ההמלצה: לאשר את תכניות ההתחדשות למרחב הארד, נחל הבשור ורובינשטיין – המחרוזת ולהפקיד את תכנית פרדס דכה ביפו
1,644 יח"ד ב-3 תכניות התחדשות בתל אביב בדרך לקבלת אישור, ותכנית ענק ל-1,923 יח"ד בדרך להפקדה: הוועדה המקומית בתל אביב תדון השבוע בהמלצות גורמי המקצוע בעירייה לתת תוקף לתכנית מרחב הארד שברמת החייל, המציעה 598 יח"ד; תכנית ההתחדשות במתחם "נחל הבשור", המציעה 346 יח"ד; ולתכנית מתחם רובינשטיין – המחרוזת ביפו ג', המציעה 700 יח"ד. בנוסף, תדון הוועדה בהמלצה להפקיד תכנית להקמת 1,923 יח"ד על פרדס דכה ביפו.
רמת החייל: 598 יח"ד במתחם מעורב
תכנית "מרחב הארד רמת החייל" מציעה אזור תעסוקה ומגורים משולב. התוכנית, יוזמת רשות מקרקעי ישראל ועיריית ת"א, ממוקמת בין הרחובות ראול ולנברג לרחוב הארד, פארק הירקון ממזרח לתוכנית ומדרום לרחוב דבורה הנביאה, על שטח של כ-63 דונם.
התוכנית כוללת כ-598 יח"ד, מתוכן 299 יח"ד קטנות, אשר כ-20% מהן עבור דיור בהישג יד, כ-15% יוקצו לטובת השכרה במחיר מופחת וכ-5% לדיור בהשכרה לטווח ארוך. עוד מציעה התוכנית כ-165,500 מ"ר לתעסוקה, כ-11,000 מ"ר מסחר, כ-16,900 מ"ר למבני ומוסדות חינוך וציבור, כ-10 דונם שטח ציבורי פתוח והרחבת דרכים בהיקף של כ-2.8 דונם. הבינוי כולל בינוי מרקמי עד 10 קומות למגורים ומגדלים עד 30 קומות. התעסוקה עד 40 קומות ומסחר בקומת הקרקע ובמפלס המטרו.
התכנית הופקדה בחודש יולי, והוגשה נגדה התנגדות אחת, של חברת החשמל, שעניינה תיקונים טכניים. גורמי המקצוע במחלקת התכנון ממליצים לבצע את התיקונים ולתת תוקף לתכנית. את התוכנית ערך צוות בראשותו של אדריכל מיכאל וינד ממשרד ארי כהן – מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים.
נחל הבשור: עד 19 קומות
פרויקט פינוי בינוי נחל הבשור ממוקם ברחוב נחל הבשור 4-34 בתל אביב, בשוליה הדרומיים של שכונת יפו א', בצמוד לפארק דוידוף והוא נפרס על שטח כולל של כ-10 דונם. הפרויקט כולל את הריסתן של 128 דירות ישנות ב-4 מבני רכבת מרובי כניסות, שבמקומם צפוי להיבנות מתחם מגורים חדש ובו כ-346 יח"ד, בהן כ-10% בדיור בר השגה, ב-4 מבנים וכן שטחי מסחר נלווים, לצד מבני ציבור ושטחים פתוחים. תמהיל הדירות כולל 3-5 חדרים.
הבינוי המוצע כולל 4 מבנים מרקמיים בגובה 6-9 קומות ושני מגדלי מגורים בגובה 15-19 קומות, הכוללים בסך הכל 346 יחידות דיור, תוך יצירת חזית מסחרית כלפי שדרות ירושלים ותחנת הרכבת הקלה. השטח הממוצע של כל יח"ד הוא 74 מ"ר בצפיפות של 52.9 יח"ד לדונם. התכנית כוללת 10 אחוז יחידות דיור בהישג יד בהתאם (35 יח"ד), ומקצה קרקע למוסדות ציבור בהיקף של כ- 2 דונם בסמיכות לפארק דוידוף, תוך שמירה על המרחב הפתוח וחיזוק המעברים בין הפארק ללב השכונה צפון-דרום. התכנית הופקדה בחודש מאי, והוגשו נגדה 3 התנגדויות. גורמי המקצוע במחלקת התכנון ממליצים לתת תוקף לתכנית בכפוף לתיקונים טכניים. יזם התכנית היא קבוצת מורפוזיס יזמות נדל"ן, שאליה הצטרפה חברת דוניץ אלעד. אדריכל התכנית הוא משרד ברעלי-לויצקי-כסיף אדריכלים.
מתחם רובינשטיין המחרוזת: ההתנגדויות נדחו
מתחם "רובינשטיין המחרוזת", ששטחו כ-24 דונמים, ממוקם ביפו ד', בין הרחובות המחרוזת מדרום, רחוב הלר-שדרות ירושלים מצפון, שדרות ירושלים ממזרח ורובינשטיין יצחק ממערב. בשטח יש 14 בניינים בני 5 קומות ומבנה אחד בן 9 קומות, הממוקמים בשני מתחמים צפוני ודרומי. בסך הכל, יש בשטח התכנית 272 יח"ד בשטח ממוצע של כ-69 מ"ר, ושטח הדירות נע בין 62 ל-70 מ"ר. מרחב התכנון כולל 8 יחידות דיור ציבורי.
התכנית מציעה להרוס את המבנים הישנים, ובמקומם לבנות 8 בניינים חדשים – ארבעה בבנייה של עד 9 קומות וארבעה בבנייה עד 19 קומות. בסך הכל, התכנית מציעה 700 יח"ד. עוד מציעה התכנית דיור בהישג יד במחיר מופחת, בהתאם לתוספת השישית לחוק בהיקף של 15% מיחידות הדיור. שטח דירה ממוצע ברוטו הוא 73 מ"ר ליח"ד, בצפיפות של 53 דירות לדונם. התכנית הופקדה בחודש אפריל, והוגשו נגדה מספר התנגדויות. גורמי המקצוע במחלקת התכנון ממליצים לדחות את ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.
פרדס דכה: בדרך ל-1,923 יח"
תכנית "פרדס דכה" בדרום יפו, ששטחה כ-123 דונמים, ממוקמת בין שדרות ירושלים ממזרח, רח' אייזיק חריף ממערב, רח' סהרון מצפון ורח' זלמן מייזל מדרום. מרחב התכנון ברובו מתאפיין בהיותו סגור ותחום ובו בניה צמודת קרקע לא מוסדרת ותשתיות לקויות. הבינוי במרחב התכנון מורכב ממספר מועט של מבנים היסטוריים, ביניהם בתי באר, שהורחבו במהלך השנים באופן בלתי מוסדר, בבניה קבועה וארעית. מרבית המבנים משמשים למגורים, וחלקם לעסקים כגון מוסכים, משתלות וכו'.
התכנית מציעה פינוי והריסת הבניה הלא מוסדרת במרחב, למעט בתי באר שהוגדרו לשימור, והקמת שכונה חדשה בת 1,923 יח"ד ו-15,000 מ"ר למסחר ולתעסוקה. המבנים החדשים ישלבו בניה מרקמית בת 9 קומות לכל היותר, ו-12 מגדלים בני 19 קומות לכל היותר.
מטרת התכנית היא התחדשות של מרחב התכנון במתווה של פינוי ובינוי, בהתאם לתוכנית המתאר תא/5000 ולמדיניות שיכוני דרום יפו. הצפיפות המוצעת בתכנית עומדת על 40.6 יח"ד לדונם נטו בממוצע. שטח ממוצע ליח"ד עומד על 80 מ"ר עיקרי וממ"ד. בחלקו הצפון מזרחי של המרחב מוקמים בימים אלו שני מגדלי מגורים בני 15 קומות וקומה טכנית ובהם 123 יח"ד.
גורמי המקצוע במחלקת התכנון ממליצים לוועדה המקומית להפקיד את התכנית בכפוף לתיקונים טכניים.
את התכנית יזמו רשות מקרקעי ישראל ועיריית תל אביב יפו והיא נערכה על ידי אדריכל נועם פרחי, ממשרד פרחי צפריר אדריכלים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
