תמ"א 38 2

מה אומר תיקון 2 בתמ"א 38

תמ"א 38 או פינוי בינוי? תיקון 2 לתמ"א 38  נוצר מתוך הבנה, כי עדיף לבנות בניין חדש לגמרי מאשר לשלב הרחבות בבניין ישן ולמעשה משלב בין שתי האפשרויות. מהם היתרונות בתיקון? והאם קיים הבדל מפרויקט פינוי בינוי?

מגדילים 30.07.2017

התיקון השני לתמ"א 38 (תמ"א 38/2), אושר בשנת 2010, והוא מאפשר הריסת מבנה ישן והקמת מבנה בניין חדש במקומו.

תמ"א 38 תיקון 2, נוצר מתוך הבנה, כי עדיף לבנות בניין חדש לגמרי מאשר לשלב הרחבות בבניין ישן.

הבשורה בהחלטה על תמ"א 38/2, הייתה, כי במקום לחזק את הבניין הקיים נגד רעידות אדמה, ניתן יהיה להרוס אותו כליל ולבנות במקומו בניין חדש.

מדוע הוחלט על תיקון 2 לתמ"א 38?

מאחר ונמצא כי גם לאחר עבודות שיפוץ וחיזוק בניין קיים מפני רעידות אדמה, תשתית הבניין לא תשנה והיא מתיישנת, היעילות בחיזוק הבניין מפני רעידות אדמה אינה משתווה להקמת בניין חזק ויציב בעל תשתית חזקה בסטנדרטים מחמירים, במקומו.

לכן החליט המחוקק ליישם את תיקון 2 לתמ"א 38 שנקרא: תמ"א 38/2.

תמ"א 38 תיקון 2 קובע, כי במבנה החדש שיוקם יתווספו מקומות חנייה לדיירים בקומת המרתף, וכן לובי וממ"ד. בנוסף, משך הזמן הצפוי מקבלת ההיתר לתכנית ועד לסיום פרויקט התמ"א 38/2 הוא שנה וחצי עד שנתיים.

מהם יתרונות תמ"א 38 תיקון 2?

היתרון המרכזי הוא קבלת בניין חדש לחלוטין תוך שמירת זכויות הבנייה במסגרת תמ"א 38.

בנוסף קיימים עוד מספר יתרונות שניתן לזקוף לפרוייקט בתמ"א 38 תיקון 2:

הרחבת שטח הדירה – הדיירים מקבלים זכויות נוספות בצורה של הרחבות בשטח של 25 מ"ר לכל דירה קיימת, דירה חדשה לחלוטין במקום הדירה הקודמת, וקומה מלאה נוספת בבניין.

  • הסבה לפנטהאוז – במקרים מסוימים, ניתן לנצל את שטחי חדרי היציאה לגג ולבנות במקומם פנטהאוז
  • עיצוב חדשני – הדיירים מקבלים בניין חדש לחלוטין, עם לובי מודרני ועיצוב חדש
  • שטח חנייה – הדיירים מקבלים חנייה בתוך הבניין לכל הדיירים
  • מעלית – מתקבלת מעלית חדשה על פי תקני נגישות לבניין חדש
  • חידוש תשתיות – התשתיות כגון: מים, ביוב, חשמל, גז, וכד', כולם חדשות
  • השבחת ערך הנכס – ערך הדירה שלהם עולה באופן משמעותי

מה ההבדל בין פרויקט תמ"א 38 תיקון 2 ופרויקט פינוי בינוי?

פרויקט של פינוי בינוי מתייחס למקבץ של כמה בניינים (לרוב בנייני רכבת) המיועדים להריסה, כשבמקומם נבנים מספר בניינים חדשים.

בפרויקט תמ"א 38/2 מדובר למעשה ב"מיני" פרויקט של פינוי בינוי, כאשר התהליך דומה, אך מדובר בפינוי בניין אחד ובניית חדש במקומו.

מדוע לא מבצעים את כל הפרויקטים על פי תיקון 2 לתמ"א 38?

לא כל הפרויקטים מבוצעים על פי תמ"א 38 תיקון 2, כיוון שישנן לעתים בעיות תכנוניות, בעיות משפטיות ואי כדאיות כלכלית שמונעת זאת ובמקים אלו החלופה היא לבצע פרויקט של תמ"א 38/1 חיזוק והרחבה. במקרים רבים ההעדפה היא כן לבצע פרויקט של תמ"א 38/2 ולבנות בניין חדש במקום הישן.

מהם התנאים הדרושים לביצוע פרויקט תמ"א 38/2?

התנאים הדרושים לביצוע פרויקט תמ"א 38/2 הם אישור הוועדה המקומית להריסת המבנה והחלטת מהנדס כי אכן יש צורך בחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, בנוסף, יש לבחון את תכניות הבניה בפרויקט. התנגדותו של דייר או של מספר דיירים לביצוע פרויקט תמ"א 38, יכולה לעכב או לבטל את הביצוע.

תמ"א 38 תיקון 2 קובע כי הפרויקט ייצא לפועל במידה ומתקיימים התנאים הבאים:

  1. הבניין קיבל היתר לבנייתו לפני 1.1.1980
  2. קיים אישור מהנדס מוסמך שקובע כי נחוץ חיזוק לבניין כיוון שהבניין אינו עומד בתקן 413.
  3. הבניין לפחות בן 2 קומות ושטחו הכולל מעל 400 מ"ר.
  4. הכדאיות הכלכלית פוסקת כי עדיף לבנות את הבניין מחדש מאשר לספוג את עלויות שיפוצו הגבוהות.
מה אומר תיקון 2 בתמ"א 38
5 מתוך 5 (דירגו 1 איש)

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

קומה אחת למטה

ועדת הערר המחוזית בתל אביב גיבתה את הועדה המקומית שהפחיתה קומה בפרויקט תמ"א בגבעתיים: "זכויות מכוח תמ"א 38...
רונן דמארי 11.07.2019

אחת נגד כולם

פרויקט תמ"א 38/2 בבני ברק לא ייצא לפועל בשל התנגדותה של בעלת דירה אחת בבניין. ועדת הערר דחתה...
רונן דמארי 11.07.2019
נשמח לדבר אתך
נגישות