קארין קורן רחמים // יחצ
קארין קורן רחמים // יחצ

מילת המפתח | התארגנות

הבלוג של קארין קורן רחמים

מגדילים 18.01.2018

תמונה: קארין קורן רחמים // יחצ

התארגנתם?!
במידה שלא, כדאי לכם להתארגן עכשיו.
יהיה עדיף לעשות זאת לפני שהנכם מתחילים לפנות לחברות ניהול/חברות יזמיות ואחרות.

מה משמעות ההתארגנות? וכיצד עושים זאת?
השלב הראשון הינו בחירת נציגות מטעם בעלי דירות.
המלצה שלי.. להיפגש ערב אחד באחת הדירות/מתחת לבניין ולבצע הצבעה.
לבחור 2 נציגים מכל בניין ולהסמיך אותם להתנהל ולקדם את התהליך מול החברות השונות.
כמו כן, כדאי בשלב זה להגדיר את סמכויות הנציגים.
אם לא הצלחתם להיפגש, ישנה דרך נוספת לאשר את זהות הנציגים עם כלל בעלי הדירות במתחם.
ניתן לנסח מסמך קצר, המציין שמות הנציגים, הסמכויות שניתנו להם ע"י בעלי הדירות, ולהחתים את כלל בעלי הדירות בבניין.
תלוי בגודל הבניין, מספר הכניסות וכו', אך חשוב שיהיה לפחות נציג אחד מכל בניין.
עניין נוסף, חשוב לשים לב כי בהליך בחירת נציגות ואישורה, מביעים הסכמה למעלה מ- 50% מבעלי הדירות.

עכשיו, אחרי שבחרתם נציגות מטעם בעלי הדירות, אתם יכולים לעבור לשלב הבא.

ישנם שני מסלולים מקובלים לקידום תהליך התחדשות עירונית:
1. באמצעות חברה יזמית
2. באמצעות חברת ניהול

כאשר ההתקשרות נעשית מול חברה יזמית חשוב לבחור עו"ד אשר ילווה אתכם בתהליך.
כאשר התקשורת מול חברה מנהלת, היא תעניק לכם (לרוב) את כל המענה המקצועי, כולל עו"ד.

במידה שבחרתם במסלול חברת יזמית, השלב הבא הינו מינוי עו"ד לבדיקת ההסכם מול היזם/ליווי התהליך – תפקידו להגן על האינטרס המשפטי של בעלי הדירות וללוות אותם בהתקשרות העתידית באמצעות חוזה מול היזם.
רצוי למנות עו"ד המתמחה בנדל"ן, בעל ניסיון בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית וניסיון בייצוג בעלי דירות. בשלב זה, חשוב להגדיר מה תפקידו של עורך הדין בעסקה, מהם תחומי האחריות, מה שכרו מי אחראי על התשלום, עד איזה שלב ילווה את בעלי הדירות, כיצד ייבחר היזם, האם ע"י מכרז, האם ינהל מו"מ וכו'.
בשלב זה גם יבוצעו בדיקות היתכנות לפרויקט.

במידה שבחרתם במסלול של חברה מנהלת, מציעה לחפש את החברות המובילות בתחום ולהתחיל עמם את ההתקשרות.

רוצים לדעת יותר על חברות ניהול?!
מה השירותים שהן מעניקות לכם?!
חכו לכתבה הבאה

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

האם ישראל תהפוך להונג קונג?

מה תהינה ההשלכות של שינוי תכנית המתאר הארצית תמ"א 35? התכנית צפויה לצופף משמעותית את הבנייה בערים, פי...
מגדילים 05.08.2020

הסבת משרדים לדירות מגורים?

מחישוב זהיר שערכנו, ניתן כבר בשנה הקרובה לקדם כ-25-30 אלף דירות למגורים על ידי שינוי ייעוד ממשרד למגורים...
מגדילים 05.08.2020
נשמח לדבר אתך
נגישות