מתחם התחדשות עירונית ביהודה הלוי ותכנית פינוי בינוי ברמת אביב ב' – התכניות החמות של השבוע הקרוב בתל אביב
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב תדון בישיבתה הקרובה בהפקדתן של שתי תכניות התחדשות עירונית: הריסת 3 מבנים והקמת מגדל מעורב שימושים בן 40 קומות הכולל 41 יח"ד ברחוב יהודה הלוי, ותכנית להריסת 64 יח"ד ובניית שני מבנים בני 15 קומות, הכוללים 138 יח"ד, ברחוב דניאל מוריץ ברמת אביב. הצוות המקצועי בעירייה ממליץ לחברי הוועדה על הפקדת התכניות הללו בתנאים.
15 אחוז מהדירות יועדו לשכירות מפוקחת
תכנית ההתחדשות ברחוב יהודה הלוי ממוקמת במע"ר רוטשילד, בין הרחובות יהודה הלוי מדרום, לילנבלום מצפון, נחלת בנימין ממערב ואלנבי ממזרח, בסמוך לתחנת אלנבי של הרכבת הקלה. התכנית כוללת את המבנים ברחוב יהודה הלוי 41-43, ולילנבלום 46. בשטח התכנית קיימים היום 3 מבנים בעלי 4 קומות: יהודה הלוי 41 המשמש למשרדי בנק דיסקונט, יהודה הלוי 43 המשמש למשרדים עם מסחר בקומת הקרקע, ולילינבלום 46 המשמש למגורים עם מסחר בקומת הקרקע.
התכנית מציעה את פיתוח והתחדשות האזור באמצעות הקמת מתחם בעירוב שימושים הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות ושטחים ציבוריים בנויים, תוך ניצול הקרבה לתחנות המתע"ן בצומת הרחובות אלנבי-יהודה הלוי. התכנית כוללת את הריסת המבנים הקיימים, בניית מגדל בגובה של עד 40 קומות על דופן רח' יהודה הלוי, ובניית אגף מרקמי בגובה של 6.5 קומות על דופן רחוב לילנבלום.
התכנית מציעה מעל 15,700 מ"ר לתעסוקה ומסחר ו-4,450 מ"ר למגורים, ובסך הכל 41 יח"ד בשטח עיקרי ממוצע של 80 מ"ר. 15 אחוז מהדירות יהיו דירות לשכירות במחיר מפוקח (דירות בהישג יד). את התכנית יזמו בעלים פרטיים, והיא תוכננה על ידי משרד ישר אדריכלים.
138 דירות בדניאל מוריץ
התכנית ברחוב דניאל מוריץ ברמת אביב ב', היא תכנית התחדשות עירונית על בסיס תמ"א 38 תיקון 23. התכנית כוללת את המבנים ברחוב דניאל מוריץ 28-14. במקום יש מבנה טורי קיים בעל 4 קומות מעל קומת עמודים הכולל 64 יח"ד.
התכנית מציעה לבנות במקום 2 מבנים בני 15 קומות, הכוללים 138 יח"ד בשטח ממוצע של 84 מ"ר. תמהיל הדירות המוצע הוא 8 אחוזים דירות בשטח של 40-45 מ"ר, 18 אחוז דירות בשטח 46-65 מ"ר, 68 אחוז מהדירות בשטח 86-105 מ"ר, 6 אחוזים מעל 106 מ"ר. מתוך הדירות הללו, 16 דירות יוצעו כדירות בהישג יד. שטח המרפסות בתכנית יהיה 12 מ"ר בממוצע.
את התכנית יזמה חב' משולם לוינשטיין הנדסה וקבלנות בע"מ בשם בעלי הדירות, והיא נערכה על ידי משרד ישר אדריכלים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
