רוצים התחדשות עירונית? – תמחקו את מודל הארנונה

מאת: עו"ד עופר אבן

עומד מהצד, מתבונן, ולא מאמין.

אין מבוגר אחראי שמתבונן על תמונת המאקרו ומנהל את חנות המכולת?

מצד אחד השלטון המרכזי, שרוצה לעמוד בהבטחת הבחירות להורדת מחירי הדיור, רוצה לייצר כמה שיותר דירות מגורים, כולל באמצעות ההתחדשות העירונית.
מנגד השלטון המקומי, עם הרגל על הברקס בכל העוצמה, לא מעוניין בדירה אחת חדשה או בתושב אחד נוסף בעיר שלו.

ניגוד אינטרסים מוחלט, שנובע ממילה אחת – ארנונה
מודל הארנונה במדינת ישראל, כמו המצאות ישראליות יחודיות רבות אחרות (כדוגמת תמ"א 38), אינו מתכתב עם שווי הנכסים.
במקום לבחון, מודלים של ארנונה מהעולם המערבי הרחב, אשר מתפקדים מזה עשרות שנים רבות בהצלחה, אנו דבקים במודל הארנונה, אשר מעוות לחלוטין את הרצונות והאינטרסים של ראשי הרשויות בבואם לחשוב נדל"ן.

כיום כל ראשי הערים, בוודאי במדינת תל אביב המורחבת – גדרה עד חדרה, רוצים לאשר אך ורק בניה חדשה, לתעסוקה ולמסחר.

למה? כי הארנונה גבוהה בהרבה בשטחים אלו, הגביה קלה יותר, ואין צורך לספק לשטחים אלו שרותי חינוך, רווחה, תרבות ופינוי אשפה בהיקפים גדולים.
היינו על כל מטר נוסף של מסחר ותעסוקה, קופות העיריות מתמלאות, וראשי הערים מחייכים.

בעוד שעל כל מטר נוסף של מגורים, ראשי הערים רואים עצמם, משתרכים בתור למשרד הפנים בתחינה לתקציבים.

אז מה צריך לעשות?
פשוט להבין שמודל הארנונה בישראל, לא ניתן לנו במעמד הר סיני.
יש לייצר מודל (ואין צורך להמציא את הגלגל מחדש, ניתן להעתיק בשמחה מודלים שונים מהעולם המערבי) ולהפוך את הארנונה לדיפרנציאלית באופן שסך ההוצאה של עירייה על תושב, לא תעלה על סך ההכנסה מאותו תושב.

שינוי קטן, לא מורכב, שיגרום ויתמרץ את כל ראשי הערים, לשחרר את הרגל מהברקס בפרויקטים של תמ"א ופינוי בינוי ולעלות להילוך שישי.

כל מה שנדרש, זה מבוגר אחד אחראי.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן