מתחם U: רינובו ממשיכים להוביל את הרצליה

הפרויקט הזה התחיל מארבעה בניינים ישנים ברחוב עזרא הסופר בהרצליה. בניינים טרומים מהבניינים משנות ה-60, עם 16 דירות בכל אחד, לא עמידים, צנרת ישנה וזיכרונות רבים. איש לא תכנן אז מתחם שלם, שיכלול גם בניינים ברחובות נחמיה והנדיב. איש לא דמיין 12 בניינים חדשים שיתרוממו במתחם.

אליאב אסייג, מנכ"ל חברת רינובו ובעלי "רינובו נדל"ן", זוכר את הרגע שבו הכול השתנה. "התחלנו בכלל עם ארבעה בניינים במסגרת תמ"א 38 חיזוק והרחבה", הוא נזכר, "ממש לפני תחילת הביצוע השתנה החוק והחלטנו להציע לדיירים לגרוס את ההיתר שהיה ערב הוצאתו, להמשיך להמתין ולהוציא היתר להריסה ובנייה. הם הסכימו ומשם הכול התגלגל".

ההסכמה הזאת הייתה נקודת המפנה. הבניינים השכנים ראו את התוכניות, שמעו את "רעש הטרקטורים" ובעיקר הבינו שיש כאן הזדמנות אמיתית. "הם הצטרפו אחד אחרי השני, בניין אחרי בניין. מארבעה בניינים הצטרפו 8 ונהיה מתחם מרהיב של  12בנייני פאר באחד המיקומים הכי מבוקשים בהרצליה הירוקה המערבית", אומר אסייג בחיוך שמערב גאווה והתרגשות גם יחד.

המספרים במתחם U – 'עזרא הסופר-נחמיה-הנדיב' מספרים סיפור של התחדשות עירונית במיטבה: 192 דירות ישנות הופכות בשלבים ל-408 דירות חדשות. שבעה בניינים כבר נהרסו ו-5 נבנו מחדש, כ-170 יחידות דיור כבר מאוכלסות ובאפריל הקרוב יתחיל שלב ג'.

עסק של אנשים

מתחם ההתחדשות העירונית U שמקדמת חברת רינובו ברחובות עזרא הסופר, נחמיה והנדיב בהרצליה הפך בשנים האחרונות לאחת הדוגמאות הבולטות לאופן שבו תהליך של התחדשות עירונית יכול להתפתח הרבה מעבר לתכנון הראשוני. מה שהחל כיוזמה נקודתית לחידוש מספר בניינים ותיקים, צמח בהדרגה למתחם רחב היקף, כזה שממחיש היטב את הפוטנציאל והמשמעות האמיתית של התחדשות עירונית.

מדובר בפרויקט שמדגים כיצד תהליך שמתחיל בקטן יכול להפוך למתחם שלם, כאשר בניינים נוספים מצטרפים לאורך הדרך בעקבות הצלחת השלבים הראשונים. במובן הזה, פרויקט 'עזרא הסופר-נחמיה-הנדיב' בהרצליה הפך למעין מודל לחיקוי: דוגמה לאופן שבו שילוב בין ניסיון מקצועי, עבודה צמודה עם הדיירים והבנה עמוקה של האתגרים האנושיים והתכנוניים יכול להוביל להתחדשות עירונית רחבת היקף שמשנה אזור שבו כל הצדדים יוצאים מרוצים.

"בסוף, התחדשות עירונית זה עסק של אנשים", מדגיש אסייג, "יש צעירים שמסתכלים על זה כהזדמנות פיננסית ויש מבוגרים שעבורם זה בית של עשרות שנים. אתה רואה אותם עומדים בהריסה ובוכים וזה רגע חזק. עם השנים למדתי לזהות את הרגישות ועוד לפני חוק הדייר הקשיש יצאנו וולונטרית עם פתרונות ייעודיים כמו עזרה בפינוי, אופציות למעבר לדירה אחרת כדי לא לעבור פעמיים וליווי אישי. לעיתים הליווי היה מעבר להגדרת התפקיד. בפרויקט 'עזרא הסופר-נחמיה-הנדיב' עזרתי לבעלי דירות באריזה. הגעתי אישית לדירות וארזתי ספרים בקופסאות ועשיתי את זה לא כי הם לא יכלו, אלא כי הרגשתי שצריך להיות שם. לפעמים הילדים פחות זמינים וזיהיתי את הרגישות. לא רציתי להכניס חברת אריזה שתעבוד בלי רגש. התודה לא תמיד נאמרת בקול. לפעמים זה רק מבט וחיוך ויש גם כאלה שאומרים לנו 'אנחנו נהיה הממליצים שלכם לבניינים הבאים'".

להישאר צנועים

הפרויקט 'עזרא הסופר-נחמיה-הנדיב' כבר החל בשנת 2013. מאז הוא עבר שנים של תכנון, רישוי, שינויים, הריסות, בנייה ואכלוס. בדרך היו גם שנתיים של קורונה ושנתיים של מלחמה. 

כששואלים את אסייג איך מרגישה הצלחה בסדר גודל כזה הוא בוחר מילים בזהירות: "חשים גאווה, אבל ממקום צנוע. הצלחה אחת לא מבטיחה כלום. אנחנו צריכים להמשיך לאתגר את עצמנו כל הזמן כדי להישאר החברה המובילה את התחום בהרצליה – רינובו נבחרת בעשור האחרון כחברה מס 1 בעיר על ידי מדדים שונים המדרגים את תחום ההתחדשות העירונית. אגב המנכ"ל ובעלי החברה מתגורר באחד הבניינים שנבנה בפרויקט. הוא עולה עם הדיירים במעלית כל יום. שומע שבחים וגם תלונות. זה חלק מהעניין להיות קרוב".

בעוד כמה שנים, כשהשלב האחרון יושלם המתחם כולו ייראה כאילו תמיד היו שם 12 בניינים חדשים, 408 דירות, חניות, מעליות ולובי מעוצב. אבל אסייג, שהיה שם בתחילת הדרך, תמיד יזכור את ארבעת הבניינים הראשונים. את השיחה שבה הוצעה ההמתנה להריסה ובנייה, הקרטונים בסלון והדמעות ביום ההריסה.

בשיתוף עם חברת רינובו

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן