איך תשפיע ההחלטה לשנות את תוספת השטח לדירות גדולות?

לאחרונה החליט בית המשפט המחוזי בתל אביב החלה שהינה לטעמי דרמטית ביותר בכל מה שקשור למינוף ההתחדשות העירונית. החלטה זו נגעה, לכאורה, לפרויקט קטן יחסית של שני בניינים בני 30 דירות בסך הכול ברחוב הרוא"ה ברמת גן.

בית המשפט זיכה בסכום בן 140 אלף שקלים בעלת דירה גדולה בשטח של 130 מ"ר, שטענה כי התמורה המקובלת של 12 מ"ר תוספת, מקפחת אותה לעומת בעלי דירות קטנות הרבה יותר. כמו כן חייב בית המשפט את היזם להעניק לבעלת דירה תמורה גדולה יותר, בהתאם לגודל הדירה שלה.

זוהי, לטעמי, החלטה בהחלט היסטורית שתביא כבר בתקופה הקרובה לשינוי משמעותי ביותר בכל מה שקשור לחישוב התמורות בהתחדשות עירונית.

עד כה הרוב נהגו הרוב המכריע של ועיריות והרשויות המקומיות לנהוג במה שאני מכנה "צדק אופקי", כלומר להעניק באופן אוטומטי לדיירים 12 מ"ר תוספת לגודל הדירה המקורית, זאת ללא קשר לגודל הדירות באותו בניין. שיטה זו של אחידות, כביכול, נבעה מתפיסה מוטעית שכך לא יקופח אף לא דייר אחד.

ניסיוני רב השנים כשמאי מקרקעין בפרויקטים של התחדשות עירונית, הראה פעם אחר פעם כי דווקא "צדק אופקי" זה, כביכול, הפלה באופן ברור לרעה בעלי דירות גדולות יותר, ומה שיותר גרוע מכך, אף עיכב במקרים רבים התקדמות של פרויקטים. על כן אין לי צל של ספק כי התקדים הדרמטי של בית המשפט המחוזי בתל אביב, יחייב כבר בתקופה הקרובה יותר ויותר רשות מקומיות, לשנות את רוע הגזירה ולעבור לאלתר מ"צדק אופקי " ל"צדק אנכי", כלומר להעניק את התמורות לדיירים לא שווה בשווה, אלא ביחס לגודל הדירה המקורית. ושאלת השאלות, כמובן, בכמה פסק דין תקדימי זה יזניק את מספר הפרויקטים שיעברו התחדשות עירונית במהלך השנים הקרובות?

ובכן, לאור אחוז הפרויקטים שהתעכבו או לא בוצעו כלל במהלך השנים האחרונות, ההערכה שלי כי אחוז הפרויקטים שיקודמו יגדל בעשרות רבות של אחוזים ובכך, כמובן, יגדל משמעותית גם אחוז הדירות המצוידות בממ"דים, עובדה שתסייע רבות גם בכל מה שקשור למיגון בפני התקפות טילים והתרחיש של רעידת אדמה גדולה הממשמשת ובאה.

כך, ללא ספק, יסייע פסק הדין התקדימי לא רק להשבחת ערי מדינת ישראל למיצוי אופטימלי של פוטנציאל הקרקע, אלא גם ובעיקר לכל מה שקשור לביטחון אזרחי מדינת ישראל.

כותב המאמר עו"ד עידו שחם הוא שמאי מקרקעין מומחה למיסוי נדל"ן וההתחדשות עירונית

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן