כך יראה המתחם ההיסטורי המחודש "בית מרס" במבואות יפו

מעקב "מגדילים": הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה להפקדה את מתחם "בית מרס" שבאזור מבואות יפו.

המתחם, בשטח של כ-13.5 דונם, ממוקם לאורך רחוב הרצל (154-160), בסמוך לפארק החורשות, וקודם בהתאם לתוכנית המתאר העירונית תא/5000, במטרה לחדש את המתחם ההיסטורי, שכיום כולל שלושה מבנים בני ארבע קומות שנבנו בין השנים 1972-1982. 

"המבנים בעלי ערכיות אדריכלית, המאופיינים בטיפולוגיית '"קופסא' בסגנון תעשייתי", מסבירים במינהל התכנון, "מבנים אלו שימשו לאורך השנים לתעשייה, מלאכה ותעסוקה, וכיום מאכלסים בין היתר אמנים, שימושי מלאכה ומוסדות כמו מכללת שנקר, ומשקפים את אופיו המתחדש של אזור המלאכה בדרום העיר". בין המבנים ניתן למנות את "בית הרצל", שתוכנן כמבנה משרדים עבור בנק דיסקונט, את "בית מרס" ששימש למחסנים ואולמות תצוגה, ואת המבנה השלישי ששימש לשימושים תפעוליים.

התוכנית כוללת הקמת שני מגרשים בייעוד "עירוני מעורב" עם שילוב שימושים של מגורים, מסחר, תעסוקה ושימושים ציבוריים. במבנים ברחוב הרצל 158-160 תתאפשר תוספת בנייה עד לגובה של כ-30 קומות וסה"כ מאפשרת התוכנית הקמה של עד כ-350 יחידות דיור, כאשר כ-15% מהן יוקצו לדיור בהישג יד. בנוסף, המבנה ברחוב הרצל 156 יוקצה לטובת שימושים ציבוריים, ויוכל לעבור התחדשות באמצעות תוספת בנייה או הריסה ובנייה מחדש.

עוד כוללת התוכנית יצירת חיבורים והמשכיות בין רחוב הרצל לרחוב אבולעפיה, באמצעות מעברים פתוחים לציבור לאורך כל שעות היממה, לצד חזיתות מסחריות, והיא שמה דגש על שימור השפה האדריכלית של המבנים, לרבות המעטפת, הנפח והמאפיינים הקונסטרוקטיביים – תוך שילוב תוספות בנייה והתאמתם לצרכים עכשוויים.

אדריכל התוכנית, גידי בר אוריין, ציין כי: "מדובר באחד האזורים המעניינים כיום בתל אביב מתחם הרצל 156-160 מול פארק החורשות. שלושת המבנים הקיימים נשמרים וכבר היום משמשים לאמנים, מלאכה ופעילות אקדמית. במסגרת התכנון, המבנה הצפוני יכלול תוספת קומה וגינת גג ויימסר לעירייה לטובת שימושים ציבוריים, בעוד שעל שני המבנים הדרומיים יוקם מבנה מדורג שיגיע בשיאו לכ-30 קומות.

"המבנה החדש מתוכנן סביב חצר פנימית גדולה במיוחד, כאשר הדירוג יוצר ריבוי מרפסות גג ומבטיח פתיחות לנוף – לים במערב ולפארק החורשות במזרח. התוכנית מאפשרת כ-20 אלף מ"ר לתעסוקה ומלאכה, לצד מרתפים קיימים בהיקף נרחב שישמשו למסחר ולחניה, וכן כ-41 אלף מ"ר למגורים הכוללים כ-350 יחידות דיור במגוון גדלים, כולל דיור בהישג יד.

"ההישג המרכזי בתוכנית הוא יצירת קישוריות וזיקות הנאה בין רחוב הרצל לרחוב אבולעפיה, מה שהופך את המתחם לנגיש, פעיל ושמיש יותר עבור הציבור הרחב".

את התוכנית יזמו החברות קנדה ישראל, אברהמי ואלמוגים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן