מדד יוני: מחירי הדירות בירידה שנתית של 1.3% - הפתעה בצניחת מחירי הקרקעות

נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) לחודש יוני מצביעים על המשך מגמת ירידות מחירים בשוק הדיור הישראלי, כאשר מחירי הדירות החדשות מובילים את המגמה עם ירידה שנתית של קרוב ל-4%. במקביל, שוק הקרקעות ממשיך לאבד גובה וחוזר לרמות של לפני שלוש שנים.

מנתוני המדד, עולה כי מחירי הדירות בישראל (חדשות ויד שנייה) ירדו ב-0.3% בחודשים מרץ–אפריל 2026 בהשוואה לפברואר–מרץ 2026. בראייה שנתית, מדובר בירידה של 1.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בלמ"ס מציינים כי זוהי תקופת הירידות השנתית השלישית בלבד בעשור האחרון, לאחר הירידות שנרשמו ב-2018 ובמחצית השנייה של 2023.

הדירות החדשות: הסבסוד הממשלתי מזנק
מחירי הדירות החדשות רשמו ירידה חודשית מתונה של 0.1%, אך בסיכום שנתי הן מציגות ירידה חדה משמעותית של 3.9%. לעומת זאת, שיעור העסקאות במסגרת סבסוד ממשלתי (מחיר מטרה, דירה בהנחה) זינק ל-38.7% מכלל עסקאות הדירות החדשות. בלמ"ס מציינים כי ללא עסקאות אלו, ירידת המחירים בדירות החדשות בחודש האחרון הייתה חדה יותר ועומדת על 0.7%. עם זאת, למרות הירידה האחרונה, בטווח של חמש שנים (מ-2021) מחירי הדירות החדשות עדיין גבוהים ב-34.5%.

ירושלים וחיפה יורדות, תל אביב מתקנת
בחינת המחירים לפי מחוזות בחודשים מרץ–אפריל 2026 (לעומת פברואר–מרץ 2026) מראה מגמה מעורבת. ירידות מחירים נרשמו בירושלים (2.0%-), בחיפה (1.9%-), בדרום (0.9%-) ובצפון (0.2%-) ואילו עליות מחירים נרשמו בתל אביב (0.7%) ובמחוז המרכז (0.2%).

עם זאת, בחישוב שנתי (לעומת אשתקד), מחוז המרכז מוביל את ירידות המחירים עם צניחה של 3.1%, ותל אביב יורדת ב-1.9%. מנגד, מחוז הצפון דווקא רשם עלייה שנתית של 2.5%.

שוק הקרקעות: קפיצה לאחור של ארבע שנים
נתון דרמטי מגיע משוק הקרקעות למגורים: מדד מחירי הקרקעות הכללי ירד בשנת 2025 ב-4.9% בהשוואה לשנת 2024. הצניחה המשמעותית ביותר נרשמה בקרקעות המיועדות לבנייה צמודת קרקע, שמחיריהן קרסו ב-18.1% בתוך שנה אחת. בקרקעות לבנייה רוויה (בנייני דירות), הירידה הייתה מתונה בהרבה ועמדה על 3.9%.

במבט רחב יותר, מאז שיא כל הזמנים שנרשם בשנת 2022, מדד מחירי הקרקעות צנח בכ-25%. בכך, הצטמצם משמעותית הפער שנפתח בעשור האחרון בין מחירי הקרקעות למחירי הדירות, כאשר שני המדדים מציגים כעת עלייה מצטברת דומה של כ-250% מאז שנת 2004.

ההסבר מאחורי הנתונים הוא כי עד שנת 2022, מחירי הקרקעות עלו בקצב מהיר בהרבה ממחירי הדירות. הירידות של 2023 ו-2025 צמצמו את הפער הזה באופן ניכר, וכיום העלייה המצטברת של שני המדדים מאז שנת 2004 היא דומה ועומדת כאמור על כ-250%. 

עוד יש לציין כי מדד מחירי הקרקעות תנודתי בהרבה ממדד מחירי הדירות. בעוד שמחירי הדירות נוטים להגיב באיטיות, מחירי הקרקעות (המשווקות על ידי רשות מקרקעי ישראל) מגיבים בעוצמה רבה יותר לשינויים בשוק, כפי שניתן לראות בנפילה החדה של שנת 2023 (31.4%-) לעומת התיקון והירידה שבאה אחריו.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן