בגלל שינויים בבינוי: תכנית פינוי בינוי בקרית מנחם בירושלים קיבלה תוקף מקוצר

אישור תכנית בערבון מוגבל: תכנית התחדשות בשכונת קרית מנחם בירושלים אושרה בשבוע שעבר על ידי הוועדה המחוזית, שקבעה כי התוקף שלה יקוצר ויפוג בתוך 3 שנים בלבד, וזאת בעקבות התנגדות בעלי הדירות לבינוי המוצע. הוועדה אישרה את התכנית לפינוי בינוי ברחוב פנמה 2 ו-6 , המציעה 267 יח"ד, אך קיבלה באופן חלקי את התנגדות התושבים נגד הבינוי המוצע.

בשטח התכנית יש כיום שני מבנים הכוללים 48 יח"ד, המיועדים להריסה. במקומם, התכנית מציעה 267 יח"ד בשני מגדלים בני עד 30 קומות. הבינוי כולל 250 יח"ד (מכפיל 5.2) ועוד 17 יח"ד לקרן תחזוקה. התכנית הופקדה בחודש פברואר והוגשו נגדה 31 התנגדויות. בשבוע שעבר בחנה עו"ד חגית דרורי גרנות, שמונתה על ידי הוועדה כחוקרת לבדוק את ההתנגדויות, והגישה את המלצותיה לוועדה.

17 דיירים ובעלי זכויות במתחם הגישו התנגדות לתכנית בשל שינויים מהותיים בתכנית בהשוואה להסכם איתם. לדבריהם, הם הסכימו לבינוי שכלל בניינים בני 12-15 קומות ומגדל אחד של 24 קומות, ועל תכנית שכזו חתמו, אך לא הסכימו לשני מגדלים של 30 קומות. הם טענו כי הם מעוניינים בבניינים נמוכים יותר, וחלק מהדיירים הודיעו שאם היו יודעים שמדובר בבניינים בני 30 קומות, לא היו מסכימים מלכתחילה לפרויקט.

השינוי בבינוי חל במהלך הליך קידום התכנית בוועדה המחוזית. החוקרת ציינה כי בעת הגשת התכנית היא נתמכה על ידי רוב בעלי הדירות, ועמדה ברוב הנדרש לצורך הגשת תכנית בבית משותף לפי התקנות, אך במסגרת קידומה של התכנית היא שינתה פניה בשל דרישות תכנוניות, דבר אשר יצר חוסר אמון בין היזם לבין חלק מהדיירים. 

עם זאת, החוקרת ציינה עוד כי מדובר בתכנית ראויה, ולכן החליטה על מהלך חריג של מתן תוקף מקוצר לתכנית: "בנסיבות אלה, ולאור היותה של התכנית תכנית ראויה תכנונית, אשר בעיקרה קיבלה את ברכת בעלי הדירות בתחילת דרכה, ובשים לב לתועלתה הצפויה הן לבעלי הדירות הקיימות והן לסביבתה ולאינטרס הציבורי שבהתחדשות עירונית מוצע לאשר את התכנית, וזאת בכפוף לקיצור תקופת תוקפה של התכנית. באופן זה יצומצמו ההשלכות של קיומה של תכנית בתוקף, ככל שזו לא תגיע לכדי ישימות תוך זמן קצר".

על פי המלצת החוקרת, תוקפה של התכנית ייקבע לשלוש שנים, שבסיומן יפקע תוקפה של התכנית ככל שלא יוחל במימושה. הוועדה המחוזית תהיה רשאית להאריך תקופה זו לתקופה של שנה נוספת, מנימוקים מיוחדים שיירשמו, ובכפוף לכך שתוצגנה הסכמות לתכנית המאושרת של בעלי לפחות 80 אחוז מהדירות בכל אחד מהבתים המשותפים שבתחום התכנית, ואם לא תמומש התכנית בפרק הזמן האמור, תפקע התכנית והקרקע תחזור לייעודה הקודם.

מנגד, החוקרת המליצה לדחות את ההתנגדות שהגיש סגן ראש העיר, יוסי חביליו, נגד היקף הבינוי המוצע, ודרש לקצץ אותו. החוקרת דחתה את הבקשה, וקבעה בהחלטתה כי היקף הבינוי בתכנית משקף את ההיקף הדרוש להבטחת ישימות התכנית, על בסיס חוות דעת שמאית שנערכה בהתאם לתקן 21. עוד ציינה החוקרת כי חוות הדעת הכלכלית נבדקה ע"י היועץ השמאי של הוועדה המחוזית, ונמצא כי התכנית חוצה את הרווחיות המינימלית הנדרשת ליישומה בגבולות הסביר, וציינה כי "יש לקחת בחשבון התייקרות בתשומות הבניה, כך שקיצוץ בכמות יחידות הדיור עלול לשמוט את הקרקע תחת הפרויקט המתוכנן".

החוקרת המליצה לבצע שינויים טכניים בתכנית, והוועדה אימצה את ההמלצות ונתנה תוקף לתכנית בכפוף לתיקונים.

את התכנית יזמה חברת יהודה רחמים חברה לבנייה והעורך הראשי הוא משרד מטיאס וייסבאום, בריידמן אגמון וייסבאום אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן