מאחורי ההבטחות: מה חשוב לבדוק לפני שבוחרים יזם

הבחירה ביזם היא אחת ההחלטות הכי חשובות של בעלי דירות בדרך להגשמת חלום ההתחדשות. אם אתם רגע לפני החלטה איזה יזם לבחור, כדאי לעצור ולבחון את הדברים לעומק. קובי אופק, יו"ר ומייסד חברת אופק החזקות – חברה עם ניסיון של שנים רבות בתחום ההתחדשות העירונית, מסמן את אבני הדרך המשמעותיים שיש להכיר ולדעת לפני הבחירה ביזם.

איך בונים אמון עם דיירים בפרויקט של שנים?
"אמון נבנה קודם כל משקיפות, עקביות וזמינות. פרויקט התחדשות עירונית הוא תהליך ארוך ולעיתים מורכב, ולכן חשוב שהיזם יהיה נוכח, יספק עדכונים שוטפים ויהיה קשוב לצרכים ולחששות של הדיירים לאורך כל הדרך. מעבר לכך, ניסיון מוכח, עמידה בהתחייבויות וליווי מקצועי צמוד יוצרים תחושת ביטחון. כאשר הדיירים רואים שיש גוף אחד שלוקח אחריות מלאה  גם כיזם וגם כמבצע – האמון מתחזק משמעותית. אופק ככלל רואה בדיירים שותפים מלאים לתהליך".

מה בעלי דירות צריכים לדעת על זכויות בנייה?
"זכויות הבנייה הן הבסיס הכלכלי של הפרויקט, אך חשוב להבין שלא כל הבטחה היא בהכרח ישימה. הזכויות נגזרות מתוכניות בניין עיר (תב"ע), מדיניות הרשות המקומית ושיקולים תכנוניים. בעלי דירות צריכים לוודא שההצעה שהם מקבלים נשענת על בדיקות תכנוניות אמיתיות ולא על הערכות אופטימיות בלבד. ליווי של עורך דין ושמאי מטעמם יכול לסייע להבין מה ריאלי ומה פחות".

איך בעלי דירות יכולים לזהות הצעת מכרז לא ריאלית?
"הצעה לא ריאלית לרוב תכלול הבטחות גבוהות במיוחד כמו תוספות שטח חריגות, תמורות כספיות יוצאות דופן או לוחות זמנים קצרים מדי. חשוב לבדוק האם ההצעה מגובה בבדיקות תכנוניות, ניסיון עבר של היזם ויכולת ביצוע מוכחת. במקרים רבים, הצעה 'טובה מדי' עלולה להוביל לעיכובים או אפילו לכישלון הפרויקט".

על אילו סעיפים צריכים בעלי דירות להקפיד לפני שהם עושים הסכם עם יזם?
"יש כמה סעיפים קריטיים: ערבויות ובטוחות (כגון ערבות חוק מכר); לוחות זמנים ברורים וסנקציות במקרה של עיכוב; מפרט טכני מדויק; מנגנוני פיקוח ושקיפות; תנאי יציאה במקרה שהפרויקט לא מתקדם; וחשוב שההסכם ינוסח בצורה ברורה ומאוזנת, תוך שמירה על זכויות הדיירים לכל אורך הדרך".

כיצד בודקים חוסן של יזם?
"בדיקת חוסן כוללת בחינה של מספר פרויקטים שבוצעו בפועל, איתנות פיננסית, ליווי בנקאי, והיכולת לעמוד בפרויקטים מורכבים לאורך זמן. יזם שמחזיק גם חברת ביצוע ותאגיד עובדים נהנה משליטה טובה יותר בתהליך ומפחית תלות בגורמים חיצוניים דבר שתורם ליציבות ולוודאות".

מה ההבדל בין חברה שהיא רק יזמית לחברה יזמית שהיא גם הקבלן המבצע?
"חברה יזמית בלבד מנהלת את הפרויקט אך תלויה בקבלן חיצוני לביצוע, מה שעלול ליצור פערים בתיאום ולעיתים גם עיכובים. לעומת זאת, חברה שהיא גם יזמית וגם מבצעת מרכזת את כל האחריות תחת קורת גג אחת מהתכנון ועד המסירה. היתרון הוא שליטה מלאה בתהליך, יעילות גבוהה יותר, ולרוב גם עמידה טובה יותר בלוחות זמנים ובאיכות הביצוע. אופק החזקות למשל הוא גם חברה יזמית, גם מבצעת וגם בעלת תאגיד עובדים זרים ותיק מאוד כך שאנחנו מעניקים רשת ביטחון לדיירים באמצעות מעטפת מקצועית מלאה שמתחילה בתכנון קפדני, עוברת בהריסת המבנה הישן ומסתיימת במסירת המפתח".

בשיתוף עם 'אופק החזקות'.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן