השמאי שמתריע: "לוודא ששום פרויקט לא נכנס לסחרור תזרימי"

"כשמאי מקרקעין המלווה בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, נקודת המוצא שלנו השתנתה", אומר ישראל יעקב, בעלים משרד ישראל יעקב שמאות מקרקעין, "המלחמה והמציאות הביטחונית הוכיחו מעל לכל ספק שממ"ד הוא כבר מזמן לא פריבילגיה לשיפור איכות החיים, אלא אפוד המגן האמיתי של העורף. מתוך ההבנה הזו, ההיערכות שלנו כיום מתמקדת ביצירת עוגן של יציבות כלכלית בתוך תקופה של חוסר ודאות. ברמה הפרקטית, התאמנו את מודלי העבודה והשמאויות שלנו למציאות של משק בחירום: אנו בוחנים כל פרויקט במשקפיים מחמירים יותר, ולוקחים בחשבון את אתגרי כוח האדם בענף הבנייה, התייקרות חומרי הגלם ועלויות המימון שמשתנות. אנו מנהלים שיח שוטף ורציף מול היזמים והבנקים המלווים כדי לוודא ששום פרויקט לא נכנס לסחרור תזרימי. המסר שלנו ברור: דווקא עכשיו אסור לעצור את ההתחדשות העירונית, אבל חובה עלינו, כשומרי הסף של הדיירים, לנהל אותה עם מקדמי ביטחון קפדניים ועם ראייה שמאית שצופה פני עתיד".

מה המשימות הכי דחופות שלפניכם?
"המשימה העליונה שלנו היא להוות ה'מצפן הכלכלי' של בעלי הדירות במציאות המשתנה, ולכן אנו פועלים כעת ליצירת מעטפת ביטחון חזקה המשלבת שלושה אפיקים מיידיים. בראש ובראשונה, אנו מבצעים בדיקת חוסן כלכלי מחודשת וצוללים אל תוך דוחות האפס של פרויקטים קיימים, כדי לוודא שהיזמים מסוגלים לספוג את התייקרויות הענף והעיכובים מבלי לסכן במילימטר את בעלי הזכויות. 

"בד בבד, אנו פועלים לנטרול החרדות הטבעיות בקרב הדיירים על ידי שיקוף תמונת מצב שקופה ומגובה במספרים, המייצרת ודאות ומונעת החלטות פזיזות מתוך לחץ או שמועות. כדי להשלים את התמונה ולהבטיח את היתכנות הפרויקט עד למסירת המפתח, אנו מקיימים עבודה הדוקה מול הגופים המממנים והבנקים, במטרה להתאים את מסגרות האשראי ללוחות הזמנים החדשים ולשמור על רציפות עסקית חלקה".

שי בוטבול, שותף ומייסד משרד עורכי הדין BGR, מביא את נקודת המבט של מי שמלווה את חברות המימון בפרויקטים להתחדשות עירונית. בוטבול מדגיש כי: "אנחנו פועלים במתכונת שמאפשרת רציפות עסקית מלאה. כל עובדי המשרד מחוברים למערכות המחשוב מרחוק, מה שמאפשר לנו להמשיך לתת שירות זמין ואיכותי מכל מקום. המטרה שלנו היא לוודא שאף תהליך לא נעצר ושהמענה לכם נשאר מהיר ומקצועי כבשגרה".

מה המשימות הכי דחופות שלפניכם?

"כרגע אנחנו שמים דגש מיוחד על שני צירים מרכזיים:

קידום עסקאות אשראי: התמקדות בעסקאות שנמצאות לקראת שלב שחרור הכספים, כדי להזרים נזילות ולשמור על התנאים העסקים שלכם.

קידום תהליכים עצמאיים: טיפול בכל שלב וביצוע שלא דורש רישום בגופים ממשלתיים (שכרגע אינם נותנים שירות), כדי לנצל את הזמן ביעילות המקסימלית ולהכין את הקרקע לרגע שבו המערכות יחזרו לפעילות מלאה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן