כך תיראה ההתחדשות העירונית בשנים הקרובות

תוכנית "חדשות הנדל"ן", בהנחיית ראובן זכריה, עסקה השבוע בשאלה האם הענף נמצא בפתחו של עידן חדש של צמיחה, או שמא הוא מתמודד עם אתגרים שעלולים להאט את קצב הפיתוח בשנים הקרובות. המשתתפים בחנו את השפעת הריבית, הכדאיות הכלכלית, הרגולציה, הרשויות המקומיות והדיירים על עתיד התחום.

בפאנל השתתפו ראם רצון, מנכ"ל חברת אב-גד; עו"ד עמית ניסים, שותף מייסד במשרד מינצר-ניסים-ברזידה; יובל ארבל, שמאי מקרקעין וכלכלן אורבני, שותף ומנהל תחום הכלכלה האורבנית במשרד פרידמן, קפלנר, שימקביץ, דוד ושות'; ולירן אדרי, ראש המינהלת להתחדשות עירונית בחולון. כל אחד מהם הציג זווית מקצועית שונה על האתגרים שמלווים כיום את אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של ענף הבנייה.

ראם רצון התייחס לאתגרים הכלכליים שאיתם מתמודדים היזמים בתקופה של ריבית גבוהה, עלויות ביצוע מתייקרות ומחסור בכוח אדם. לדבריו, הצלחתו של פרויקט התחדשות עירונית תלויה ביכולת לשמור על איזון בין הכדאיות הכלכלית לבין הדרישות ההולכות וגוברות של הרשויות המקומיות בתחומי התשתיות, מוסדות הציבור ואיכות המרחב העירוני. הוא הדגיש כי נדרשים שינויים במערכת הרגולטורית כדי לאפשר לפרויקטים לצאת לדרך בקצב מהיר יותר.

עו"ד עמית ניסים עסק בהתפתחויות המשפטיות שמעצבות את עולם ההתחדשות העירונית. במהלך הדיון הוא התייחס לשאלת חלוקת התמורות בין בעלי הדירות, למגמות בפסיקות בתי המשפט ולמורכבות ההולכת וגוברת של ההסכמות בין הדיירים, היזמים והגורמים המלווים. לדבריו, לצד הצורך בגמישות, חשוב לשמור על ודאות משפטית שתאפשר לקדם פרויקטים בצורה יעילה והוגנת.

יובל ארבל הציג את נקודת המבט הכלכלית של הענף והתייחס להשפעת הריבית, מחירי הקרקע ועלויות הבנייה על הכדאיות של פרויקטים חדשים. הוא העלה את השאלה האם קצב אישור התוכניות בישראל גבוה מקצב היכולת לממש אותן בפועל, והסביר כי לא כל תוכנית מאושרת היא בהכרח פרויקט שניתן להוציא אל הפועל בתנאי השוק הנוכחיים.

לירן אדרי, ראש המינהלת להתחדשות עירונית בחולון, התייחסה לתפקידה של הרשות המקומית בקידום הפרויקטים ולצורך לשלב בין תוספת יחידות דיור לבין פיתוח תשתיות, מוסדות חינוך ושירותים ציבוריים. לדבריה, הצלחת ההתחדשות העירונית אינה נמדדת רק במספר הדירות שנבנות, אלא גם ביכולת ליצור סביבה עירונית איכותית שתשרת את התושבים לאורך שנים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן