הפוטנציאל הגבוה של הצפון והחסמים שמונעים את המימוש

תוכנית הרדיו "בונים לגובה" של אתר "מגדילים ורדיו צפון, בהנחיית שחר פרי, עסקה השבוע בשינוי שמתחולל בשוק הנדל״ן בצפון – שינוי שבו שיקולי ביטחון, כדאיות כלכלית והעדפות מגורים חדשות נפגשים ומעצבים מחדש את קצב ההתחדשות העירונית ואת שוק השכירות.

את התוכנית פתחה כרמית דומרצקי, סמנכ״לית התחדשות עירונית ברמי לוי נדל״ן, שהתייחסה לפרויקט פינוי־בינוי רחב היקף בחיפה. דומרצקי הדגישה כי בתקופה הנוכחית שיקולי מיגון וביטחון הפכו לגורם מרכזי בהחלטת דיירים להצטרף לפרויקטים – לעיתים אף יותר משיקולים כלכליים. לצד זאת, היא התייחסה לאתגרי הצפיפות בפרויקטים גדולים, ולצורך לשלב בין הגדלת היצע הדיור לבין שמירה על איכות חיים, תשתיות ומרחב ציבורי. נושא נוסף שעלה הוא ניהול דיירים לאורך זמן – והחשיבות של יצירת אמון ורציפות בתהליך, במיוחד בתקופות של אי־ודאות.

בהמשך התארח אלון ויזברג, מנכ״ל שותף בקבוצת יגאל אלון, שהציג את המורכבות הייחודית של קידום פרויקטים בצפון. ויזברג דיבר על שילוב של אתגרים ביטחוניים, כלכליים ותכנוניים, והבדלים מהותיים לעומת אזורי ביקוש במרכז. לדבריו, החסמים המרכזיים נעים בין רגולציה והיתכנות כלכלית ועד שיתוף פעולה מצד הדיירים וגיוס מימון – שילוב שמחייב גישה זהירה ומדויקת יותר מצד יזמים.

את זווית השטח הביא ישראל יעקב, מנכ״ל ובעלים של חברת שמאות וניהול מקרקעין, שהתייחס לפערים בין הפוטנציאל של ההתחדשות העירונית בצפון לבין הקשיים בפועל. יעקב ציין כי לצד הזדמנויות, קיימים חסמים כלכליים, תכנוניים וחברתיים – כאשר סוגיית האמון של הדיירים והציפיות שלהם מהפרויקט משחקת תפקיד מרכזי בקצב ההתקדמות.

לקראת סיום התוכנית נדון שוק השכירות עם רמי רונן, מנכ״ל WeCheck, שהציג נתונים על עלייה במחירי השכירות ועל שינוי בהעדפות השוכרים. לפי הנתונים, דירות קטנות – ובפרט דירות הכוללות ממ״ד – מובילות את העלייה במחירים, כאשר שיקולי מיגון הופכים לגורם משמעותי בבחירת דירה. רונן העלה את השאלה האם מדובר בתופעה זמנית או בשינוי עומק, והצביע על ההשפעה האפשרית על זוגות צעירים ועל שוק הדיור כולו.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן