התכנית כוללת הריסה של 308 יח"ד לטובת הקמת מגדלים בני עד 30 קומות. בהתאם להחלטת הוותמ"ל, גודל ממוצע של דירה בתכנית החדשה יעמוד על 93 מ"ר
תכנית התחדשות עירונית ופינוי בינוי באשדוד הכוללת הקמתם של מעל 1,400 יח"ד הופקדה השבוע במשרדי הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית. מדובר בתכנית פינוי בינוי מתחם הרותם פלדות שברובע ח', אשר במסגרתה צפויים להיהרס 308 יח"ד לטובת הקמת 1,436 יחידות חדשות, בבניינים שגובהם עד 30 קומות. בהתאם להחלטת הוותמ"ל, גודל ממוצע של דירה בתכנית החדשה יעמוד על 93 מ"ר.
תוכנית תמל/ 2021 כוללת שטח של 155 דונמים ברובע ח', הממוקם במרכז העיר. רחוב הרותם, שבו אמורה להתבצע העבודה, הוא אחד מהעורקים הראשיים של הרובע, ומאופיין בבניה רוויה במבנים טוריים או על עמודים של 4 קומות ומבני ציבור. התכנית מציעה התחדשות עירונית לאורך צידו הדרומי של רחוב הרותם, כולל חזית לשדרות הפרחים, ולרחובות הנורית ומבוא השרביטן. בתחום המתחם המוצע להתחדשות נכלל מתחם "פלדות", שכולל דיור ציבורי ומצבו הפיזי רעוע וממוקם בצומת רחוב הרותם עם שדרות הפרחים. שטח דירה ממוצע עומד כיום על כ-65 מ"ר.
סקר שנערך בקרב דיירי המתחם, כחלק מהליכי התכנון, מגלה כי 97 אחוזים תמכו בפרויקט פינוי בינוי, ומחכים לקידומו. התכנית הוגשה על ידי העירייה ועל ידי היזמית, תרשיש התחדשות עירונית בע"מ והיא נערכה על ידי האדריכל גיל מינסטר.
התכנית מציעה התחדשות עירונית באמצעות פינוי-בינוי לבניית 1,436 יח"ד כן מוצעים שטחי מסחר ותעסוקה בשילוב עם המגורים. על פי מדיניות עיריית אשדוד 30% מהיחידות בתכנית יהיו דירות קטנות, 40% דירות בגודל בינוני ו-30% דירות גדולות. פתרונות החניה יהיו בשטח המתחם בקומות תת-קרקעיות. קיים תכנון ל-BRT העובר בשד' הפרחים, שיהווה העורק המרכזי של הרובע. תקן החניה הופחת במטרה לעודד שימוש בתחבורה ציבורית.
בתכנית מוצע בינוי מגוון הכולל בינוי מרקמי עם חזית מסחרית מלווה רחוב וכן בניינים בגובה בין 10 ל-30 קומות. עוד מציעה התכנית רה-תכנון והתחדשות של מבני ציבור ושצ"פים, המהווים את החלק הארי של שטחי הציבור. התכנון המחודש של שטחי הציבור תאפשר לתת מענה לאוכלוסיית הרובע העתידית.
בדיון שנערך בוותמ"ל בחודש אפריל, החליטה הוועדה כי גודל יח"ד ממוצע יעמוד על 93 מ"ר עיקרי בהתאם למדיניות העירונית בנוגע לתמהיל יחידות הדיור. הוועדה קבעה עוד כי ניתן לצמצם את היקף הבינוי ולשמור על כדאיות כלכלית לתכנית, יחד עם זאת החליטה הועדה כי אין לצמצם את היקף יח"ד אלא לגוון אותו כך שיהיו יח"ד קטנות או כאלה שמיועדות להשכרה.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
