ביום שהגיעה תביעה מהעירייה: קידר הרסה את הבניין המסוכן בתל אביב

אחרי כעשור של עבודה, עיכובים והתמודדות עם אתגרים תכנוניים ומשפטיים, חברת קידר מבנים החלה בביצוע פרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב שרת 46 בתל אביב, אחד האזורים המבוקשים בעיר שנמצא סמוך לכיכר המדינה. הבניין הישן, שניצב במקום מאז שנות ה-60, נהרס ביום בו עיריית תל אביב-יפו שלחה לבעלי הדירות תביעה על אי טיפול בצו מבנה מסוכן שהוצא לבניין לפני כשנה. לא היה יכול להיות יותר סמלי מזה. במקום הבניין הישן, שכלל 13 יחידות דיור, תבנה קידר מבנים בניין מגורים חדש ומודרני שיכלול 25 יחידות דיור חדשות וממוגנות. 

מירב בסידן, נציגת בעלי הדירות, שעברה לגור בבניין לפני 23 שנים, ושאר בעלי הדירות שחלקם גרו בו עשרות שנים. הגיעו אתמול (ראשון) להיפרד מהבניין ומהזיכרונות ובעיקר להביט אל העתיד. "זה יום שחיכנו לו הרבה מאו זמן", סיפרה מירב בסידן, "אירוע ההריסה היה מרגש מאוד. חלקנו היינו צעירים כשבאנו לגור בבניין ועכשיו כולנו כבר במקום אחר. התחלנו את התהליך לפני עשר שנים. זה היה תהליך ארוך ומתיש. קבוצה של דיירים דחפה את הפרויקט כי הבניין באמת כבר היה מאוד ישן. לא רק שהוא היה ישן, אלא שכבר העירייה שלחה לפני שנה אזהרה שמדובר במבנה מסוכן. היום, בדיוק כשאחת השכנות חזרה מטקס ההריסה, היא קיבלה תביעה מהעירייה על זה שהבניין עדיין מסוכן ולמה לא התייחסנו. אבל עכשיו זהו, אין בניין. הוא נהרס".

נציגת הדיירים בסידן מספרת מדוע לפני עשר שנים הם בחרו דווקא בחברת קידר מבנים: "אנחנו מאוד שמחים שבחרנו בקידר. היזמים עשו את הכול בדרכי נועם, באחריות וברצינות המתבקשת. לפני עשר שנים הרבה חברות יזמיות ניגשו למכרז ורצו את הפרויקט. זה היה בשיא הפריחה של הנדל"ן. רצינו בעיקר יזם שהוא גם קבלן וזה צמצם לא מעט מהאפשרויות. גם חיפשנו חברה יציבה ואמינה ולכן בחרנו בקידר גם כי התרשמנו מהאנשים שמנהלים אותם, שהם ישרים ובימינו זה לא ברור מאליו".

מה המסר שלך לבעלי דירות שנמצאים לפני התחדשות עירונית?
מירב: "להיות סבלניים ולא להיות גרידים, לא להסתכל מה מישהו אחר מרוויח ולא להסתכל על מה היזם מרוויח. זה בסדר שהוא ירוויח. לא להיות עם עיניים גדולות ועיניים צרות על אחרים. אם תהיו גרידים לא יהיה פרויקט". 

עו"ד גיל ברזידה, ממשרד מינצר, נסים, ברזידה ושות׳, שייצג את בעלי הדירות מספר על הדרך הארוכה עד לרגע שבו הפרויקט הגיע לביצוע:  "בעלי הדירות פנו אלינו לפני כעשר שנים ומאותו רגע החל תהליך ארוך ומורכב. בשלב הראשון היה צריך לאגד את בעלי הדירות ולהגיע לאחוז ההסכמות הנדרש, שבאותה תקופה עמד על 80%. הפסיפס האנושי בבניין לא היה מלוכד והיה צורך בעבודה יסודית, רגישה וסבלנית כדי ליצור אמון, לחבר בין בעלי הדירות ולהביא אותם למצב שבו אפשר בכלל להתניע את הפרויקט. לאחר שהצלחנו להגיע להסכמות הראשוניות, יצאנו להליך מכרז מסודר בין יזמים שבסופו נבחרה חברת קידר מבנים, שהציגה את ההצעה הטובה ביותר. גם לאחר מכן הדרך לא הייתה פשוטה. נדרש משא ומתן לא קצר, השלמת חתימות, התמודדות עם מהמורות תכנוניות בוועדה המקומית, הגשת התנגדויות ועמידה מול אתגרים נוספים שעיכבו את התהליך. אחד האתגרים היה להתמודד עם בעלי דירות שלא חתמו על ההסכם ולהגיש נגדם תביעות דיירים סרבנים בפני המפקחת על המקרקעין. מדובר היה בעיקר בבעלי דירות שלא היו בקשר שוטף עם יתר הדיירים או שלא לקחו חלק פעיל במרקם השכנות בבניין. מטבע הדברים, גם ההליכים האלה לוקחים זמן והם הוסיפו עוד שלב למסע הארוך שעברו בעלי הדירות".

עו"ד ברזידה ציין כי שרת 46 הוא דוגמא לנחישות שמאפיינת חלק מפרויקטים בהתחדשות עירונית. "מה שמיוחד בפרויקט הזה הוא שלמרות כל המהמורות, אף אחד מהאנשים שהובילו אותו לא הפסיק להאמין", סיפר בגאווה, "בעלי הדירות, חברי הנציגות, היזם ואנחנו כעורכי הדין שמלווים את בעלי הדירות, המשכנו לדחוף קדימה. בכל פעם שהייתה מכה בדרך – תכנונית, משפטית או אנושית, לא ויתרנו ולא התייאשנו. התפקיד שלי היה לשמור את כל השחקנים קרובים לתהליך: את בעלי הדירות בינם לבין עצמם, את הקשר מול היזם ואת החיבור לאנשי המקצוע, כדי שאף אחד לא ישחרר ואף אחד לא יוותר".

על אירוע ההריסה הוסיף עו"ד ברזידה: "חברת קידר הייתה מהרגע הראשון שותפה אמיתית לדרך. גם כשהיו קשיים תכנוניים, גם כשלא היו כל ההסכמות וגם בהליכים מול המפקחת, החברה המשיכה להאמין בפרויקט ולעבוד כדי להביא אותו אל קו הסיום. כל אירוע הריסה הוא אירוע של כמה דקות, אבל מאחוריו עומדות שנים של עבודה, ובפרויקט הזה למעלה מעשור. היו שם חיבוקים, נשיקות והרבה תודה. זה רגע שמזכיר למה אנחנו עושים את העבודה הזו. בסופו של דבר, בהתחדשות עירונית אתה משנה מציאות של אנשים ואין דבר גדול מזה".

קובי אורון המפקח מטעם הדיירים אמר אחרי אירוע ההריסה: "זה פרויקט שאנחנו מנהלים אותו כבר תשע שנים. למעשה, משך הזמן לקבלת היתר היה ארוך יחסית. ייאמר לזכותו של היזם קידר, שהיו כמה נקודות בדרך שבהחלט היו יכולות לגרום לו לוותר על הפרויקט, אבל הוא לא ויתר. המפרט של הפרויקט נחשב לאחד המפרטים הגבוהים שאנחנו כמשרד סגרנו בתל אביב והוא שמר על האיכויות שלו גם עכשיו, למרות שעבר הרבה זמן. מצד שני, למרות שיש היום בתל אביב לא מעט פרויקטים שבהם היזמים מתלוננים על חוסר רווחיות ועל זה שהם לא מצליחים למכור דירות, דווקא הפרויקט הזה יצא לדרך אחד לאחד כמו שהיזם התחייב לבעלי הדירות לפני עשר שנים. לא היה פה שום תהליך של הפחתת תמורות. באמת מזל גדול".

טל קידר, מנכל קידר מבנים, סיכם: "נציגות הדיירים ליוותה את התהליך במסירות, באחריות ובשיתוף פעולה יוצא דופן. הדרך שעברנו יחד לא הייתה פשוטה וכללה לא מעט אתגרים, מורכבויות ורגעים שדרשו סבלנות, אמון והתמדה מצד כל המעורבים. דווקא ברגעים הללו התגלתה העוצמה האמיתית של השותפות בינינו. אני רוצה להביע תודה מיוחדת לכל בעלי הדירות ולרוכשים החדשים שבחרו להאמין בנו ולהפקיד בידינו את המשימה החשובה של הובלת הפרויקט. האמון שקיבלנו מהם אינו מובן מאליו ואנו רואים בו זכות גדולה לצד אחריות משמעותית. לאורך כל הדרך פעלנו מתוך מחויבות מלאה, מקצועיות ושקיפות, וגם בהמשך נמשיך להשקיע את כל הידע, הניסיון והמשאבים העומדים לרשותנו כדי להגשים את החזון המשותף. המטרה שלנו היא שכל משפחה תזכה לבית חדש, איכותי ומודרני ותוכל לפתוח פרק חדש של ביטחון, נוחות ואיכות חיים. אנו גאים להיות חלק מהמסע הזה ומתרגשים לראות את החלום המשותף הופך למציאות".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן