מאירוע ההריסה ועד קבלת המפתח: זה מה שעושה מפקח הבנייה מטעם הדיירים

התקופה בין הרגע שבו הבניין הישן נהרס לבין הרגע שבו בעלי הדירות מקבלים את המפתח לדירתם החדשה, היא השלב שבו הפרויקט עובר מהבטחות על הנייר לביצוע בפועל. בתקופה זו תפקידו של המפקח מטעם הדיירים הופך לקריטי במיוחד. גידי הוד, מפקח בנייה ומנכ"ל חברת 'הוד פיקוח בנייה בהתחדשות עירונית' – חברה מפקחת על עשרות פרויקטים בביצוע וליוו עשרות פרויקטים שהושלמו בהצלחה וביניהם פרויקטים רבים של הריסה בנייה ומתחמי פינוי בינוי, שכולל צוות של מפקחים, מהנדסי בניין, הנדסאי בניין וצוות הנדסאיות אדריכלות. הוד מסביר על תפקיד המפקח בשלבי הבנייה ואיך הוא מוודא שכל העבודות מתבצעות לפי התקן והתוכניות.

מה התפקיד שלך ביום ההריסה עצמו. איפה אתה עומד בתוך האירוע הזה?
"עוד בשלב הטרום-הריסה אנחנו מלווים את פינוי הדירות באופן מסודר ומסייעים לבעלי הדירות לבצע את כל הניתוקים מול הרשויות – ארנונה, חשמל, גז ומים, בתיאום עם החברה היזמית בפרויקט. במקביל, אנו מוודאים שהיזם מתאם את כלל הניתוקים מצדו כדי למנוע עיכובים ותקלות בהריסה. כמו כן, נושא חשוב שאנו מוודאים שמתקיים בטרם ההריסה – בטיחות וביטחון הדיירים. במהלך פינוי הדירות, הבניין הופך להיות "בניין רפאים" ובתקופה זו ישנם "חמדים לצון" כגון גנבים ועבריינים כאלה ואחרים. על כן, במהלך פינוי הדיירים  מהדירות ועד אירוע ההריסה אנחנו דואגים שהאתר יהיה שמור, יגודר בצורה מיטבית, יכלול שילוט אזהרה ובמקרים מסוימים גם מציבים מצלמות. הכול כדי למנוע כניסה של זרים. אירוע ההריסה הוא רגע חגיגי. זה מרגש לראות את כל העבודה הרבה שהושקעה בשלבי ההקמה, התכנון והרישוי הופכת סוף-סוף לביצוע".

באיזו תדירות אתה נמצא באתר ומה בדיוק אתה בודק בכל ביקור?
"אנחנו מגיעים פעמיים-שלוש בשבוע לאתרים ולפי הצורך גם יותר. בכל שלב יש בקרה ובדיקות שאנחנו מבצעים: בוחנים את טיב צוות הביצוע, רמת הביצוע, צוות המנהלים והעובדים וגם את הזהות המקצועית של העובדים. חשוב לציין שלא כל עובד זר מורשה לבצע עבודות חשמל או אינסטלציה שדורשות רישוי והסמכה ולכן אנחנו מקפידים על בקרה של איכות העובדים והכישורים שלהם. אנחנו גם מוודאים שכל היועצים מגיעים לבצע פיקוח כמו קונסטרוקטור לאישורי יציקות ויועץ איטום ושמתבצעות בדיקות על ידי מעבדות מוסמכות לאיכות הבטון, טיב החומרים והביצוע. אנחנו לא מבצעים את הבדיקות בעצמנו, אלא מוודאים שהן מתבצעות כנדרש. אנחנו העין המקצועית מטעם הדיירים".

איך אתה מוודא שהדירה נבנית לפי המפרט שהובטח לדייר?
"אנחנו מלווים את הליך שינוי הדיירים, שלב שבו הדייר מתאים את הדירה לצרכים שלו, בהתאם לתנאים שנקבעו בהסכם ובמפרט הטכני שהוכן מראש. לאחר שהדייר סוגר את התוכניות אנחנו מטמיעים אותן בתוך פרוטוקול בקרה דירתי, שזה פרוטוקול דיגיטלי פרטני. החברה שלנו היא מהחברות הראשונות בארץ שהחלה בהכנת פרוטוקולי בקרה דירתיים כאלה. בפרוטוקול אנחנו משלבים את תוכניות שינוי הדיירים הפרטניות, כך שהבקרה בשטח אינה מול תוכנית כללית, אלא מול תוכנית אישית של כל דייר. לדוגמה, אם דייר בחר שקע למכונת תפירה בסלון אנחנו יודעים לבדוק את זה בדיוק ולא לבצע פיקוח כללי בלבד. הבקרה מתבצעת בכל שלב ושלב, משלד הבניין, דרך המעטפת, מחיצות הפנים ועד לתשתיות: חשמל, מים, גז, מיזוג, איטומים בחדרים רטובים ומערכות תקשורת. יש דברים שלא ניתן לתקן אחר כך כמו מידות פתחים ולכן אנחנו מקפידים על בדיקה מדויקת בכל שלב".

מה בדיוק קורה בבדיקת הדירה לפני קבלת המפתח?
"בגלל הליווי שלנו בעלי הדירות לא מקבלים את הדירה 'על הנייר' כמו רוכשי דירות רגילים. לפני קבלת הדירה יש מסירה מקדימה שאנחנו עורכים באופן עצמאי בשטח כדי לוודא שהדירה מוכנה וכוללת את כל מערכות הבניין. לאחר מכן אנחנו נערכים למסירה עם הקבלן, מנהל העבודה וכמובן עם הדיירים. אנחנו מכינים פרוטוקול מסירה ראשון, מתעדים ליקויים ככל שיש, עבודות להשלמה ועוד. בשלב הבא, נקרא לזה המסירה הסופית, אנחנו מקבלים את הדירה עם כל המערכות כולל חשמל ובודקים מיזוג, תאורה ושאר המערכות. רק לאחר שהכל נבדק ומאושר הדייר נכנס לדירה".

איך אתה מלווה את הדיירים בתקופת הבדק?
"שנת הבדק היא שנה שבה הבניין 'עובד' ובמהלכה מתגלים ליקויים ככל שיש. חלקם מתגלים כבר בחודש הראשון וחלקם לאחר מספר חודשים. אנחנו עורכים דוחות מסודרים בכל דירה ודירה, מרכזים את הליקויים ומוציאים פרוטוקול מסודר. הקבלן מחויב לתקן את כל הליקויים עד תום התקופה".

משפט אחד שדייר בפרויקט התחדשות צריך זכור?
"שאנחנו העיניים המקצועיות של הדיירים בכל שלב ובכל זמן".

בשיתוף עם חברת הוד פיקוח בנייה בהתחדשות עירונית.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן