האם שוק הדיור נמצא בעיצומה של תקופת מעבר?

תוכנית "חדשות הנדל"ן", בהנחיית ראובן זכריה, עסקה השבוע בשאלות המרכזיות שמעסיקות את ענף הנדל"ן הישראלי בתקופה של חוסר ודאות: האם שוק הדיור נמצא בעיצומה של תקופת מעבר, מה באמת מעכב את המשך הצמיחה של הענף, והאם ההתחדשות העירונית היא הפתרון המרכזי למשבר הדיור או רק חלק ממנו. במהלך הדיון נבחנו השפעת הריבית, הרגולציה, המחסור בהיצע והאתגרים העומדים בפני יזמים, רשויות ובעלי הדירות.

בפאנל השתתפו ד"ר רינה דגני, מתכננת ערים ובעלים של קבוצת גיאוקרטוגרפיה; פלג דודוביץ, מנכ"ל ובעלים של פרופדו; עו"ד יואב זהבי, שותף מנהל וראש משותף מחלקת הנדל"ן והמלונאות במשרד ERM; וחגית קודמן, מנכ"לית חברת קובי אורון ומנכ"לית לשכת המפקחים. כל אחד מהם הציג זווית מקצועית שונה על מצבו של שוק הנדל"ן ועל האתגרים הצפויים בשנים הקרובות.

ד"ר רינה דגני פתחה את הדיון בניתוח מגמות השוק והתריעה כי לצד ההאטה הנוכחית, קיימת סכנה שבעוד מספר שנים ייווצר מחסור משמעותי בהיצע הדירות. היא התייחסה לפער בין הנתונים הכלכליים לבין התחושות בציבור, והעלתה את השאלה האם ההמתנה של רוכשים לירידת מחירים אכן מוצדקת או עלולה להתברר כטעות.

פלג דודוביץ התייחס למגמת ההתכנסות בענף, שבאה לידי ביטוי ברכישות, מיזוגים והקמת קבוצות גדולות בתחום ההתחדשות העירונית. לדבריו, השוק עובר תהליך של התמקצעות, שבו חברות בעלות יכולות פיננסיות וניהוליות רחבות צפויות להוביל את הענף בשנים הקרובות. במהלך הדיון עלתה גם השאלה האם בישראל קיימים יותר מדי יזמים, או שמא חסרים דווקא יזמים מקצועיים ובעלי ניסיון.

עו"ד יואב זהבי התמקד באתגרים שמלווים את ההתחדשות העירונית ובחסמים המעכבים פרויקטים ברחבי הארץ. הוא דן במערכת היחסים שבין המדינה, הרשויות המקומיות, היזמים ובעלי הדירות, והתייחס לצורך בקיצור הליכי התכנון והאישור כדי להאיץ את קצב הבנייה. בין היתר נדונה השאלה האם האצת ההליכים לבדה תוביל להורדת מחירי הדיור, או שהבעיה עמוקה ומורכבת יותר.

חגית קודמן הביאה את נקודת המבט של בעלי הדירות ושליוותה את הדיון בהיבטים האנושיים של ההתחדשות העירונית. היא דיברה על החששות המלווים דיירים בתחילת הדרך, על הטעויות הנפוצות בתהליך ועל החשיבות של ליווי מקצועי ושקיפות לאורך כל הפרויקט. בנוסף נדונה השאלה מי מחזיק כיום בכוח המשמעותי ביותר בפרויקטים של התחדשות עירונית – המדינה, הרשויות, היזמים או דווקא בעלי הדירות עצמם.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן