תמ"א 38 ברמת גן // shutterstock

רמת גן: אושרו שתי תכניות פינוי בינוי הכוללות 433 יחידות דיור

הוועדה המחוזית אישרה תכנית פינוי בינוי ברחוב בית חורון,  הכוללת 343 יחידות דיור בתקן חנייה מופחת של 0.6, ותכנית ברחוב הרא"ה, הכוללת 90 יחידות דיור

כרמלה קופר 01.04.2020

אילוסטרציה // shutterstock

הוועדה המחוזית תל אביב, בראשות האדר' דניאלה פוסק, החליטה להפקיד שתי תכניות להתחדשות עירונית ברמת גן.  התכנית ברחוב חורון משתרעת על שטח של 6.25 דונם וממוקמת בין הרחובות בית חורון ומעלה הצופים. 

התכנית כוללת הקמת 4 מבני מגורים: שני מבנים בני 22 קומות בחזית לרחוב בית חורון ושני מבנים בני 8 קומות בחזית לרחוב מעלה הצופים הכוללים 343 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-70 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות בשטח של 75 מ"ר לרבות ממ"ד. במסגרת התכנית יהרסו 9 מבני מגורים בני 3-4 קומות במצב תחזוקתי ירוד הכוללים 116 יחידות דיור. 

"בשל קירבת המתחם אל הקו האדום של הרכבת הקלה, 20% מהדירות יהיו בשטח שלא יעלה 55 מ"ר לרבות ממ"ד וזאת בהתאם למדיניות הוועדה המחוזית תל אביב ליצירת תמהיל דירות מגוון ויצירת יחידות דיור קטנות בקרבה למערכות הסעה המונית", כך נמסר ממינהל התכנון. 

בנוסף ליחידות דיור, התכנית מקצה שטח של כדונם לשטחים ציבוריים, בין היתר עבור הרחבת רחוב בית חורון, ועבור מבנים ומוסדות ציבור. בתוך כך, התכנית מקצה שטח מבונה לצרכי ציבור בתוך אחד ממבני המגורים בשטח של 260 מ"ר ובנוסף חצר לטובת גני ילדים. התכנית הינה ביוזמת חברת לוינשטיין ונערכה ע"י משרד לאה רובננקו אדריכלים.

באשר לתקן החנייה מסבירים במינהל כי: "בהתאם למדיניות הוועדה המחוזית תל אביב של פיתוח לאורך צירי הסעת המונים ולאור קירבת המתחם אל ציר ז'בוטינסקי בו עוברת  תחבורה ציבורית ובעתיד גם רכבת הקלה, קבעה הוועדה בהחלטתה כי תקן החניה יהיה תקן חנייה מופחת (0.6), וזאת כדי לעודד שימוש בתחבורה ציבורית

ברחוב הרא"ה החליטה הוועדה להפקיד תכנית על שטח של 1.8 דונם, בפינת הרחובות הרא"ה והבנים בסמוך לגבולה המזרחי של העיר עם בני ברק. התכנית כוללת מבנה מגורים בן 20 קומות ובו 90 יחידות דיור. במסגרת התכנית ייהרסו שני מבני מגורים במצב תחזוקתי ירוד בני 2 קומות בהם 29 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-18 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות בשטח של 75 מ"ר וזאת על מנת ליצור תמהיל מגוון של דירות לאוכלוסייה.

בנוסף ליחידות הדיור, המבנה יכלול שטח של 280 מ"ר לצרכי ציבור לשימושים של חינוך, רווחה תרבות וקהילה ובמידה וייקבע שימוש לגן ילדים תתווסף אליו חצר כנדרש.

בנוסף עוד קובעת התכנית, כיכר עירונית בשטח שלא יפחת מ-150 מ"ר אשר תמוקם בפינת הרחובות הרא"ה והבנים. התכנית הינה ביוזמת חברת כוכב התחדשות עירונית ונערכה ע"י משרד צבי מוססקו אדריכלים. 

"התכנית כוללת שתי חלופות בינוי, האחת של מבנה מעוגל והשנייה של שני מבנים שייבנו מעל 3 קומות בסיס ובמסגרת תכנית לעיצוב אדריכלי ונופי שתאושר טרם מתן היתר הבנייה תיקבע חלופת הבינוי ע"י הוועדה המקומית", אומרים במינהל, "יצוין כי התכנית נערכה בהתאם לתכנית המתאר הכוללנית לעיר המתגבשת אשר מגדירה את רחוב הרא"ה כציר ירוק ראשי  עם בנייה גבוהה של עד 20 קומות ומסחר לאורכו". 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות