היזמים נגד שכר המארגנים: "עלייה בתקציב הפרויקט"

החלטת השמאי הממשלתי, גילי בלולו, המכירה בשכר טרחת מארגני דיירים בפרוייקטי התחדשות עירונית עד לגובה של 2% מההכנסות, ממשיכה לייצר גלים בקרב היזמים, החוששים שההחלטה תפגע בכלכליות של פרוייקטים של התחדשות עירונית. 

שכר טרחה למארגנים ראוי להכרה, כשם שמגיע תגמול לכל מי שעובד קשה הפועלת במיזמי התחדשות עירונית, בין היתר במרכז תל אביב. 

אבל הבעייה פה היא שההכרה ב 2% למארגנים פירושה עלייה של 2% בתקציב הפרויקט, מאחר ובכל דו"ח אפס תופיע מעתה שורה של תשלום 2% למארגנים, ללא קשר לסכום שישולם להם בפועל. דבר זה יתורגם לעלייה של 2% במחירי הדירות . 

יש להשאיר את התמחור לכוחות השוק. נמאס מכך שהרגולציה מתערבת לכוחות השוק בעסקים. לא טוב להגדיר 2% לאחד, או 1.5% לשני, כמו שלא נכון להגדיר 15% רווח יזמי. כל התערבות כזו גורמת לעלית מחירי הנדל״ן, סחבת ופגיעה באיכות הפרויקט. תנו לכלכלה חופשית לעבוד בשוק פתוח. תארו לכם שהיו מחייבים את WIX  לשלם 2% למתווך אם כך היה, לא היה מתרומם פה לעולם תחום ההי טק. 

במקום לגרום לגידול בעלויות של היזמים, וכתוצאה מכך לעלייה במחירי הדירות, צריך להוזיל מיסים, לצמצם רגולציה, בירוקרטיה וזמני תגובה ברשויות. זה מה שיוריד את מחירי הדירות לרמה הגיונית, שתאפשר לאזרחים לרכוש דירות.

בנוסף להחלטה האחרונה, הנוגעת לשכר טרחת מארגנים, בענף ההתחדשות העירונית ממתינים בדריכות להחלטה נוספת, הפעם בנוגע לשכר טרחת עורכי הדין של הדיירים, אותם מממנים היזמים. 

לפני כשנתיים וחצי, קבעה שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, ירדנה סרוסי, בניגוד לעמדת רשות המיסים, כי יזמים רשאים לנכות מע"מ בגין שכ"ט עוה"ד של הדיירים בפרוייקט. השופטת סרוסי קבעה, כי אין הבדל עקרוני בין תשלום שכר טרחת באי-כוחם של הדיירים ובין יתר התשלומים שנושאת בהם החברה לטובת הדיירים, כגון פינויים של הדיירים ושיכונם בדירות חלופיות, והכירה בהוצאה זו לצורך קיזוז מע"מ. 

בהמשך לפסק דינה של סרוסי, רשות המיסים, שלא הכירה עד אז בהוצאה לצורך קיזוז מע"מ, ערערה, ובית המשפט העליון צפוי להכריע בנושא.  יד ימין של חקיקה – עידוד התחדשות עירונית על דרך של תמריצי פטור ממיסוי – לא מסונכרנת, ואפילו מנוגדת, ליד שמאל של חקיקה – אי הכרה בהוצאות שכ"ט עוה"ד של דיירים, כמו גם הוצאות מפקח דיירים. 

היזמים הפועלים בתחום ההתחדשות העירונית, ממתינים לפסק הדין בדריכות וקוצר רוח. הם חוששים, שבית המשפט העליון יהפוך את הקערה על פיה ויתיישר לפי עמדת רשות המיסים, מה שיביא בשורה התחתונה לייקור פרוייקטים של התחדשות עירונית, ובשל כך להורדת כדאיותם הכלכלית. 

*הכותב, רני וינברג, הינו מנכ"ל כרם יזמות נדל"ן והתחדשות עירונית מקבוצת וינברג. פעילות החברה מונפקת בימים אלה במסגרת הנפקת מניות של מ.ו השקעות, מחברות הקבוצה

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן