עכשיו באולפן החדשות - כיצד תבטיחו שפרויקטים יתנהלו בצורה בטוחה, שקופה וכלכלית?

תוכנית "חדשות הנדל״ן", בהנחיית ראובן זכריה, עסקה בשאלה כיצד ניתן להבטיח שפרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית יתנהלו בצורה בטוחה, שקופה וכלכלית, תוך שמירה על האינטרסים של בעלי הדירות לאורך כל הדרך.

בפאנל השתתפו קארן ברנזון, בעלת משרד לליווי דיירים בהתחדשות עירונית; גידי הוד, מנכ"ל הוד פיקוח בנייה בהתחדשות עירונית; עו"ד יפעת קוניוק, שותפה במשרד כהן קוניוק; ומאיר ברון, ראש תחום התחדשות עירונית ומנהל פיתוח עסקי בחברת דמרי. כל אחד מהם הציג את נקודת המבט המקצועית שלו על האתגרים והמורכבויות שמלווים את הענף.

קארן ברנזון התייחסה לחשיבות הרבה של שלב ההתארגנות הראשוני בפרויקט. לדבריה, לא מעט פרויקטים נתקלים בקשיים כבר בתחילת הדרך בעקבות בחירה לא נכונה של גורמים מלווים, חוסר שקיפות או היעדר הבנה מספקת מצד הדיירים לגבי משמעות התהליך. ברנזון הדגישה כי בחירת אנשי המקצוע הנכונים היא אחד המפתחות המרכזיים להצלחת הפרויקט ולשמירה על זכויות בעלי הדירות.

בהמשך התוכנית עסק גידי הוד בשלב הביצוע והפיקוח, הנחשב לאחד השלבים הקריטיים ביותר בפרויקטים של התחדשות עירונית. הוד הסביר כי בתקופה של מחסור בכוח אדם, עליית מחירי הבנייה ולחצים כלכליים, תפקידו של המפקח מטעם הדיירים הופך לחשוב במיוחד. לדבריו, פיקוח מקצועי יכול למנוע בעיות עתידיות, להבטיח עמידה בהתחייבויות ולשמור על איכות הביצוע והמפרטים שהובטחו לדיירים.

עו"ד יפעת כהן קוניוק התייחסה להיבטים המשפטיים והתכנוניים שמשפיעים על קידום פרויקטים. במהלך הדיון היא עסקה בפסיקות עדכניות, בהשפעת הדרישות של הרשויות המקומיות על הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים ובפערים הקיימים לעיתים בין הרצון הלאומי לקדם התחדשות עירונית לבין ההתנהלות בפועל ברמה המקומית. כהן קוניוק ציינה כי לרשויות המקומיות יש כיום השפעה משמעותית על יכולתם של פרויקטים לצאת לפועל.

בחלק האחרון של התוכנית התייחס מאיר ברון לאתגרים הכלכליים שמולם ניצבים היזמים. לדבריו, עליית הריבית, התייקרות המימון ועלויות הביצוע מחייבות בחינה מחודשת של פרויקטים רבים, וחלק מהיוזמות שבעבר היו נחשבות כלכליות מתקשות כיום לעמוד במבחן הכדאיות. ברון הסביר כי היזמים נדרשים כיום לנהל סיכונים בצורה זהירה יותר ולבחור בקפידה את הפרויקטים שבהם הם משקיעים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן