רומן פרס, רועי לוי, נחמה בוגין ואביעד ניסים - עכשיו בתוכנית רדיו הצפון של הנדל"ן, האזינו

תוכנית הרדיו "בונים לגובה", של אתר "מגדילים" ורדיו צפון, בהנחיית שחר פרי, עסקה השבוע בשאלות איך מאזנים בין צמיחה מהירה לאיכות חיים, האם מיגון הופך לסטנדרט תכנוני, ומה צריך להשתנות כדי שפרויקטים אכן ייצאו לפועל מחוץ למרכז.

את התוכנית פתח רומן פרס, ראש עיריית יקנעם, שתיאר עיר שנמצאת על פרשת דרכים – עם הסכם גג משמעותי, אלפי יחידות דיור חדשות והכפלת אוכלוסייה צפויה. פרס התייחס לאתגר המרכזי של איזון בין פיתוח מואץ לבין שמירה על אופי העיר ואיכות החיים, ולסוגיית ה"קרקע המשלימה" ככלי שמאפשר להפוך פרויקטים של פינוי־בינוי לכלכליים. 

לדבריו, ההתחדשות העירונית בעיר אינה רק מהלך תכנוני אלא גם צורך ביטחוני, במיוחד בהיבטי מיגון, שעשוי להפוך לסטנדרט רחב יותר בישראל. עוד התייחס לפרויקטים ראשונים בהיקף של כ־1,600 יחידות דיור בשכונות הוותיקות – ולמורכבות שבהובלת תהליך כזה בעיר שלא חוותה עד כה התחדשות רחבת היקף.

בהמשך התארחה נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, שעסקה בחוק החדש לשיקום נזקי מלחמה באמצעות התחדשות עירונית. בוגין הסבירה מהי הבשורה המרכזית של החוק לעומת מנגנונים קודמים, ומה השתנה הפעם – רגולטורית, כלכלית ותפיסתית – שמאפשר ליישם את המודל בצורה רחבה יותר. לצד זאת, היא הצביעה גם על האתגרים שעדיין קיימים ביישום החוק בשטח, ועל הסיכון לעיכובים למרות הכוונות.

את זווית היזמות הביא אביעד ניסים, מנכ"ל ומייסד יהלום הנדסה, שהדגיש כי “צפון זה לא מרכז” – ושלא ניתן להעתיק מודלים מהמרכז לפרויקטים בפריפריה. ניסים התייחס לטעויות נפוצות של יזמים ודיירים, לשאלת הכדאיות הכלכלית בפרויקטים שנמצאים על גבול הרווחיות, ולחשיבות בדיקת החוסן של היזם. לדבריו, המרכיב האנושי – ליווי דיירים ובניית אמון – הוא גורם מכריע בהצלחת פרויקטים, ולעיתים אף משמעותי יותר מהיבטים תכנוניים או פיננסיים.

לקראת סיום התוכנית התארח רועי לוי, ראש עיריית נשר, שהציג את חזון ההתחדשות העירונית בעיר לעשור הקרוב. לוי דיבר על האתגרים בקידום פרויקטים של פינוי־בינוי ותמ״א, בהם סוגיות של דיירים סרבנים והיתכנות כלכלית, ועל הצורך להבטיח שהתחדשות לא תישאר ברמת הבניין בלבד אלא תכלול גם שדרוג תשתיות, תחבורה, מוסדות חינוך ושטחים ציבוריים. המסר המרכזי שלו לתושבים וליזמים היה ברור: התחדשות עירונית היא הזדמנות – אך היא מחייבת תכנון רחב, שיתוף פעולה והתמדה לאורך זמן.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן