מעבר לשגרה המגבילה: יציאת מצרים הכלכלית של התחדשות עירונית

בכל שנה, כשאנו מסבים לשולחן הסדר וקוראים בהגדה, אנו מציינים את המעבר הדרמטי מעבדות לחירות. אך עבור העוסקים במלאכת השמאות וההתחדשות העירונית, הפסוק "בכל דור ודור חייב אדם לראות עצמו כאילו הוא יצא ממצרים" נושא עמו משמעות מקצועית ואקטואלית שחורגת מגבולות המסורת. עבורנו, היציאה ממצרים היא הצורך הקריטי בפריצת ה"שגרה הכלכלית המגבילה" אותה מציאות של חוסר ודאות וקיפאון המאיימת לעצור את גלגלי התנופה של שוק המגורים הישראלי.

כיום, שוק הנדל"ן ניצב בפני אתגרים חסרי תקדים שיוצרים "מדבר כלכלי" של ממש. מצד אחד, אנו עדים לעלייה חדה ומתמשכת בעלויות הבנייה, המושפעת ממחסור בכוח אדם ומשיבושים בשרשראות האספקה העולמיות. מצד שני, הריבית הגבוהה וההאטה במחירי הדירות יוצרות לחץ אדיר על דוחות האפס ועל הרווחיות הכלכלית של הפרויקטים. כשמאי המייצג דיירים בפרויקטים מורכבים של פינוי-בינוי, אני רואה מקרוב כיצד חוסר הוודאות הזה מחלחל לשטח: יזמים מהססים, פרויקטים נכנסים להקפאה, ולוחות הזמנים מתארכים אל מעבר לכל סבירות.

המשמעות של הקיפאון הזה היא הרסנית למשק. כל פרויקט שמתעכב הוא לא רק מספר בסטטיסטיקה; זהו עיכוב בשדרוג בניינים ישנים ורעועים, פגיעה ישירה במלאי הדיור הלאומי והפקרה של נושא המיגון הקריטי בימים אלו. מעבר לכך, האטה בהתחדשות העירונית פוגעת בצמיחה הכלכלית המקומית והארצית, שכן ענף הבנייה הוא אחד הקטרים המרכזיים של הכלכלה הישראלית. אנחנו פשוט לא יכולים להרשות לעצמנו להישאר בתוך השגרה המעכבת הזו, שמסכנת את חוסנו של המשק כולו.

כדי להחזיר את הפרויקטים למסלול, נדרשת "יציאת מצרים" תפיסתית מצד כל השחקנים במגרש. עלינו לייצר מודלים כלכליים גמישים וחכמים יותר, כאלו שיודעים לצמצם סיכונים ולגשר על הפערים שנוצרו במציאות החדשה. שיתוף פעולה אמיץ והדוק בין הדיירים, היזמים והמדינה הוא התנאי ההכרחי היחיד שיאפשר לנו לצלוח את המכשולים הכלכליים ולהחזיר את הוודאות לשוק. המדינה חייבת לייצר רשתות ביטחון ותמריצים שיוודאו שפרויקטים לא ייעצרו בשל תנודות זמניות בשוק.

במשרד RGG, אנו רואים בליווי הדיירים אחריות מקצועית וחברתית ראשונה במעלה. התפקיד שלנו הוא להעניק להם את הכלים המקצועיים ואת הניתוח הכלכלי המדויק שיאפשרו להם לקבל החלטות מושכלות בתוך הערפל. חירות אמיתית בשוק הדיור תושג רק כשנדע לייצר קרקע יציבה שבה התחדשות עירונית היא לא רק חזון רחוק, אלא מציאות של בניין חדש, ממוגן ובטוח שעומד על תלו. הגיע הזמן להשאיר את המגבלות מאחור ולצאת לדרך של צמיחה, ביטחון והתחדשות אמיתית.

*הכותב, אורי רוזנצוייג, הינו שותף במשרד השמאים רוזנצוייג גולדקלנג גוטמן (RGG)  

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן