רוכשי הדירות למדו לפעול תחת תנאי המשחק החדשים

למרות רצף של אתגרים משמעותיים, הכוללים סביבת ריבית גבוהה ומכבידה, חוסר יציבות ביטחונית מתמשכת ומחירים שאינם מפסיקים לטפס, הציבור הישראלי ממשיך להזרים מיליארדים לשוק המשכנתאות.

על פי נתוני בנק ישראל שפורסמו לאחרונה, מתחילת השנה הנוכחית נטלו רוכשי הדירות משכנתאות בהיקף מצטבר של למעלה מ-46 מיליארד שקל. מדובר בזינוק חד של כמעט 12% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. נתון דרמטי זה מוכיח בבירור כי לא מדובר בתנודה זמנית או בהתאוששות נקודתית של חודש בודד, אלא במגמה ארוכת טווח של ביקושים קשיחים ויציבים. רק בחודש מאי האחרון, למשל, הגיע היקף ההלוואות לדיור לכ-9.7 מיליארד שקל, עלייה ברורה לעומת השנה שעברה.

מה מניע את הרוכשים במציאות הנוכחית?
על פניו, קשה היה לצפות לנתונים כאלה במציאות שבה יוקר המחיה מעיק על התקציב המשפחתי ותחושת הביטחון הכלכלי רחוקה מלהיות יציבה. עם זאת, ניתוח מעמיק של השוק מציג כמה גורמי מפתח לתופעה: צורך קשיח במגורים; כל עסקה בנפרד דורשת כעת משכנתא ממוצעת גבוהה יותר מבעבר; חזרה הדרגתית של משקיעים, הפועלים מתוך הערכה כי גל העלאות הריבית הגיע למיצוי וכי פני השוק לקראת התייצבות או ירידה עתידית.

מבט פנימי על הרכב ההלוואות מספק אינדיקציות מעודדות נוספות. מצד אחד, נרשמה ירידה בביקוש ל"הלוואות לכל מטרה", נתון חיובי המעיד על כך שהציבור אינו ממנף את נכסיו לצורך צריכה שוטפת, אלא מכוון את האשראי למטרות נדל"ן אמיתיות. מצד שני, היקף הלוואות הגישור נותר דומיננטי, מה שמצביע על כך שמשפרי הדיור מוכנים לקחת סיכונים מחושבים ולבצע עסקאות גם בתנאי שוק מורכבים.

לאן מועדות פנינו?
המציאות בשטח מראה כי שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בעמדת המתנה חמה ולא במשבר קריסה. רוכשי הדירות לא זנחו את שאיפותיהם, אלא פשוט למדו לפעול תחת תנאי המשחק החדשים.

הכותב, מאיר וידר, הינו מנכל וידר משכנתאות

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן