banner
אורלי כתב מנכל אורלי כתב יחסי ציבור // צילום חן גלילי
אורלי כתב מנכל אורלי כתב יחסי ציבור // צילום חן גלילי

תפקידו של יועץ התקשורת בפרויקטים להתחדשות עירונית

מאת: אורלי כתב, אסטרטגיה ביחסי ציבור וייעוץ תקשורתי

מגדילים 13.12.2017

תהליכי פינוי בינוי ותמ"א 38 , הינם ארוכים, סבוכים ועתירי אמוציות. לדרך ליישום הפרויקט שותפים מספר בעלי תפקידים, ביניהם משמעותי מאד תפקידו של יועץ התקשורת וקריטית החשיפה התקשורתית בכל אחד משלבי הפרויקט.

חשיפה לפרויקט תמ"א 38
ככלל, נוטים ליחס חשיבות ומשמעות לתחום יחסי הציבור ולחשיפה התקשורתית בעיקר כאשר רוצים להציג הישגים והצלחה, אולם כלי זה משוכלל לא פחות במצבים משבריים, המוכרים מאד ליזמי התחדשות עירונית והוא מתאים כמסייע בשחרור חסמים בירוקרטיים  ובהשפעה על דעת הקהל .
כאשר לוקח בין שלוש עד חמש שנים להוציא לפועל פרויקט בהליך תמ"א 38 ושבע עד עשר  שנים לפחות, להוציא לפועל פרויקט פינוי בינוי, חשיפה תקשורתית נכונה ומדויקת, יכולה לעשות את ההבדל בין היתכנות ויציאה לפועל של פרויקט לבין עצירה שלו .

התקשורת מבליטה את היתרונות
מדובר בשוק צעיר יחסית ורווי מתחרים, עדיין אין מספיק פרויקטים שהבשילו והושלמו ואין מספיק נתונים והיסטוריה, על מנת שניתן יהיה לקבוע בוודאות מי המובילים ומי המשתרכים מאחור. זה נכון לגבי חברות יזמיות ומבצעות ש"נולדו" כדי לפעול בתחום התמ"א ופינוי בינוי, זה נכון לגבי חברות נדל"ן וותיקות שאמנם פתחו מחלקות ייעודיות אבל רק לחלקן הקטן כבר יש קבלות, וזה נכון לא פחות לגבי אנשי מקצוע הרוצים למצב עצמם כאוטוריטה בתחום – שמאים, עורכי דין, חברות הנדסה, ניהול פרויקטים ואדריכלים.

לכן, נכון לחבור ליועץ תקשורת מומחה בתחום, כבר בתחילת התהליך, על מנת שיסייע "לפצח" עבורכם מצבים שונים לאורך חיי הפרויקט, וייצר ניראות בנקודות זמן בהן חשוב  להבליט את יכולות החברה היזמית או את יכולותיו של המומחה בתחום.

כותרות כמנוע צמיחה לפרויקט
איך הדבר בא לידי ביטוי? כבר בשלב התנעת הפרויקט, כאשר יש צורך להחתים את  הדיירים ובמקביל לקבל את אישורי הרשות להתקדמות התהליך, יש לייצר כותרות חיוביות שיהיו מנוע הצמיחה לשלב הבא בפרויקט. סביב החתמת הדיירים מומלץ לקיים אירוע תקשורתי שיציג כנס דיירים מוצלח. אולם במקרה של התנגדויות, או עיכוב אישורים סטטוטוריים, חשוב  לתת מענה תקשורתי וליזום כתבות שמטרתן העברת מסרים למקבלי ההחלטות והשפעה על דעת הקהל ועל דעתם של המחוקקים גם יחד. כתבות יזומות בתקשורת, לעיתים כאשר נשוא הכתבות הם הדיירים הוותיקים עצמם,  יכולות לייצר לחץ ציבורי רב ולהביא לשחרור חסמים בירוקרטיים.

מינוף הצלחות בתקשורת
הפרויקט קיבל מתן תוקף? יש אישור הריסה ומבשרים לדיירים כי הם מתפנים? זהו הזמן לחגיגה תקשורתית . זוהי ללא ספק שעתם היפה של העושים במלאכה והזמן לכתבות המתארות את תהליכי ההנעה של פרויקטים עם היזם והמתכננים. מעל הכל, זהו הזמן לשים את הדייר בפרונט וליזום כתבות המבוססות על סיפורי עדויות מרגשים. יום ההריסה הוא מסיבה של ממש וההזדמנות להזמין את כל השותפים לתהליך, לטקס המשמעותי בו כף הבולדוזר מונפת על הבניין והקומות קורסות להן בזו אחר זו. יש חשיבות גדולה לתת במה למקבלי החלטות בכירים עד לרמת שרים וראשי רשויות, ולייצר מעין  מסיבת עיתונאים בשטח.

גיוס הדיירים במהלך הפרויקט
בשלב הביצוע, המאפיינים של פעילות יחסי הציבור דומה מאד לפעילות עבור פרויקט נדל"ני ויזמי חדש ויש צורך לתת מענה בכתבות וידיעות ששמות דגש על התכנון העכשווי וההתחדשות של האזור כולו. גיוס הדיירים הקיימים והצגתם בתקשורת ימשיך להיות חשוב וחיוני לאורך כל שלבי הפרויקט.
הסתיימה הבניה , הדיירים חוזרים למתחם אל בתיהם החדשים והפרויקט הוכתר כהצלחה?  זהו הזמן לעשות שימוש בתקשורת כד לגייס פרויקטים עתידיים ופוטנציאליים, תוך איזכור של תמיכת הגורמים המוניציפאליים בתהליך, ידיעות וכתבות רוחב על המאושרים שזכו, ועוד.

כותבים היסטוריה
יחסי ציבור מהווים כאמור, כלי משמעותי גם עבור אנשי מקצוע המבקשים ליצור לעצמם יתרון בולט על פני המתחרים, ולמצב עצמם כאוטוריטה וכמומחים בתחום ההתחדשות העירונית . זהו תחום חדש יחסית אך רווי מתחרים והבידול ביניהם נבנה רק עתה. ההיסטוריה של התחום נכתבת ממש במים אלו, מאחר ובשטח אין עדיין מספיק "קבלות" לאנשי המקצוע המלווים פרויקטים של התחדשות עירונית. ייעוץ תקשורתי נכון ידאג ללקוח שלו כך שייחשף בתקשורת באמצעות מאמרי דעה והתייחסויות לאקטואליה או עם תכנון ייחודי המציע פתרון פורץ דרך. החלטות תקדימיות לגבי דיירים סרבנים יהפכו לכותרות וקרדיט תקשורתי יינתן לו על הובלת פרויקטים.

תמונה: אורלי כתב // צילום חן גלילי

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף
תגיות:

כתבות שיכולות לעניין אותך

"יזמות פורצת דרך"

ליזם אורן פלד, שייסד לפני כ12  שנה את חברת הנדל"ן GLM ישראל ביחד עם שותפיו, עופר בן דור...
בשיתוף חברת GLM 23.05.2022

PAZZO MARZO חודש מרץ המטורף

פקידי האוצר ובראש וראשונה שר האוצר ליברמן, עשו בפעם המי יודע כמה טעות קלאסית, כשניסו לפגוע בביקושים, זאת...
עמית דובקין, אסטרטג נדל"ן ויועץ התקשורת 16.05.2022

מי שומר עלינו?

גם בשעות הלילה המאוחרות, באזורי תעשייה שוממים ובמקומות מרוחקים הסיירים והמאבטחים האזרחיים הם הכוח המגן שמונע פריצות ונזקים...
ניר גלבוע 18.04.2022

המלחמה על אדמות קיבוץ האון

ינקי  קוינט, מנהל  רשות  מקרקעי  ישראל, סוקר את הרקע לשיווק קרקעות קיבוץ האון, שאדמותיו שעל שפת הכנרת קורצות...
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל 31.03.2022

לא למהר להעלות את שער הריבית!

בנק ישראל בפרט, ומקבלי ההחלטות בתחום הכלכלי בכלל, יעמדו מן הסתם במהלך בימים הקרובים  בפני דילמה לא פשוטה:...
עמית דובקין 17.03.2022

תמ"א 38 בסטטוס של אסיר ברישיון

אין לנו היזמים והקבלנים, אלא לחוש כמו אסירים ברישיון כשהמדינה עושה לנו טובה ומאריכה בשנה את תוכנית תמ"א...
רוני מזרחי 16.03.2022

מגלופוליס 2050 – האתגר הלאומי הגדול

"מודל ה"קפסולה" של מגדלים כבר קודם בהצלחה מרובה בשכונת סירקין שבפתח תקווה, ויעניק לתושבים את כל השירותים האפשריים"...
אדריכל רוני תימור 08.03.2022

הסתירות הלוגיות של תא/5000

כוונתה של עיריית תל אביב לעדכן את תכנית המתאר תא/5000 היא טובה אולם כוונות טובות לחוד ומציאות לחוד....
אדריכל אמיר שוורץ 17.01.2022

איפה האחריות שלכם?

"יש להיות מוטרדים במיוחד מנושא העדר בטיחות מינימלית, שלא לומר סכנה ממשית, בחלק משמעותי ביותר של הבניינים הקיימים...
עו"ד אלדן דנינו 02.01.2022

נקודת התורפה להגדלת היצע הדיור

כשאין כלל הלימה בין תוכניות הבנייה לתוכניות התחבורה, שלא לדבר על תשתיות משלימות אלמנטריות – אישורי הבנייה נבלמים...
אייל בהרי 28.12.2021

האובססיה להוריד את הרוב הנדרש

האם במרוץ המטורף להורדת הרוב הנדרש של הדיירים בפינוי בינוי מישהו חשב על הגורם האנושי, מלח הארץ, שהתגורר...
אייל בהרי 02.12.2021

מי את תמ"א 47?

"הנשק הסודי של ההתחדשות העירונית" – הגיע הזמן שהציבור הרחב יכיר הרבה יותר טוב את תמ"א 47 –...
מגדילים 09.11.2021

להקדים התחדשות עירונית לקריסה

המבנים הישנים בישראל הפכו להיות פצצה מתקתקת. לא מדובר בתופעה חדשה אלא בהזנחה ארוכת שנים, אדישות מערכתית וגם...
חמוטל כהן 17.10.2021

נס ה-11 בספטמבר בחולון

אחרי קריסת הבניין המסוכן בחולון: "יש ליזום תוכנית דחופה ומידית בהליך מקוצר למבנים מסוכנים, פינוי תוך 90 יום...
רוני מזרחי* 19.09.2021

חוק ההסדרים הוא לא יותר מאקמול

חוק ההסדרים הוא אקמול לחולה במחלה ממארת. זה לא יעזור. זה רק יגרום לחולה לשכוח לכמה דקות את...
עו"ד רונית עובדיה, משרד הררי טויסטר ושות' 29.07.2021

זה לא שוק הנדל"ן שהכרתם

עליות מחירי הקרקע, המשכנתאות ששוברים שיאים חדשים, דהירת המשקיעים ועליית מחירי הדירות  – מוכיחים כי זו שעתה היפה...
רנית נחום-הלוי 03.06.2021

ההתחדשות העירונית לאן

הכוונה טובה – מדינת ישראל והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מעודדות ופועלות לקידום פרויקטי התחדשות עירונית חדשים במקומה של...
רנית נחום-הלוי 25.05.2021

המדינה חוזרת לספסרות בקרקע

בימים האחרונים התפרסמו תוצאות של מכרז קרקע ברמת השרון. התוצאות מעידות על הסתערות יזמים וקבלנים וגם על מחירים...
מגדילים 28.01.2021

יותר דירות? יותר תאונות!

אחרי הקורונה תבוא עלייה משמעותית בכמות התאונות והנפגעים בענף הבנייה, בדיוק כשם שבשנים עברו, שבהן שוק הדיור נכנס...
עו"ד אלדן דנינו 21.01.2021

איך יראה שוק המשרדים בשנת 2021?

האם שוק המשרדים עתיד להתרחב, מדוע הצעת משרד האוצר להפוך משרדים למגורים רצופה במכשולים ומה המענה שייתן פתרונות...
מגדילים 08.11.2020

הקורונה מתעתעת גם בנתונים

סקירת האוצר שפורסמה בשבוע שעבר מעידה במבט ראשון על התאוששות של הענף באוגוסט. אם לא היה סגר שני...
אורי חודי 01.11.2020

בנייה במגדלים – לא בכל מחיר!

בניית מגדלים בפריפריה ומחוץ לאזור הביקוש לא רק שאינה חיונית, היא אף פוגעת, פיזית ותודעתית, במרחב הטבעי של...
מגדילים 09.09.2020

האם ישראל תהפוך להונג קונג?

מה תהינה ההשלכות של שינוי תכנית המתאר הארצית תמ"א 35? התכנית צפויה לצופף משמעותית את הבנייה בערים, פי...
מגדילים 05.08.2020

הסבת משרדים לדירות מגורים?

מחישוב זהיר שערכנו, ניתן כבר בשנה הקרובה לקדם כ-25-30 אלף דירות למגורים על ידי שינוי ייעוד ממשרד למגורים...
מגדילים 05.08.2020

אשליית ההלוואות והמשכנתאות

יש לשמור לא רק על הבנקים, אלא על הצרכנים הלווים, ולקבוע קריטריונים (צ'ק ליסט) שיאפשרו לזהות לווים בעייתיים...
מגדילים 27.07.2020

האם תם עידן עירוב השימושים ?

"המתכננים יותרו קומת מסחר או משרדים במפלס התחתון של המגדלים, אולי שתי קומות, אבל התרחיש של לפני ימי...
מגדילים 22.07.2020

אשליית מדד הדיור

האם אכן מדד הלמ"ס משקף את מצב שוק הדיור לאשורו, או שבעצם הוא משקף בפועל כמות מצומצמת יחסית...
מגדילים 17.05.2020