מלחמת 40 הימים מול איראן והיום ה-41 כהזדמנות

שעה שנכתבות שורות אלה, עדיין לא ברור עם מלחמת 40 הימים מול איראן (להלן "שאגת ארי") אכן הסתיימה באופן סופי, או שמא מדובר בהפסקת אש זמנית בלבד.

אולם, וזה אולם גדול, דבר אחד ברור: ענף הנדל"ן הפך במהלך מלחמה זו וקודמתה, "עם כלביא", ללב ליבו של החזון הלאומי של מדינת ישראל לעשורים הקרובים.

על כן על מקבלי ההחלטות לראות ב"יום ה-41" שלאחר המלחמה, אתגר כפול ומכופל למנף את הענף, זאת בשל 4 סיבות עיקריות:

האחת, עוד בטרם המלחמה, סבל הענף קשות מבעיות מבניות, קשיי מימון של הקבלנים, זאת עקב הריבית הגבוהה ועלויות חומרי הבניין הנוסקות והולכות, קושי גדל והולך של נוטלי המשכנתאות, בעיית מחסור ברבבות עובדים באתרי הבנייה והעדר כדאיות כלכלית לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית.

השנייה, יתרה מכך: ההרס הרב שנגרם בשני העימותים האחרונים מול איראן, ונאמד ברבבות יחידות דיור בעשרות רבות של מתחמים שנהרסו, רובם הגדול בערים ותיקות בלב אזור הביקוש, ממחיש עד כמה קריטי להפשיל שרוולים ולהתחיל במלאכת השיקום.

השלישי, בד בבד הבליטו שני העימותים את המחסור הקריטי בממדים בפרט ובמיגון אזרחי מדינת ישראל בכלל. על פי נתוני דו"ח מבקר המדינה האחרון, רק לכשליש מאזרחי המדינה יש ממד, ולכשליש אין אפילו אמצעי מיגון מינימלי דוגמת מקלט נגיש. העובדה שנוצר פער גדל והולך בין "שוק דירות עם ממד", לעומת "דירות ללא ממד", מחייב תיקון מהיר ככל האפשר.

הרביעי, המלחמות האחרונות השכיחו מאיתנו את הסיבה העיקרית להתחדשות עירונית וחיזוק מבנים, שהינה החשש מרעידת אדמה גדולה. לפרוטוקול, רעידות אדמה גדולות מתרחשות אצלנו מידי כ-100 שנה והאחרונה שבהן התרחשה ב-1927, כלומר לפני 99 שנה. על פי כל הערכות המומחים, הנזק של רעידה שכזו יהיה גדול בעשרות מונים מהנזק של הטילים האיראנים, יגרום לאלפים רבים של הרוגים ויחזיר את המשק הישראלי שנים רבות אחורנית.

העובדה שבמהלך מלחמת 40 הימים האחרונה נעשה שיפור מקצים בכל מה שקשור להתחדשות עירונית, כולל חוק לשיקום המתחמים שנפגעו וכן אפשרות של מנהל התכנון לקדם בהליך מהיר התחדשות עירונית במתחמים בני 250 יחידות דיור ומעלה, הינה חיובית, אבל בהחלט לא מספקת.

ושמה על מקבלי ההחלטות לייצר "מסלול ירוק" להתחדשות עירונית שתכלול לא רק קיצור משמעותי של תהליכים, אלא גם יצירת מוגדל של כדאיות כלכלית ליזמים, כולל הגדלה משמעותית של התמורות, הן באזור הביקוש במרכז הארץ והן בפריפריה.

אזכיר רק, אם בפריפריה עסקינן, כי במערכה מול החיזבאללה בצפון, התבררה העובדה המרה שרוב רובן של הבתים והדירות באזורי קו העימות בגליל, היו ללא ממד וללא מקלט נגיש וחשופים כל העת לירי של חיזבאללה. ברור כי עובדה זו מחייבת טיפול שורש מקיף ולא פתרונות "פלסטר" של הבאת מגוניות ניידות.

כך או אחרת, היום ה-41 שלאחר מלחמת 40 הימים מול איראן והחיזבאללה, צריך וחייב להיות ראשיתו של עידן חדש בו מקבלי ההחלטות, בממשלה ובכלל, ימקמו את הנדל"ן בכלל והתחדשות עירונית בפרט, כציר מרכזי ביעדים הלאומיים של היום שאחרי!

*כותב המאמר רוני מזרחי הוא יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו" ונשיא לשכת הקבלנים לשעבר

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן