לאחר שנים של קיפאון: אושרה תוכנית פינוי בינוי מתחם "התפוז" בכפר סבא

הפרויקט בשכונת הראשונים, שקודם בתחילה במסגרת תמ"א 38 וסבל מעיכובים בירוקרטיים, עבר למסלול של התחדשות מתחמית רחבה. קבוצת יגאל אלון, שארגנה את הדיירים, מספרת כיצד היא הובילה מכרז יזמים, שבו נבחרה חברת אקרו נדל"ן לביצוע הפרויקט, שזכה לאחרונה לאישור תב"ע.

פרויקט ההתחדשות העירונית במתחם "התפוז" שבשכונת הראשונים בכפר סבא יוצא לדרך, לאחר תקופה ארוכה של חוסר ודאות תכנונית. המתחם, הממוקם במרכז העיר, קודם במשך שנים כאוסף של פרויקטים נפרדים במסגרת תמ"א 38 (חיזוק ותוספת), אולם מתווה זה לא הצליח להתקדם עקב שינויי מדיניות וקשיים תכנוניים מול גורמים סמוכים, בהם התחנה המרכזית בעיר.

לפי נתוני קבוצת יגאל אלון, ששימשה כחברה המנהלת והמארגנת של בעלי הדירות במתחם, המפנה בפרויקט חל בעקבות החלטה לשנות את הפרדיגמה התכנונית: "במקום התמקדות בבניינים בודדים, הובלה תוכנית פינוי-בינוי מתחמית ומקיפה, וזאת בחסות המדיניות החדשה של עיריית כפר סבא לשכונת הראשונים", הם מסבירים.

"כשהגענו למתחם, מצאנו פרויקט שסבל מחוסר ודאות מתמשך ומחיבורים בעייתיים בין המתחם לגורמים מסחריים סמוכים", מסביר אלון וייזברג, מייסד קבוצת יגאל אלון ויו"ר לשכת המארגנים. לדברי וייזברג, החברה הבינה כי לא ניתן להמשיך בקידום תוכניות נקודתיות במקום שבו נדרשת ראייה מתחמית רחבה, והחליטה לנווט את הפרויקט למסלול של הריסה ובנייה מחדש תוך שמירה על אינטרס הדיירים.

במהלך הניסיון לקדם את התוכנית, ניהלה הקבוצה משא ומתן שנמשך כשנה וחצי מול בעלי התחנה המרכזית הסמוכה, אך המגעים לא הבשילו לכדי הסכם. בעקבות זאת, החליטו בקבוצת יגאל אלון על "חישוב מסלול מחדש" והוציאו את המתחם המאוגד למכרז יזמים. בתום הליך המכרז, נבחרה חברת אקרו נדל"ן כגוף המבצע של הפרויקט. לדבריי וייזברג, "המעבר למסלול של פינוי-בינוי וניהול מכרז מקצועי אפשרו לייצר אמון מחודש בקרב בעלי הדירות ורשויות התכנון, מה שהוביל לאישור התב"ע בזמן קצר יחסית".

בקבוצת יגאל אלון מציינים כי המקרה של מתחם "התפוז" ממחיש את החשיבות של ניהול מקצועי בפתרון פלונטרים בירוקרטיים במרכזי הערים. וייזברג מסכם כי: "ההבדל בין פרויקט שתקוע עשרות שנים לבין פרויקט שיוצא לדרך טמון ביכולת לפתור משברים בזמן אמת ולשנות את האסטרטגיה התכנונית בהתאם לצרכים המשתנים של השטח ושל הרשות המקומית".

בשיתוף קבוצת יגאל אלון

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן