פרויקט מורכב שכולל 4 בניינים ברחוב נחשק, נמצא לפני בקשה להיתר ועם רוב דרוש של הדיירים. דירת 100 מ"ר צפויה להימכר ב-6 מיליון שקל
התחדשות עירונית בת"א זוכה לביקושים גבוהים מצד יזמים ורוכשים אבל במקרה של רחוב ברודצקי הנחשק ברמת אביב, אוחדו באופן חריג ארבעה בניינים במסלול תמ"א למתחם אחד, והמחירים בו צפויים להגיע למיליוני שקלים לדירה.
על פי דיווח של חברת ICR, יזמית הפרויקט המורכב, מהנדס העיר תל אביב אישר את לאחרונה תוכנית העיצוב לפרויקט במסלול תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש. מדובר בשלב משמעותי לפני מתן היתר בנייה ואחרי אישור התב"ע (תוכנית בניין עיר), זאת על רקע העובדה שבפרויקט האמור דרשה העירייה שתתבצע תב"ע לכל בניין בנפרד אולם לבסוף הצליחה החברה לאשר את התוכנית לארבעת הבניינים יחד, במסלול תמ"א 38 כאמור.
על פי ההערכות, בשבועות הקרובים תוגש בקשה להיתר בנייה לכל הבניינים, והוא צפוי להתקבל בתוך כשנתיים. גורמים הבקיאים בפרויקט אמרו ל"מגדילים", כי: "בתחילת התהליך עיריית תל אביב דרשה שתוגש תב"ע לכל בניין בנפרד – כלומר לכל אחד מארבעת הבניינים בתוכנית, אך לבסוף העירייה התירה שבמקום זאת, החברה תגיש תכנון עיצובי", שכאמור אושר.
הפרויקט, ששטחו כ-7.5 דונם, ממוקם ברחוב ברודצקי 33-39. במתחם קיימים 4 בנייני רכבת בני 3 קומות כל אחד, הכוללים בסך הכל 96 יח"ד, שייהרסו ובמקומם ייבנו 4 מבנים בני 6 קומות כל אחד עם סה"כ 166 יח"ד.
בכל אחד מהבניין הושג מעבר לרוב דרוש של בעלי הדירות, והוא עומד על 87% הסכמה. התמורות לבעלי הדירות יכללו ממ"ד, חניה ומחסן. 70 דירות בפרויקט ייצאו בהמשך לשיווק בשוק החופשי. תמהיל הדירות כולל דירות 3-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוז. על פי ההערכות נכון להיום, מחיר דירה בשטח של 100 מ"ר צפוי להגיע לכ-6 מיליון שקל, בשל הביקושים הגבוהים לאזור ומיקומו האטרקטיבי של הפרויקט. ההכנסות בפרויקט נאמדות בכ-400 מיליון שקל. אדריכל ומתכנן הפרויקט הינו משרד מעוז פרייס אדריכלים.
מנכ״ל ICR, מורדי שבת, מסר כי: "החברה ממשיכה להעמיק ולהרחיב פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית ומתקשרת במספר עסקות לקידום פרויקטים ומתחמי התחדשות עירונית במרכז הארץ ובאזורי ביקוש. רח' ברודצקי הינו רחוב מבוקש, יתרון שהופך את הפרויקט לאטרקטיבי במיוחד. פרויקט זה מצטרף לשורה של פרויקטים בעיר תל אביב שהחברה פועלת נמרצות לקידומם, בהם פרויקטים ברחובות הירקון, דה האז, פנקס, סומקן, דרך ההגנה, שד' ירושלים ועוד".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
