מספר הדירות עודכן, בהחלטת הוועדה המחוזית, כך שהרווח היזמי יעמוד על 17%: "מדובר בתכנית ייחודית מבחינת התנאים הפיזיים"
הוועדה המחוזית דרום אישרה השבוע להפקדה את תכנית פינוי בינוי שדרות הרצל – הרב שאולי אביסרור באשדוד, המציעה 192 יח"ד חדשות. הוועדה קבעה בהחלטתה כי התכנית היא "מהלך תכנוני נכון, אשר מנצל ומייעל את השימוש במשאב הקרקע במקום".
שטחה כ-6.15 דונמים, והיא מציעה הריסת 40 יח"ד קיימות במתחם והקמה של מבנים חדשים בעירוב שימושים ובבינוי מרקמי ומגדלי משולב, לרבות מבנה ציבור וחניון תת קרקעי. במקום הדירות שייהרסו, התכנית מציעה בניית 180 יח"ד רגילות ו-12 יח"ד בהישג יד בשלושה מבני מגורים ומבנה לתעסוקה עם קומת מסד מסחרית – שני מבנים גבוהים (בגובה של עד 29 מטר) ומבנה רב קומות בן 30 קומות על גבי קומת מסד. כמו כן, מציעה התכנית כיכר עירונית פעילה עם דופן מסחרית בחזית הפונה לשד' הרצל, בצמוד לשצ"פ (שטח ציבורי פתוח) עירוני.
התכנית קובעת מערך בינוי בו שני מבני המגורים הגבוהים (בני 6 קומות) מוצעים בחלק המערבי הרחוק משד' הרצל, במרכז התכנית מגדל מגורים בן 30 קומות ע"ג קומת מסד, מבנה ציבור בן 3 קומות עבור גני ילדים ומעונות יום בדרום המתחם ומבנה תעסוקה ומסחר בן 5 קומות בצמוד לשד' הרצל.
תוספת של 12 יח"ד קטנות
התכנית עלתה לדיון ראשון בוועדה בסוף השנה שעברה. התכנית הציעה במקור 180 יח"ד, אך הוועדה קבעה כי תנאי לדיון בהפקדת התכנית יהיה תוספת של 12 יח"ד קטנות כדיור בהישג יד (דב"י). השבוע הוועדה החליטה, כאמור, להפקיד את התכנית בתנאים. הוועדה קבעה בהחלטתה כי: "מדובר בתכנית ייחודית מבחינת התנאים הפיזיים האובייקטיבים: הצפיפות הנכנסת בתכנית נמוכה מאוד, בסה"כ 6 יח"ד לדונם. שטח התכנית כלוא בין שני מתחמי התחדשות מאושרים מהעשור הקודם שהבינוי הקבוע בהם אינטנסיבי ומאסיבי מאוד. יחד עם תכנית זו, יוצרות שתי התכניות המאושרות מקטע התחדשות עירונית באורך של כ-480 מטרים לאורך שד' הרצל. תכנית זו מציעה את השלמת הרצף האורבני לאורך מקטע זה בהתאם לרוח תכנית המתאר הכוללנית שבהכנה".
עם זאת, הוועדה הציבה מספר תנאים להפקדה. בין השאר, הוועדה דרשה לעדכן את מספר יחידות הדיור על פי הדו"ח השמאי כך שהרווח יעמוד על כ-17 אחוזים, תוך הטמעת תמהיל יח"ד שביקשה עיריית אשדוד (20% יח"ד מיקרו עד 55 מ"ר מכר, 10% יח"ד עד 80 מ"ר מכר, 70% יח"ד עד 115 מ"ר), כך שגודל ממוצע של יח"ד בתכנית יהיה 100 מ"ר לכל היותר.
את התכנית יזמה חברת אביסרור ובניו, עורך התכנית הינו אדריכל גיל מינסטר.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
