אלחנדרו שובקס, אחד מהיזמים הגדולים שפועלים בספרד, מציג את "הזהב של מדריד"

בעוד שוק הנדל"ן הישראלי נאבק בבירוקרטיה ובמחסור בדירות קטנות, שוק הנדל"ן הספרדי מציע מודלים של יעילות תכנונית ופתרונות דיור יצירתיים. באולפן "מגדילים" התארח אלחנדרו שובקס, מייסד ומנכ"ל קרן ארגיס (Argis) – אחת מחמשת היזמים הגדולים בספרד, המתמחה בייזום וניהול פרויקטי מגורים ודירות מלון קטנות בשוק האירופאי – לשיחה על הדיסוננס שבין ניהול פעילות ענפה בספרד לבין החיים בישראל תחת מלחמה, ועל השיעור שניתן ללמוד מהרגולציה האירופאית. 

ספר לנו על הפעילות של קרן ארגיס בספרד
"ארגיס (ראשי תיבות של ארגנטינה וישראל) היא קרן עם אינטגרציה מלאה – אנחנו גם מגייסים את ההון, גם יוזמים את הפרויקטים וגם מנהלים אותם. לאחרונה סגרנו קרן של 250 מיליון יורו להשקעות במגורים בספרד, שם אנחנו נמנים על חמשת היזמים הגדולים במדינה. האסטרטגיה שלנו מבוססת על תמהיל של 75% למכירה ו-25% להשכרה, כשהמשקיעים שלנו הם בעיקר ישראלים כשירים וגופים מוסדיים כמו 'מיטב'".

אתה מדבר הרבה על מודל של "דירות מלון". מה היתרון שלו?
"אנחנו בונים מתחמים גדולים של דירות קטנות מאוד, כ-30 מ"ר, המוגדרות כ'דירות מלון' (Apart-hotel). זה פתרון שחסר מאוד בישראל. בגלל הייעוד המלונאי, יש גמישות מלאה – אפשר להשכיר ליום, לחצי שנה או לשנה. זה מוצר שמתאים לסטודנטים או לאנשים שזקוקים למגורים זמניים ליד בתי חולים או אזורי תעסוקה, כמו הפרויקט שלנו ליד אולפני נטפליקס ואמזון במדריד. בישראל צעירים נאלצים לגור עם שותפים בדירות גדולות כי פשוט לא בונים מספיק יחידות קטנות כאלו".

מהו ההבדל המרכזי שאתה מזהה ברמת הרגולציה בין המדינות?
"השינויים בספרד, ובמיוחד במדריד, מדהימים. בתחום השיפוצים, למשל, מספיקה חתימה של אדריכל שלוקח אחריות כדי להתחיל לעבוד ולחלק דירות. לא מחכים חודשים לעירייה בשביל טופס 4. גם בבנייה מסחרית יש חברות חיצוניות שעובדות עם העירייה ונותנות אישורים תוך 3-6 חודשים. בנוסף, התכנון בספרד מאוד רציונלי – אתה יודע בדיוק מהי 'קוביות' הבנייה המותרת במגרש. אין מישהו שיותר חכם או פחות חכם ממך שמנסה 'לכופף' את התוכנית, מה שמאפשר ליזם לרוץ קדימה מהר יותר".

כיצד ספרד מעודדת דיור להשכרה לטווח ארוך?
"בניגוד לישראל, בספרד המדינה קובעת שבשכונות חדשות נתח משמעותי מהקרקע (בין 10% ל-30%) חייב להיות מוקצה לשכירות ל-15 שנה במחיר מוגבל. בתמורה, מחיר הקרקע זול יותר, מה שמושך חברות ביטוח וקרנות ריט שזכאיות גם להטבות מס משמעותיות. מעבר לזה, סביבת הריבית לבנייה בספרד נמוכה יותר ועומדת על כ-4.5%, לעומת 7%-9.5% בישראל".

בשורה התחתונה – שווה להשקיע בספרד היום?
"בהחלט. למשקיעים קטנים יש שוק מעניין מאוד של 'קנייה, שיפוץ ומכירה'. הבנקים שם לא נותנים הלוואות לשיפוצים בקלות, ולכן מי שמביא הון עצמי ומשביח נכס ישן יכול להרוויח יפה מאוד. למשקיעים גדולים יותר, השוק הספרדי מציע יציבות ושקיפות שקשה למצוא במקומות אחרים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן