מעבדות לחירות בשוק הדיור: האם יציאת מצרים המודרנית כבר כאן?

"בכל דור ודור חייב אדם לראות את עצמו כאילו הוא יצא ממצרים". המילים הללו, המלוות אותנו מדי שנה סביב שולחן הסדר, מקבלות השנה משמעות אקטואלית מתמיד גם כשאנו מתבוננים על אחד האתגרים המורכבים ביותר של החברה הישראלית – משבר הדיור.

שוק הדיור בישראל מתנהל זה שנים תחת לחץ מתמשך של ביקוש גבוה מול היצע מוגבל, מציאות שיצרה בקרב הציבור תחושה של חוסר שליטה. אך בדומה לסיפור יציאת מצרים, עלינו לזכור כי אין מדובר בגזירת גורל אלא במציאות שניתן, וצריך, לשנות.

מי באמת אחראי למחירים?
רבים שואלים מי נושא באחריות לעליית המחירים הבלתי פוסקת. בעוד שהאחריות מתחלקת בין כלל השחקנים בשוק, הגורם המרכזי הוא המדינה. היעדר היצע מספק לאורך זמן, קצב תכנון איטי, בירוקרטיה סבוכה ומחסור בקרקעות זמינות – כל אלה מתגלגלים בסופו של דבר למחיר הסופי שמשלם הרוכש בצאתו למסע אל עבר הדירה המיוחלת.

אמנם המלחמות האחרונות יצרו האטה זמנית, אך הן לא שינו את הבעיה היסודית: מחסור מתמשך בדירות באזורי הביקוש. המלאי הלא מכור אמנם גדל, אך הוא אינו נמצא במקומות שבהם הביקוש גבוה באמת, ולכן הלחץ על המחירים במרכז הארץ נמשך.

בין זהירות להזדמנות האם הציבור הפסיק לקנות?
התשובה היא לא. אנו מזהים גישה זהירה ומחושבת יותר, המושפעת בין היתר מסביבת הריבית הגבוהה המצננת את השוק. עם זאת, חשוב להבין כי הריבית היא גורם מחזורי ולא מבני. ככל שהיא תתייצב, אנו צפויים לראות חזרה הדרגתית של הביקושים מצד רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור. דווקא בעת הזו, כשהמשק מתכנס ומערכות המדינה מתחדדות, נפתח חלון הזדמנויות ממשי. מי שיפעל כעת בנחישות ייהנה מהתנאים הנוצרים בשוק, בעוד שמי שימתין על הגדר עלול לשאת בעלות הסטגנציה. לאחר תקופת ההתייצבות הנוכחית, הצפי הוא חזרה לעליית מחירים, במיוחד בפרויקטים איכותיים ובהתחדשות עירונית.

הדרך אל החירות התכנונית היציאה מהמשבר לא תתרחש מעצמה. היא תלויה ביכולת של המדינה, היזמים והרשויות המקומיות לפעול יחד בקצב מהיר ומתואם, באופן שונה מהותית מזה שאפיין את השוק עד כה. השוק העתידי יהיה סלקטיבי יותר ויעניק עדיפות לאיכות, ודאות ותכנון מוקפד.

בחג החירות הזה, עלינו להציב לעצמנו מטרה לאומית: להוביל לשינוי אמיתי שיאפשר לכל משפחה בישראל להגיע לבית משלה. רק פעולה משולבת ונחושה תוביל אותנו ל"ארץ המובטחת" של שוק דיור יציב ובר-השגה.

*הכותב, שגיא לנצ'נר, הינו מנכ"ל חברת י.נ.ו.ב המתמחה בהתחדשות עירונית

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן