הרשות המקומית מקדמת תהליכים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי ברמלה מתוך הסתכלות ובחינה רחבה. בימים אלה מקודמים הליכי תכנון לכ-24,000 יחידות דיור ב-15 מתחמי פינוי בינוי ברמלה
הרשות המקומית מקדמת תהליכים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי ברמלה מתוך הסתכלות ובחינה רחבה. בימים אלה מקודמים הליכי תכנון לכ-24,000 יחידות דיור ב-15 מתחמי פינוי בינוי ברמלה, באמצעות המנהלת להתחדשות עירונית רמלה. תהליכי ההתחדשות העירונית ברמלה הם מהירים: רק בחודשים ינואר-פברואר 2023 קודמו תהליכי תכנון לקרוב ל-8,000 יח"ד בתכניות התחדשות במתכונת פינוי בינוי ברמלה. העירייה מקדמת גם תכנית ל"התחדשות בניינית" שתחליף את תמ"א 38.
מינהלת ההתחדשות העירונית רמלה
מינהלת ההתחדשות העירונית ברמלה הוקמה על ידי ראש עיריית רמלה מיכאל וידל בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במטרה לסייע לתושבי העיר והיזמים הפועלים בעיר לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית ברמלה. המינהלת מלווה ומספקת מידע לתושבי העיר וליזמים המעוניינים להתחיל בהליך של התחדשות עירונית. כחלק מפעילותה, המינהלת מניעה תהליכי התחדשות עירונית ברמלה.
מתחמי התחדשות עירונית ופינוי בינוי רמלה
מתחם הרצל שפרינצק
תכנית ההתחדשות העירונית במתחם הרצל שפרינצק מבוצעת במתכונת פינוי בינוי ברמלה. התכנית, שאושרה בשנת 2022, משתרעת על שטח כולל של 22 דונם במתחם הרצל-בן יוסף בשכונת שפרינצק בעיר.
בשטח התכנית יש 10 מבני שיכון טוריים בני 3 ו-4 קומות, משנות ה- 50, שבמקומם ייבנו 615 יחידות דיור חדשות, במבני מגורים של 5-9 קומות, חלקם מעל קומת מסחר וכן בבנייה גבוהה יותר של עד 25 קומות מעל קומת מסחר ומבנה נוסף בן 18 קומות, המשלב תעסוקה ומגורים. מתוך כלל יחידות דיור, יוקצו 122 יחידות דיור עבור דירות קטנות ו-30 יחידות דיור יוקצו עבור דיור להשכרה ארוכת טווח. התכנית קודמה על-ידי העירייה במסלול רשויות ואושרה בוותמ"ל בתוך שנתיים.
מתחם בן גוריון
תכנית בן-גוריון, משתרעת על כ-177 דונם בשכונת בן-גוריון, סמוך למחלף רמלה דרום, מערבית לרחוב רזיאל, מזרחית לרחוב בן-גוריון מדרום לשדרות שטיין ומצפון לרח' א.ס. לוי. התוכנית מקודמת על ידי חברת הכשרת הישוב ועיריית רמלה והיא משלבת מתחמי פינוי בינוי ותמ"א 38/1 – עיבוי וחיזוק בניינים בודדים. כיום מצויות במתחם, כ-944 יחידות דיור ב-41 בנייני מגורים המיועדים לפינוי בינוי, כאשר מרבית המבנים הינם מבני שיכונים בני 4 קומות. בנוסף, כ-11 מבנים בני 6 ו-8 קומות מיועדים לעיבוי וחיזוק והם כוללים תוספת של בין קומה לשתי קומות וחצי, מרפסות, ממ"ד וחניה.
במסגרת התוכנית ייבנו 3,082 יחידות דיור חדשות במגוון טיפוסי בינוי – מגדלים בני 19 ו-25 קומות, מבנים עד 9 קומות ובנייה מרקמית, כאשר 100 דירות ייבנו כדיור מיוחד למעונות סטודנטים ודיור מוגן. 616 מתוך כלל יחידות הדיור בתוכנית תהיינה דירות קטנות.
התכנית קודמה במסלול מיסוי, ואושרה בוותמ"ל. כעת היזמים עובדים על תכנית עיצוב ועל הגשת הבקשות להיתרים.
מתחם פרנקל הרמב"ם
ועדת המשנה להתחדשות עירונית במחוז מרכז אישרה בראשית שנת 2023 תכנית פינוי בינוי ברמלה במתחם פרנקל-הרמב"ם בצפון העיר. התכנית כוללת הריסת 54 יח"ד ישנות ובניית 297 יח"ד חדשות במקומן, במכפיל של 5.5. תכנית מתחם פרנקל-הרמב"ם, ששטחה 8.7 דונמים, ממוקמת במתחם הרחובות ישראל פרנקל, הרמב"ם ורזיאל, והיא חלק מתהליך ההתחדשות העירונית ברמלה.
הבינוי הקיים במתחם כולל 4 בניינים בני 3 קומות ובהם 54 יחידות דיור המיועדים לפינוי וכן מבנה נוסף ובו 11 יחידות מסחר המיועדים לפינוי אף הם. במקומם, התכנית מציעה הקמת מתחם מגורים בן 297 יח"ד המשלב מסחר, משרדים, מבני ציבור ושטחים פתוחים. הבינוי המוצע כולל שלושה בנייני מגורים שגובהם 9 קומות (וכוללים 45 יח"ד), 21 קומות (וכוללים 111 יח"ד) ו-25 קומות (וכוללים 141 יח"ד).
מתחם שער העיר – הרצל
ועדת המשנה להתחדשות עירונית אישרה בראשית שנת 2023 את הפקדתה של תכנית ההתחדשות העירונית "שער העיר" ברחוב הרצל בעיר. מדובר בתכנית במתכונת פינוי בינוי ברמלה. התכנית ממוקמת במתחם לאורך רחוב הרצל ובין הרחובות שפרינצק ויוסף אהרון. מדובר תכנית להתחדשות עירונית שנועדה ליצור חידוש של הכניסה הראשית לעיר רמלה וכן חידוש תשתית.
במסגרת התכנית, ששטחה 29 דונמים, ייהרסו שמונה בנייני מגורים קיימים במבני רכבת ישנים שבהם 116 יח"ד. במקומם ייבנו 5 בנייני מגורים חדשים שגובהם 8 עד 25 קומות, הכוללים 530 יח"ד חדשות.
מתחם גיורא
הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים (ותמ"ל) פרסמה בראשית 2023 הודעה על הכנת תכנית לשכונת גיורא (הודעה לפי סעיפים 77-78), שנועדה להקפיא היתרי הבנייה במקום. על פי התכנית, ייבנו במקום 3,000 יח"ד. בשלב זה, התכנית מוגדרת כ"תכנית בשלב הגשה טרום סטטוטורי".
התכנית צפויה להתבצע במתכונת של פינוי בינוי. את התכנית יוזמות רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) ועיריית רמלה, ולפני מספר חודשים היא הוכרה כמתחם מועדף לדיור במסלול התחדשות עירונית. שטח התוכנית משתרע כל 160 דונם, ממערב לשכונת נווה דוד, ממזרח לרמת דן, מצפון לשכונת אשכול ומדרום לשכונת נווה רם. במתחם גיורא קיימות 792 יחידות דיור שצפויות להיהרס ובמקומן ייבנו כאמור כ-3,000 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר, תעסוקה וציבור.
מתחם יוספטל
ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית מרכז פרסמה בראשית 2023 הודעה לפי סעיף 77-78 על הכנת תכנית למתחם והקפאת היתרי הבנייה במקום. תוכנית התחדשות של שכונת יוספטל כוללת הריסה של 828 יח"ד ישנות, שבמקומן ייבנו כ-3,600 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר, תעסוקה וציבור. תוכנית ההתחדשות שמה לה למטרה לתת מענה למגוון צרכי הדיור של השכונה, למשוך אוכלוסייה חדשה תוך שמירה על האוכלוסייה הקיימת, אופי השכונה וצביונה. שטחה של התכנית הוא 159 דונמים. השכונה כוללת כיום בנייה ישנה במצב ירוד וברווחת דיור נמוכה.
מתחם ויצמן מזרח
מתחם ויצמן מזרח נמצא בין הרחובות – ויצמן, בר אילן ופארק ששת הימים. מדובר במתחם בו יפונו 274 יח"ד קיימות ויבנו במקומם 1,400 יח"ד חדשות בבניה מגדלית ומרקמית. המתחם ישפר את השטח הציבורי ויוסיף פארקים ומוסדות ציבור שישמשו את תושבי השכונה והעיר כולה.
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והעירייה קידמו את התכנית, שנקלטה בוותמ"ל ובראשית השנה מיועדת להגיע לשלב שולחן עגול.
מתחם מבצע יונתן
מתחם מבצע יומתן ממוקם במתחם הרחובות- מבצע יונתן במזרח ורחוב יהודה שטיין מצפון והוא מתפרש על שטח של 27 דונם. בשטח קיימות 246 יחידות דיור מתוכן 144 יחידות דיור ב-4 מבנים קיימים, המיועדות לחיזוק ושיפוץ ו-102 יחידות דיור ב-7 מבנים המיועדות לפינוי ובינוי במקומם מציעה התוכנית הקמת 800 יחידות דיור חדשות.
התכנית עברה דיוני שולחן עגול בוותמ"ל, ובתחילת השנה מיועדת להגיע לדיון להפקדה.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
