banner
תוכנית שכונת דניה רחובות // צילום: דוברות עיריית רחובות
תוכנית שכונת דניה רחובות // צילום: דוברות עיריית רחובות

מתחם דניה בעיר רחובות עולה לדיון שולחן עגול בוותמ"ל

הוועדה צפויה לקיים דיון, בנוכחות נציגי העירייה ומינהל התכנון, על עקרונות התכנית, המציעה 1,500 יח"ד

זיו גודלפישר 02.02.2025

תכנית התחדשות שכונת דניה ברחובות מגיעה לוותמ"ל, שתקיים השבוע דיון שולחן עגול בתכנית, המציעה כ-1,500 יח"ד. 

התחדשות מתחם דניה (תמל/2062), יוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית רחובות,  מציעה פינוי בינוי במתחם דניה במרכז העיר רחובות, באמצעות שינוי והשלמה של מערך הרחובות הקיים, הריסת חלק מיחידות הדיור הקיימות והקמת מתחם מגורים חדש בהיקף כולל של 1,470 יחידות דיור חדשות לצד מסחר תעסוקה ושטחי ציבור.

שטח התכנית הינו 74.8 דונם וגבולותיה הם רחוב ההגנה מצפון, רחוב הלח"י ממזרח, רחוב חס"ם מדרום והרחובות התחייה וחב"ד ממערב. בתחום התכנון קיימות 652 יחידות דיור, המצויות במבנים בגובה של 4 – 10 קומות. כמו כן ישנם בתחום התכנית שימושים מסחריים וציבוריים בהם בית ספר, גני ילדים, מעונות יום, בתי כנסת וישיבות.

התכנית מציעה הריסה של 306 יח"ד במבני שיכון ישנים ובניה של 1,020 יח"ד, בבנייה משולבת של מגדלים ובנייה מרקמית. זאת בנוסף לתוספת יחידות דיור במגרשי מגורים קיימים בהיקף של 450 יח"ד. הבנייה המגדלית מוצעת לאורך הרחובות ההיקפיים הראשיים משולבת עם שימושים ציבוריים ומסחר בקומת הקרקע. בלב השכונה נשמר האופי השכונתי, תוך שמירה על בנייה מרקמית באופן היוצר מנעד טיפוסי בינוי מגוונים.

התכנית מחולקת ל-7 מתחמים. חוות דעת כלכלית שנערכה בחנה את הרווח בהתאם ל-3 חלופות: האחת, שבה כל יח"ד מקבלת חניה (תקן חניה 1:1), שנייה, שבה יח"ד קטנות (עד 55 מ"ר) לא מקבלות חניה, ושלישית ללא חניות לדירות עד 55 מ"ר ו-0.7 מקומות חניה לדירות עד 80 מ"ר.

מתחם דניה ברחובות // צילום: מגדילים
מתחם דניה ברחובות // צילום: מגדילים

בהתאם לחלופה הראשונה, חלק מהמתחמים אינם עומדים ברווח 17 אחוז לפי תקן 21. מתחמים 1, 2 ו-7 (בחלופה הכוללת מסחר) אינם מגיעים לרווח היזמי המינימלי. בחלופה השנייה מתחם 2 (בחלופה המורחבת שלו) ומתחם 7 (בחלופה הכוללת מסחר) אינם מגיעים לרווח היזמי, ובחלופה השלישית מתחם 7 עדיין אינו מגיע לסף הרווח היזמי.

יש לציין כי בשבוע שעבר הצביעה מועצת העיר בעד קידומה של התכנית במסגרת ותמ"ל, וכי לפני כחודש וחצי הקפיאה ותמ"ל את הבנייה בשכונה כחלק מתהליך ההתחדשות שהיא עוברת בהתאם לסעיפים 77-78 לחוק התכנון והבנייה. כעת, כאמור, התכנית תוצג לראשונה לוותמ"ל בבמסגרת שולחן עגול, בהשתתפות נציגי העירייה, הוועדה המחוזית מרכז, ותמ"ל ועורכי התכנית, שבה יוצגו עקרונותיה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות