חשיפת "מגדילים": הוועדה המקומית צפויה להמליץ על חלופה לתמ"א 38 בעיר המבוקשת במדינה – עד איזה גובה תוכלו לעלות?
עיריית תל אביב מגבשת תכנית כוללת להתחדשות עירונית, שתהווה חלופה לתמ"א 38. ועדת המשנה לתכנון ולבניה תעלה לדיון ראשון את התכנית בישיבתה בשבוע הקרוב, במטרה לגבש החלטה להמליץ על הפקדתה בפני הוועדה המחוזית. יש לציין כי מדובר על אזורים שבהם אין תכניות קיימות כיום.
"מטרת התכנית הינה עידוד התחדשות המרקם הוותיק בעיר בצורה מבוקרת והגדלת יח"ד בהלימה לתכנית המתאר העירונית, תוך שמירה על איכות החיים והקצאת שטחי ומבני ציבור בעיר והתאמה לגידול האוכלוסייה הצפוי", נכתב בדברי ההסבר. הצוות המקצועי בעירייה ממליץ לחברי הוועדה להמליץ לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית.
עד 15 קומות בהתחדשות
בעיריית תל אביב נערכים לסיום תקפה של תמ"א 38, ומגבשים תכנית כוללת להתחדשות עירונית כאמור. התכנית, שאותה יזמה הוועדה המקומית, מבחינה בין 2 סוגי אזורים ברחבי העיר: אזורים שבהם ניתן יהיה להוציא היתר מכוח התכנית החדשה (ששטחם הכולל הוא כ-17,000 דונמים, ושטחים אלה רלוונטיים לתכנית ההתחדשות), ואזורים בהם אושרה או תאושר תכנית מפורטת.
התכנית כוללת 2 מסלולים של התחדשות: הריסה ובנייה מחדש, ומסלול חיזוק ותוספות. האזורים שבהם ניתן להוציא היתרים על פי התכנית החדשה, נחלקים לאזורים בעלי הוראות שונות, בהם רחובות עם חזית פעילה, הכוללים מגרשים המיועדים לבנייה אינטנסיבית עם חזית פעילה/מסחרית לרחוב; מגרשים מיוחדים, הכוללים מגרשים שייחודם מצדיק איסור הריסה ובניה מכוח תכנית זו, כגון: מגרשים בהם בניינים קיימים בגובה 6 קומות ומעלה, מגרשים עם צפיפות גבוהה במצב נכנס, מגרשים סמוכים למטרדים סביבתיים משמעותיים; אזורי התערבות שכונתיים, שיוגדרו בהתאם להגדרות מחלקות התכנון בכל אזור.
הגודל והגובה קובעים
התכנית מגדירה את הבינוי המותר בהתחדשות עירונית על פי גודל המגרש, תכסית, גובה בינוי וקווי הבניין. באזורים המוגדרים "רחוב עם חזית פעילה", היקף הבנייה משתנה בהתאם לגודל המגרש עליו בנוי המבנה.
באזורים המוגדרים "בנייה גבוהה", שבהם גודל המגרש הוא עד 750 מ"ר, ניתן לבנות במסלול הריסה ובנייה מחדש עד 11 קומות בתכסית של 55 אחוזים. באזורים המוגדרים "תחום בניין רב קומות", ניתן לבנות עד 15 קומות. במגרש ששטחו עד 1,100 מ"ר, התכסית היא של 55 אחוזים, במגרש ששטחו 1,400 מ"ר, התכסית היא עד 45 אחוז ובמגרש של 1,800 מ"ר התכסית היא עד 35 אחוזים.
סוגי אזורי ההתערבות שכונתיים
באזור שיוגדר "שכונתי א'", עם מגרש של עד 500 מ"ר, ניתן יהיה לבנות עד 5 קומות בתכסית של 65 אחוזים. באזורים שמוגדרים "שכונתי ב'" ו"שכונתי ג'", שבהם שטח המגרשים עד 700 מ"ר, ניתן לבנות עד 9 קומות בתכסית של 55 אחוזים. באזורים המוגדרים "שכונתי ד'", שבהם גודל המגרש הוא 1,000 מ"ר, ניתן לבנות עד 11 קומות בתכסית של עד 45 אחוזים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
