banner
יהודה הרציג // יחצ
יהודה הרציג // יחצ

עפולה, אשדוד וטבריה סובלות מחוסר ביקוש בפרויקטים חדשים

"יש להשקיע את הרזרבה בתקציב המדינה בהתחדשות עירונית כפרוייקט לאומי"

מגדילים 08.11.2017

דעה // יהודה הרציג יזם ובעלי "הרציג נדל"ן"

הסכמי הגג- בזבוז משאבי מדינה
אני רואה מכנה משותף ברור בין הבעיות המאפיינות ערי פיתוח, דוגמת טבריה בצפון וקריית גת בדרום, לבין הבעייתיות בשוק הדיור באזור הביקוש בגוש דן ובמרכז הארץ ואני אומר זאת כמי שבונה בכל רחבי הארץ, הן לציבור החרדי והן לציבור הכללי- בכל המקומות הללו נוצר דיסוננס גובר והולך בין מרכזי הערים מתיישנים ומתפוררים, המשוועים לבנייה חדשה מחד גיסא, לבין בזבוז בלתי נסבל של קרקע ומשאבי מדינה בהקמת שכונות ענק חדשות במסגרת מחיר למשתכן והסכמי גג.

דוגמא: רובע יזרעאל בעפולה סובל מחוסר ביקושים
יש בכך בעיה כפולה ומכופלת: מצד אחד, המדינה משקיעה מיליארדי שקלים במיקומים, שבחלקם הגדול אין להם כלל ביקוש בקרב רוכשי הדירות, הן בגלל בעיות תחבורה ותשתית ובעיקר בשל היעדר מקומות עבודה זמינים. מצד שני, התושבים הוותיקים, וזה נכון באופן פרדוקסאלי הן לערי הפיתוח בפריפריה והן לערים הוותיקות במרכז, משוועים לדיור חדש במיקום הולם וסובלים מתשתיות לקויות ביותר ומהיעדר מוחלט של סביבת מגורים נאותה. אביא לדוגמא את טבריה, העיר היחידה בישראל השוכנת לחופו של אגם, שמרכזה מזכיר במידה מרובה את שרידי החורבות מימי הרומאים, הצלבנים וההמלוכים.

דוגמא שונה, הינה של עפולה, שבצמוד לה נבנה רובע יזרעאל המודרני, שכבר היום סובל מהיעדר ביקושים ומביטול מכרזים. מן העבר האחר של המתרס אוכל להביא שפע דוגמאות של ערים בעוטף גוש דן הסובלות מבעיה דומה.

לדוגמא, העיר אשדוד, אחת הערים הגדולות בישראל, שלפי חישובים שערכנו, ניתן ואפשר לקדם בה בנקל כ-100-80 אלף יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית. במקום זאת, קיבלה הממשלה, ביוזמת שר האוצר כחלון, החלטה מוזרה לקדם בה קרוב ל-50 אלף יחידות דיור חדשות, בהשקעת תשתיות אדירה, במסגרת שכונות חדשות.

קטסטרופה מתרחשת ובאה
אשדוד, אדגיש הינה רק דוגמא בזעיר אנפין לקטסטרופה המתרחשת ובאה. במסגרת הסכמי הגג לבדם, ובשורה ארוכה של יותר מ-20 ערים, מתכננת ממשלת ישראל בשנים הקרובות לקדם את בנייתן של כרבע מיליון דירות חדשות, הן במרכז הארץ והן בפריפריה. זהו, כמובן אבסורד מוחלט. ערים ושכונות חדשות אלה, יהפכו עד מהרה ל"פילים לבנים", וכבר היום עמישראל מצביע ברגליים והיננו רץ לרכוש דירה במקומות אלה.

הדוגמא של ראש העין, עיר הממוקמת בעוטף גוש דן שכבר היום לא ניתן בעליל לצאת ממנה בפקקים המתארכים בואכה תחנת הרכב וכביש 5, רק מלמדת על תרחישים הרבה יותר קשים שאליהם נוודע במהרה בימינו.

התחדשות עירונית תחסוך למדינה מיליארדי שקלים
כל הדוגמאות הללו, ויש כמובן עוד רבות, מובילות למסקנה אחת: על הממשלה בכלל ולכחלון בפרט לעשות שינוי מיידי בדיסקט ולהפנות את כל עתודות הרזרבה בתקציב המדינה, המגיעות לפי כל ההערכות לכ-20 מיליארדי שקלים בקירוב (!) לקידום פרוייקט לאומי מקיף של התחדשות עירונית כוללת. מדובר, אדגיש, גם בכיוון נכון מבחינת פיתרון בעיית ההיצע החסר בשוק הדיור. בד בבד ההשקעה בהתחדשות עירונית תחסוך למדינה מיליארדי שקלים מיותרים המושקעים לריק בשכונות ענק חדשות. כמו כן, וזוהי נקודה לא פחות חשובה, מדובר במשימה חברתית ראשונה במעלה.

במצב הנוכחי, לפיו לבנות שכונות גדולות חדשות לצד שיכונים מתפוררים במרכזי הערים הוותיקות, רק יחריף עד מאוד את הקיטוב הכלכלי והחברתי וזה נכון כאמור הן לערי מרכז הארץ והן לפריפריה.

 לתשומת ליבו של השר החברתי משה כחלון!

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף
תגיות:

כתבות שיכולות לעניין אותך

"יזמות פורצת דרך"

ליזם אורן פלד, שייסד לפני כ12  שנה את חברת הנדל"ן GLM ישראל ביחד עם שותפיו, עופר בן דור...
בשיתוף חברת GLM 23.05.2022

PAZZO MARZO חודש מרץ המטורף

פקידי האוצר ובראש וראשונה שר האוצר ליברמן, עשו בפעם המי יודע כמה טעות קלאסית, כשניסו לפגוע בביקושים, זאת...
עמית דובקין, אסטרטג נדל"ן ויועץ התקשורת 16.05.2022

מי שומר עלינו?

גם בשעות הלילה המאוחרות, באזורי תעשייה שוממים ובמקומות מרוחקים הסיירים והמאבטחים האזרחיים הם הכוח המגן שמונע פריצות ונזקים...
ניר גלבוע 18.04.2022

המלחמה על אדמות קיבוץ האון

ינקי  קוינט, מנהל  רשות  מקרקעי  ישראל, סוקר את הרקע לשיווק קרקעות קיבוץ האון, שאדמותיו שעל שפת הכנרת קורצות...
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל 31.03.2022

לא למהר להעלות את שער הריבית!

בנק ישראל בפרט, ומקבלי ההחלטות בתחום הכלכלי בכלל, יעמדו מן הסתם במהלך בימים הקרובים  בפני דילמה לא פשוטה:...
עמית דובקין 17.03.2022

תמ"א 38 בסטטוס של אסיר ברישיון

אין לנו היזמים והקבלנים, אלא לחוש כמו אסירים ברישיון כשהמדינה עושה לנו טובה ומאריכה בשנה את תוכנית תמ"א...
רוני מזרחי 16.03.2022

מגלופוליס 2050 – האתגר הלאומי הגדול

"מודל ה"קפסולה" של מגדלים כבר קודם בהצלחה מרובה בשכונת סירקין שבפתח תקווה, ויעניק לתושבים את כל השירותים האפשריים"...
אדריכל רוני תימור 08.03.2022

הסתירות הלוגיות של תא/5000

כוונתה של עיריית תל אביב לעדכן את תכנית המתאר תא/5000 היא טובה אולם כוונות טובות לחוד ומציאות לחוד....
אדריכל אמיר שוורץ 17.01.2022

איפה האחריות שלכם?

"יש להיות מוטרדים במיוחד מנושא העדר בטיחות מינימלית, שלא לומר סכנה ממשית, בחלק משמעותי ביותר של הבניינים הקיימים...
עו"ד אלדן דנינו 02.01.2022

נקודת התורפה להגדלת היצע הדיור

כשאין כלל הלימה בין תוכניות הבנייה לתוכניות התחבורה, שלא לדבר על תשתיות משלימות אלמנטריות – אישורי הבנייה נבלמים...
אייל בהרי 28.12.2021

האובססיה להוריד את הרוב הנדרש

האם במרוץ המטורף להורדת הרוב הנדרש של הדיירים בפינוי בינוי מישהו חשב על הגורם האנושי, מלח הארץ, שהתגורר...
אייל בהרי 02.12.2021

מי את תמ"א 47?

"הנשק הסודי של ההתחדשות העירונית" – הגיע הזמן שהציבור הרחב יכיר הרבה יותר טוב את תמ"א 47 –...
מגדילים 09.11.2021

להקדים התחדשות עירונית לקריסה

המבנים הישנים בישראל הפכו להיות פצצה מתקתקת. לא מדובר בתופעה חדשה אלא בהזנחה ארוכת שנים, אדישות מערכתית וגם...
חמוטל כהן 17.10.2021

נס ה-11 בספטמבר בחולון

אחרי קריסת הבניין המסוכן בחולון: "יש ליזום תוכנית דחופה ומידית בהליך מקוצר למבנים מסוכנים, פינוי תוך 90 יום...
רוני מזרחי* 19.09.2021

חוק ההסדרים הוא לא יותר מאקמול

חוק ההסדרים הוא אקמול לחולה במחלה ממארת. זה לא יעזור. זה רק יגרום לחולה לשכוח לכמה דקות את...
עו"ד רונית עובדיה, משרד הררי טויסטר ושות' 29.07.2021

זה לא שוק הנדל"ן שהכרתם

עליות מחירי הקרקע, המשכנתאות ששוברים שיאים חדשים, דהירת המשקיעים ועליית מחירי הדירות  – מוכיחים כי זו שעתה היפה...
רנית נחום-הלוי 03.06.2021

ההתחדשות העירונית לאן

הכוונה טובה – מדינת ישראל והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מעודדות ופועלות לקידום פרויקטי התחדשות עירונית חדשים במקומה של...
רנית נחום-הלוי 25.05.2021

המדינה חוזרת לספסרות בקרקע

בימים האחרונים התפרסמו תוצאות של מכרז קרקע ברמת השרון. התוצאות מעידות על הסתערות יזמים וקבלנים וגם על מחירים...
מגדילים 28.01.2021

יותר דירות? יותר תאונות!

אחרי הקורונה תבוא עלייה משמעותית בכמות התאונות והנפגעים בענף הבנייה, בדיוק כשם שבשנים עברו, שבהן שוק הדיור נכנס...
עו"ד אלדן דנינו 21.01.2021

איך יראה שוק המשרדים בשנת 2021?

האם שוק המשרדים עתיד להתרחב, מדוע הצעת משרד האוצר להפוך משרדים למגורים רצופה במכשולים ומה המענה שייתן פתרונות...
מגדילים 08.11.2020

הקורונה מתעתעת גם בנתונים

סקירת האוצר שפורסמה בשבוע שעבר מעידה במבט ראשון על התאוששות של הענף באוגוסט. אם לא היה סגר שני...
אורי חודי 01.11.2020

בנייה במגדלים – לא בכל מחיר!

בניית מגדלים בפריפריה ומחוץ לאזור הביקוש לא רק שאינה חיונית, היא אף פוגעת, פיזית ותודעתית, במרחב הטבעי של...
מגדילים 09.09.2020

האם ישראל תהפוך להונג קונג?

מה תהינה ההשלכות של שינוי תכנית המתאר הארצית תמ"א 35? התכנית צפויה לצופף משמעותית את הבנייה בערים, פי...
מגדילים 05.08.2020

הסבת משרדים לדירות מגורים?

מחישוב זהיר שערכנו, ניתן כבר בשנה הקרובה לקדם כ-25-30 אלף דירות למגורים על ידי שינוי ייעוד ממשרד למגורים...
מגדילים 05.08.2020

אשליית ההלוואות והמשכנתאות

יש לשמור לא רק על הבנקים, אלא על הצרכנים הלווים, ולקבוע קריטריונים (צ'ק ליסט) שיאפשרו לזהות לווים בעייתיים...
מגדילים 27.07.2020

האם תם עידן עירוב השימושים ?

"המתכננים יותרו קומת מסחר או משרדים במפלס התחתון של המגדלים, אולי שתי קומות, אבל התרחיש של לפני ימי...
מגדילים 22.07.2020

אשליית מדד הדיור

האם אכן מדד הלמ"ס משקף את מצב שוק הדיור לאשורו, או שבעצם הוא משקף בפועל כמות מצומצמת יחסית...
מגדילים 17.05.2020