מתכנן המחוז, רונן סגל, ממליץ על קידום המתחם: "מדובר בתכנית חשובה"
שכונת קריית שפרינצק בחיפה מתחדשת עם 600 יח"ד: הוועדה המחוזית תדון בשבוע הבא בהפקדתה של תכנית פינוי בינוי במתחם הפארק בשכונה, המציעה הריסת 121 יח"ד ישנות לטובת התחדשות עירונית. מתכנן המחוז, רונן סגל, ממליץ להפקיד את התכנית.
מדובר בתכנית פינוי בינוי ששטחה 16.6 דונמים, במתחם שמצפון לדרך צרפת ומדרום מערב לרחוב שלום קאסן, המקודמת כחלק מתכנית אב של העירייה לשכונות קריית שפרינצק ורמת שאול.
במסגרת התכנית מוצע להרוס 5 מבני מגורים בני 4 קומות הכוללים בסה"כ 121 יח"ד ובמקומם לבנות 4 מבנים המחולקים לגושי בנין מדורגים בגובהם, הכוללים 597 יח"ד ושטחים נוספים שיוקצו עבור שימושים ציבוריים, לצד שטחי מסחר בקומות התחתונות.
הבינוי המוצע הוא 3 מגדלים בבניה מדורגת עד 31 קומות, ומבנה אחד בן 8 קומות. שטח ממוצע ליח"ד הוא 91 מ"ר ושטח ממוצע למרפסת הוא 16 מ"ר.
מתכנן מחוז חיפה, רונן סגל, ממליץ להפקיד את התכנית בתנאים. בחוות דעת תכנונית הוא כותב כי "מדובר בתכנית חשובה המהווה חלק מההתחדשות העירונית המתקדמת ברחבי שכונות החוף, שפרינצק, רמת שאול ונווה דוד. התכנית מציעה להרוס 5 מבנים קיימים אשר לא עומדים בתקן רעידות אדמה, ללא מרחבים מוגנים וללא הנגשה ולהקים במקום בניה חדשה של 3 מגדלים בניין שאינו רב קומות שיכללו כ-600 יח"ד חדשות".
סגל כותב בחוות הדעת כי לשכת התכנון תומכת בקידום הפרויקט. יחד עם זאת, הוא מוסיף כי "היקף יח"ד ועוצמות הבניה גבוהות. נדרש לבחון את תוספת יח"ד ביחס לכל שכונת שער העלייה והשתלבות כל הפרויקטים יחדיו". סגל מציין כי הפרויקט כולל 3 מגדלים מגורים מדורגים עד 31 קומות לצד מבנה נמוך של 8 קומות, ומוסיף כי "מוצע לבחון חלופה אשר תפחית את הניתוק המוצג בין המגדלים לבניה הנמוכה ע"י הנמכת המבנה הדרום מערבי תוך אפשרות להגבהה קטנה של הבנייה הנמוכה ושל המגדל המזרחי".
חוות דעת כלכלית על פי תקן 21 שנערכה עבור היזם מעריכה את ההכנסות ב-867.3 מיליון שקל. ההוצאות (מיסוי, כלליות ובנייה ישירה) מוערכות ב-766.6 מיליון שקל, והוצאות המימון מוערכות ב-18 מיליון שקל. הרווח, 82,738,000 שקל, מבטא שיעור רווח של 10.5 אחוזים.
העורכת הראשית היא יעל אוקו, צמיר אדריכלים ומתכנני ערים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
