הורדת הריבית: השוק מקבל חמצן, אבל הדרך להתאוששות עוד ארוכה

החלטת בנק ישראל להפחית את הריבית ל־3.75% מסמנת מבחינת בכירי ענף הנדל"ן את תחילתו האפשרית של שינוי מגמה בשוק הדיור, אך גם מבהירה כי הדרך להתאוששות מלאה עדיין רצופה באתגרים. מתוך שלל ההתייחסויות בענף עולה תמונה ברורה: ההשפעה המיידית של הורדת הריבית היא בעיקר פסיכולוגית – החזרת הוודאות, הביטחון והנכונות לחזור לקבל החלטות.

בכירי הענף מסכימים כי לאחר תקופה ארוכה של ריבית גבוהה, האטה בביקושים ועלויות מימון כבדות, עצם ההחלטה מאותתת לשוק שהכיוון מתחיל להשתנות. יגאל דמרי, בעלים ומנכ"ל י.ח דמרי, הגדיר זאת כ"צעד משמעותי שהמשק כולו המתין לו", וציין כי המהלך עשוי "לסייע בהחזרת הוודאות לשוק ולשפר את תחושת הביטחון של משקי הבית והיזמים".

גם עדי גזית, מנכ"ל ברקת, רואה במהלך איתות חיובי למשק, אך מדגיש כי "הורדת הריבית לא תפתור לבדה את אתגרי שוק הדיור בישראל", בהם המחסור בהיצע והצורך ביציבות רגולטורית.

רות לוי, מנכ"לית עדית פייננס, מדגישה כי הריבית היא רק חלק מהמשוואה: "השוק עדיין מתמודד עם מחסור בכוח אדם, אי ודאות ביטחונית ועלויות ביצוע גבוהות". גם עופר זרף, יו"ר יסודות איתנים, מחבר בין ההתאוששות האפשרית בשוק לבין היציבות הביטחונית, וטוען כי ככל שתגדל הוודאות הביטחונית – כך יתחזק גם ביטחון הציבור לבצע עסקאות.

נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם, סבור כי סביבת ריבית נמוכה יותר "מאפשרת ודאות טובה יותר בתכנון וקידום פרויקטים", בעיקר עבור יזמים שנאלצו להתמודד עם עלויות מימון גבוהות במיוחד בשנים האחרונות.

גם השמאי והמשפטן ארז כהן מעריך כי מדובר ב"זריקת עידוד לשוק הנדל"ן", משום שהיא משנה את ציפיות הציבור ואת האווירה הכללית בשוק, אך מזכיר כי בסופו של דבר "הריבית היא רק חלק מהתמונה".

המסר המרכזי שחוזר כמעט בכל ההתייחסויות הוא שהשוק מושפע לא פחות מתחושת הביטחון מאשר מגובה הריבית עצמה. רז שרייבר, מבעלי אינהאוס שיווק פרויקטים, מסביר כי "עצם הורדת הריבית מחזירה לשוק תחושה של יציבות ויכולה להניע מחדש עסקאות שנדחו בחודשים האחרונים". רון נובוטני, מנכ"ל אנגלו סכסון, מעריך כי זוגות צעירים ומשפרי דיור יחזרו בהדרגה לשוק, במיוחד לאחר שמבצעי המימון של הקבלנים "מיצו את עצמם".

ההשפעה אינה צפויה להיעצר רק אצל רוכשי הדירות. אלון שטאובר, מנכ"ל ושותף בקבוצת מסד עוז, מציין כי להורדת הריבית "יש משמעות רחבה הרבה מעבר לשוק המשכנתאות", משום שהיא משפיעה גם על תחומי התשתיות, ההנדסה והביצוע, שנפגעו מעלויות המימון הגבוהות.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן