היזם ניצח במאבק על 45 דירות במתחם התחייה בבת ים

תכנית ההתחדשות במתחם התחייה בבת ים יוצאת לדרך: הוועדה המחוזית החליטה לתת תוקף לתכנית, יוזמת חברת Ewave נדל"ן, המציעה הריסה של 90 יח"ד ובניית 340 יח"ד חדשות במקומן. הוועדה דחתה מספר התנגדויות שהוגשו נגד התכנית, ביניהן של העירייה שדרשה לקצץ את היקף הבינוי המוצע, וקבעה בהחלטתה הבינוי המוצע בתכנית מאוזן ומתאים למרקם ואופי השכונה. עוד קבעה הוועדה כי: "התכנית מציעה שיפור משמעותי בשטחים הציבוריים אשר כולל בין היתר את הגדלתם".

תכנית פינוי בינוי מתחם התחייה בת ים, בשטח של 8.7 דונם, ממוקמת בשכונת רמת יוסף בצפון מזרח העיר בת ים התחומה בין הרחובות התחיה, מבצע סיני ורהב. בשטח התכנית קיימים 5 מבני שיכון ותיקים ביעוד מגורים הכוללים 90 יח"ד בשטח ממוצע של 69 מ"ר, המיועדים להריסה. במקומן מוצעות 340 יח"ד בשלושה מבנים: 2 מבני מגורים בני 10 קומות בחלק המערבי של התכנית ומגדל של 26 קומות בפינת הרחובות התחיה ורהב. מדובר בתוספת של 250 יח"ד.

התכנית עברה מספר גלגולים. היא הציעה במקור 370 יח"ד, אך הוועדה המחוזית התנתה את הפקדתה בקיצוץ 30 יח"ד, כך שהיקף הבינוי המוצע עמד על 340 יח"ד. בהמשך, הוועדה המקומית בת ים דרשה לקצץ עוד 45 יח"ד, ולהעמיד את היקף הבינוי על 295 יח"ד.

השבוע דנה הוועדה המחוזית בהתנגדויות שהוגשו נגד התכנית, ביניהן של הוועדה המקומית שדרשה לקצץ את היקף הבינוי. הוועדה המקומית בת ים טענה בהתנגדותה כי בהתאם לבדיקה השמאית ניתן להפחית את כמות יחידות הדיור בתכנית ל-295 – צמצום של 45 יח"ד, תוך שמירה על רווח יזמי של כ-17.2 אחוז ומכפיל של כ-3.28. הוועדה טענה בהתנגדות כי קיבולת המגרשים הציבוריים מוגבלת וכך גם האפשרות להקצאת שטחים משמעותיים עבור בתי ספר חדש. 

הוועדה המחוזית דחתה את ההתנגדות תוך מתיחת ביקורת על העירייה: "התכנית המופקדת נבדקה על ידי שמאי הוועדה המחוזית ונמצאה סבירה מבחינה כלכלית ועומדת במבחן תקן 21.1. הוועדה המקומית לא הציגה תחשיב להיקף יחידות של 295 יח"ד ביחס לתקן 21". הוועדה דחתה גם התנגדויות של תושבים שטענו כי הבינוי יפגע באיכות חייהם. 

מנגד, הוועדה קיבלה מספר התנגדויות טכניות, ביניהן דרישה להקמת קרן תחזוקה. הוועדה קבעה, בין השאר, כי מיקום המגדל בן 26 קומות על קרן הרחובות התחייה ורהב, הינו נכון וראוי וכולל גם שימושי מסחר בקומת הקרקע אשר משפרים את השירות עבור התושבים. הוועדה החליטה, כאמור, לדחות את רוב ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית בכפוף לתיקונים טכניים.

עומר גורה, סמנכ"ל תכנון בחברת Ewave Nadlan, אמר ל"מגדילים" כי: "אנו מבקשים לברך את 90 המשפחות המתגוררות במתחם הוותיק על אבן דרך משמעותית שהושגה בדרך לדירה חדשה בסביבת מגורים מודרנית. התכנית שאושרה תביא לשדרוג דרמטי באיכות חיי התושבים במתחם וסביבותיו. מעבר לכך, התחדשות עירונית היא צו השעה, ובפרט היא בעלת חשיבות בהיבט של הגברת תחושת הביטחון באמצעות תוספת ממ"ד בדירות החדשות שיחליפו את אלו הוותיקות. אני מבקש להודות במיוחד לשותפינו במשרד האדריכלים קיסלוב קיי ולמשרד שמאות המקרקעין של נחמה בוגין".

את התכנית יזמה חברת איוויב נדל"ן מתחם התחיה בע"מ, והיא נערכה על ידי משרד קיסלוב קיי אדריכלים בע"מ. את התכנית ליוו עו״ד אלעד כהן AYR מטעם היזם, ומשרד עו״ד הרצוג פוקס נאמן מטעם הדיירים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן