מיקי ברגר: "להקת ברבורים שחורים תוקפת את הענף, אבל מחירי הדירות לא הולכים לרדת"

ברוכים הבאים ל"מתחדשים ומגדילים", פודקאסט האקטואליה של "מגדילים" – האתר הארצי להתחדשות עירונית. כאן תוכלו להאזין לבכירים בענף ההתחדשות העירונית, אשר מראיינים בעלי מקצוע, יזמים, עורכי דין, בעלי תפקידים ואת כל הגורמים המעורבים בקידום התחדשות עירונית בישראל. ביחד הם מעלים ונוגעים בסוגיות, אתגרים ושאלות בתחום החם של ענף הנדל"ן, ומגישים תשובות למגוון רחב של שאלות המעניינות את כלל השותפים להתחדשות העירונית בישראל – דיירים, רשויות, גופי תכנון, יזמים ועוד.

בפרק החדש של הפודקאסט "מתחדשים ומגדילים", התארח מיקי ברגר, סמנכ"ל ליווי פיננסי בחברת "רובי קפיטל", לשיחה מעמיקה עם המנחה אוהד אסרף, מנכ"ל קבוצת ארי מגורים מומחה בשיווק דירות למגורים עבור יזמים. ברגר סיפק הצצה מרתקת אל מאחורי הקלעים של שוק האשראי החוץ-בנקאי, וניתח את התקופה המורכבת שעוברת על ענף הנדל"ן – תקופה שאותה הוא מגדיר כלא פחות מ"להקת ברבורים שחורים שלא מפסיקים להגיע".

לדברי ברגר, הקושי המרכזי שחונק כיום את הענף הוא ההאטה המשמעותית במכירות. המצב הזה יוצר אתגר תזרימי ליזמים, שהתוצאה הישירה שלו היא שרבים מהם פשוט מחליטים להתיישב על הגדר ולא לצאת לפרויקטים חדשים. התופעה הזו בולטת במיוחד בפרויקטים של התחדשות עירונית, שם יזמים בוחרים לעצור, לא למשוך היתרי בנייה ולא לצאת לביצוע – בין היתר גם בשל העלויות והעיכובים שנוצרו מהמעבר החד מפועלים פלסטינאים לעובדים זרים. ככל שהיזמים מורידים את הקצב עכשיו, כך מלאי הדירות הקיים ייספג מהר יותר, ובעוד שנתיים-שלוש נחווה שוב בשוק מחסור בדירות.

ברגר שיתף כי בחודש האחרון זיהו ב"רובי קפיטל" מגמה של חזרת משקיעים לשוק  מפגשים רבים עם קרנות ריט וקבוצות משקיעים שמתאגדות אד-הוק כדי לאתר מקבצי דירות והזדמנויות.

ההבנה של "הכסף החכם" היא  מחירי הדירות לא יכולים להמשיך לרדת. מדוע? משום שגם אם רכיב הקרקע היה ניתן בחינם, עלויות הביצוע, התקנים המחמירים וההיטלים גורמים לכך שאי אפשר כיום לבנות דירה חדשה בפחות ממיליון ורבע שקלים. לכן, קרנות הריט והמשקיעים מזהים שהמחירים הנוכחיים נמצאים בנקודת שפל  ומכאן הם יכולים רק לעלות.

פרק 114: אוהד אסרף מארח את מיקי ברגר מרובי קפיטל

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן