"תקופת היובש" של עיריית תל אביב סביב המטרו

כשקראתי לאחרונה את החלטת עיריית תל אביב, במסגרת תוכנית תא/5500 המתוקנת, להגביל את זכויות הבנייה במסגרת תמ"א 70, ליד תחנות מטרו עתידיות שייבנו בשכונות דרום תל אביב, נזכרתי בצידוק שהעלו אבות האומה האמריקאית בתקופת היובש (PROHIBITION) לכך שיהיה איסור מוחלט על מכירת משקאות אלכוהוליים.

ובכן, אותם אבות אומה מתחסדים, טענו עם חקיקת חוק היובש בשנת 1920, שחוק זה יקטין מאוד את רמת הפשע ברחובות הערים, ויהפוך את אזרחי אמריקה להיות נוצרים הרבה יותר טובים, כולל ערכי משפחה, עבודה וטוהר מידות. במיוחד, טענו יוזמי החוק, הוא יביא עימו שקט ושלווה דווקא בשכונות המצוקה של הערים הגדולות.

אולם, וזה אולם גדול, בפועל קרה בדיוק להיפך. החוק האבסורדי הזה לא רק שלא הקטין את רמת הפשע, הוא גרם לשגשוג חסר תקדים של המאפיה ויתר ארגוני הפשע שהתפרנסו מהברחת אלכוהול, ולא פחות חמור מכך, יצר פערים הולכים וגדלים בין עשירים שיכלו להרשות לעצמם לרכוש משקאות אלכוהוליים מוברחים ולשתות כדת וכדין בדירות הפאר המוגנות שלהם, זאת לעומת העניים המרודים שלא יכלו להרשות לעצמם את הטיפה המרה.

עד כאן המשל.

והנמשל, כמובן, ההתחסדות של עירית תל אביב שטוענת כי ההחלטה להגביל את זכויות הבנייה בשכונות הדרומיות דוגמת יד אליהם, התקווה, שפירא וכו', נועדה בראש וראשונה לשמור על אופי השכונות האותנטי על מנת לשמר אותו גם בעתיד.

אז הבנת את זה ברוך? – אחרי 100 שנה בקירוב שבהן שכונות הדרום מוזנחות לעילא ולעילא, חלקן הגדול נטולות תשתית בסיסית החל ממדרכות וכלה במערכת ביוב כהלכתה, ובחלקן הגדול הבניינים אינם רשומים ברשם המקרקעין ואין יכולת לבצע בהם התחדשות עירונית והפער בינן לבין שכונות הצפון המהודרות רק הולך וגדל, אחרי כל זאת מטילים כלהב החרב המתהפכת גם את הגזירה המתחסדת הזו.

שומה על מקבלי ההחלטות לבנות מחדש(!) את שכונות הדרום, דוגמת התקווה, ובמקום אותם שיכונים ובניינים המתפוררים להקים גורדי שחקים ומגדלים עם שימושים מעורבים. בד בבד עליהם לייצר סביבתם תשתית מושלמת של מערכת היסעים המונית, מוסדות ציבור ופארקים ולשנות לחלוטין את האופי של אותן שכונות דרומיות.

כך גם יזכו אותם תושבים, מלח הארץ, לגמול נאות על כל אותן שנות סבל וקושי שעברו, ויוכלו לשפר לאין ערוך את רמת המגורים ואיכות החיים שלהם, ולהיות בעלים של נכסים ברי קיימא שאותם יוכלו להוריש לדורות הבאים ועם הפחתת זכויות הבנייה, ברור שהם יופלו לרעה באופן כזה או אחר לעומת עמיתיהם ממרכז וצפון העיר. 

ולסיום אשאל מתוך סקרנות:

מדוע מציעי הפחתת הזכויות על מנת לשמר את אופי השכונות הדרומיות, לא הציעו זאת גם על מנת לשמר את אופי השכונות הצפוניות?

למציעים פתרונים…

כותב המאמר עו"ד עידו שחם, הוא שמאי מקרקעין מומחה למיסוי נדל"ן והתחדשות עירונית

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן