היזמים שהתחלפו, האמון שנשבר, ההחייאה מחדש - והבניין שנהרס אחרי 20 שנה

חברת 'שורשים יזמות ובנייה' ציינה היום את יציאתו לדרך של פרויקט התחדשות עירונית ברחוב לוחמי סיני 4 ברמת גן, באירוע הריסה שסימן את המעבר מתכנון לביצוע. עבור בעלי הדירות בבניין בן 3 הקומות, שנבנה בתחילת שנות ה-70, מדובר ברגע משמעותי שמסכם כמעט שני עשורים של ציפייה. תשעת הדיירים החלו לקדם את התחדשות הבניין כבר בשנת 2006 ועכשיו הפרויקט הגיע סוף-סוף לשלב הביצוע. במקומו של הבניין הישן יוקם בניין חדש עם 24 יחידות דיור, שיכללו ממ"דים ומרפסות.

מי שמלווה את הפרויקט מתחילתו הוא יוסי שמעוני, בעל דירה בבניין, אחד מנציגי הדיירים ואדריכל במקצועו. עכשיו, כשהבניין הישן נהרס והפרויקט עבר לשלב הביצוע, הוא מספר על השנים הארוכות של ניסיונות, עיכובים והמתנה. "איך שיצאה התוכנית של תמ"א 38, כשזה היה רק חיזוק ותוספות של קומות, התחלתי לעניין את הדיירים והחתמתי אותם על מסמך שהם מעוניינים", סיפר שמעוני, "הלכנו בהתחלה על חיזוק ותוספת, אבל לא היה קל למצוא חברות. נתנו לנו כמה הצעות וזה לא התגבש לשום דבר. אז, אחרי משהו כמו שנתיים, כשהגיעה האפשרות של הריסה ובנייה במסגרת תמ"א 38/2, הבנו שצריך לשנות כיוון. זה היה בסביבות שנת 2010 והתחלנו לחפש חברה יזמית שתיקח את הפרויקט. מצאנו חברה שחתמנו איתה על חוזה, אבל במשך שנה וחצי-שנתיים לא התקדם כלום. היה לנו סעיף שאם לא קורה שום דבר אנחנו יכולים לבטל את החוזה וכך עשינו. התחלתי לחפש חברות חדשות ובשנת 2017 מצאנו חברה ותיקה וגדולה וחתמנו איתה, עם אותו עורך דין שליווה אותנו כבר משנת 2010, עו"ד אורן ארדמן". 

לפני כשלוש שנים חברת שורשים נכנסה כשותפה לחברה היזמית שנבחרה לקדם את הפרויקט,  ובהמשך רכשה את הפרויקט בכללותו. "אנשי 'שורשים' הריצו אותו קדימה, דחפו בכול הכוח, פתרו בעיות עם הבנק וגם את נושא הערבויות. כשקיבלנו היתר בנייה הייתה בבניין שמחה גדולה. חלום שהתגשם אחרי 20 שנה. מההתחלה היחס של אנשי 'שורשים' היה אישי מאוד ועם צוות שליווה כל דייר באופן צמוד", מספר שמעוני. 

התגוררת בבניין במשך 26 שנה, איך הרגישה הפרידה?
"אמא שלי גרה בבניין ליד, בלוחמי סיני 6. ההורים שלי ראו את הדירה למכירה במספר 4 ואמרו לי: 'בוא תראה, יש פה דירה, תהיה קרוב אלינו'. בזכותם אני שם. מה שהיה מיוחד בבניין זה בעיקר הדיירים. הייתה אינטימיות בינינו והסתדרנו מאוד. גם עורך הדין אמר שהוא נשאר איתנו כי הוא אהב את הדיירים והיה לו נוח לעבוד איתנו. אבא נפטר לפני כ-10 שנים ואמא, יהודית, גרה לבד. 'שורשים' עזרו לי מאוד למצוא דירה חלופית ברחוב לוחמי סיני 15, כדי שאוכל להישאר קרוב לאמא ולעזור לה ביום-יום. לעזוב את הדירה היה רגע עצוב עם המון חששות ותקוות".

מנכ"ל חברת 'שורשים יזמות ובנייה', אדיר אלפסי, התייחס באירוע לדרך הארוכה שעבר הפרויקט עד לרגע ההריסה: "יש רגעים בחייה של חברה שנשארים איתך, והיום הזה הוא ללא ספק אחד מהם. מאחורי הריסת הבניין בלוחמי סיני 4 עומדות משפחות שחלקן ממתינות להתחדשות קרוב לשני עשורים. לאורך השנים הן עברו בין מספר יזמים, שמעו הבטחות רבות, אך הפרויקט נותר תקוע והאמון נשחק. כשחברת שורשים נכנסה לתמונה, הבנו שלפני שנוכל לבנות בניין חדש, עלינו לבנות מחדש את האמון. התחייבנו להחזיר את הפרויקט למסלול, לקדם אותו בנחישות ולהביא אותו לביצוע והיום, פחות משלוש שנים לאחר שנכנסנו לפרויקט, אנחנו עומדים כאן ומקיימים את ההבטחה".

מבחינתו של אלפסי, רגע ההריסה אינו רק שלב מקצועי בפרויקט, אלא גם רגע אישי ומשמעותי עבור בעלי הדירות: "הריסת הבניין היא רגע עוצמתי ומרגש. יש בה פרידה מבית שאצר בתוכו חיים שלמים וזיכרונות רבים, אך גם תחילתו של פרק חדש עבור בעלי הדירות. זהו הרגע שבו שנים של המתנה וחוסר ודאות מפנות את מקומן להתחדשות, לביטחון ולתקווה. אנחנו מודים לבעלי הדירות על האמון שנתנו בנו ועל השותפות האמיתית לאורך הדרך. יחד הצלחנו להפוך פרויקט שהיה תקוע במשך שנים לפרויקט שיוצא היום לביצוע, ולהוכיח שהמסר של שורשים – מבטיחים ומקיימים – אינו רק סיסמה, אלא מחויבות שמקבלת ביטוי במעשים". 

באירוע ההריסה הייתה התרגשות גדולה וגם הרבה שמחה, חיבוקים, הכרת תודה וציפייה גדולה לתחילת הבנייה. "יום ההריסה הוא אבן דרך משמעותית, אבל עבורנו הוא גם תחילתה של אחריות גדולה עוד יותר: להמשיך באותה נחישות, שקיפות ומקצועיות עד להשלמת הבניין החדש. כי בשורשים אנחנו לא מודדים הצלחה ביום ההריסה, אלא ביום שבו בעלי הדירות מקבלים את המפתח לביתם החדש", מסכם אלפסי.

אייל האושנר, סמנכ"ל משרד האושנר שמאות מקרקעין והנדסה בע"מ, שליווה את הדיירים, מסר כי: "האתגר הוא לא רק לגרום לפרויקט לעבוד על הנייר, אלא לגרום לו לקרות במציאות. העבודה עד אירוע ההריסה הייתה מאוד עניינית ומקצועית. מול חברת שורשים הייתה תקשורת פתוחה, זמינות וקבלת החלטות מהירה, זה משמעותי מאוד בפרויקט מורכב. במקביל היה ברור לאורך כל הדרך שיש רגישות גדולה לבעלי הדירות ולכך שמדובר בבית שלהם, לא רק במספרים ובטבלאות". 

על התחושות שלו באירוע ההריסה הוסיף האושנר: "יש בזה סיפוק רב כי כשאני מלווה פרויקט לאורך זמן, אני למעשה רואה אותו בהתחלה בעיקר דרך תוכניות, בדיקות, שומות ומספרים. ועכשיו הגענו ליום ההריסה שהוא תמיד מרגש. זה יום שבו אני עומד מול הבניין ורואה שהכול הפך למציאות. רגע ההריסה הוא סופו של הבניין הישן, אבל מבחינתנו זו ההוכחה שהפרויקט עבר משלב ההבטחות לשלב הביצוע".

עו"ד אורן ארדמן, ממשרד שטיינמץ, גורמן, ארדמן ושות', שמלווה את בעלי הדירות יותר מ-15 שנה אמר בהתרגשות: "פרויקט לוחמי סיני יקר לליבנו. אני ושותפתי עו"ד חן גרינס, שהתחילה עם הפרויקט עוד כמתמחה, עברנו עם בעלי הדירות, אותם אנו מיצגים שנים רבות – תחלופת יזמים, נפילת הפרויקט והחייאתו מחדש, קשיים מול הרשות ועוד. למדנו להכיר את בעלי הדירות אחד אחת באופן אישי וסיפוריהם האישיים נכנסו לנו ללב. בחרנו להמשיך ולייצג אותם, למרות שמבחינתו שכר הטרחה בפרויקט כבר מזמן לא מכסה את השקעת השעות, בכדי לסייע להם להגיש את החלום שלהם לדירות חדשות שהם כל כך ראויים לו".

עו"ד ארדמן התייחס גם לשותפים המקצועיים בפרויקט: "פרויקט לוחמי סיני 4 הוא הפרויקט הראשון של ליאור זיטלר – א.ל. הנדסה, חברנו היקר ואחד ממשרדי הפיקוח המובילים ביותר בענף. המשך הליווי המשותף של בעלי הדירות ייזכר אצל שנינו תמיד כנקודת זינוק שעשינו יחד. אנחנו מאחלים הצלחה לקבוצת שורשים שלקחה על עצמה את האתגר והצליחה להוציא את הפרויקט אל הפועל. אנחנו מודים לכל אנשיה על המקצועיות והדבקות. לבעלי הדירות אנחנו מאחלים שכבר יגיעו לרגע הנכסף לו הם כה מצפים". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן