סמי מצלאוי: "יש היום בישראל מאות דירות מוכנות לאכלוס – והן צריכות לשרת את מי שנפגע"

כמי שחווה בעצמו מצוקת דיור, אני חש אחריות להציע פתרון של ממש לתושבים שאיבדו את ביתם. יש היום בישראל מאות דירות מוכנות לאכלוס – והן צריכות לשרת את מי שנפגע. זוהי שליחות לאומית. 

עיקרי המודל שאני מציע הוא שחלוף דירות מידי לדיירים שבתיהם נהרסו – דיירים יועברו לדירות חדשות בפרויקטים פעילים בעיר, אשר מוכנות או צפויות להיות מוכנות לאכלוס עד 12 חודשים ממועד החתימה על ההסכם.  כמו כן, מימון דמי השכירות על ידי המדינה – עד לכניסה לדירה החדשה, המדינה תישא במלוא תשלומי השכירות של הדיירים.

עוד מוצע הסדרת הפערים באמצעות זכויות עתידיות – הערכת שמאי תבחן את הפער בין שווי הדירה הקודמת לדירה החלופית, כאשר הפער ימומן באמצעות זכויות בנייה בפרויקט ההתחדשות העתידי.
בנוסף, מוצע לבצע העברת זכויות ליזמים ובניית פרויקטים חדשים – היזמים ייהנו מהעברת זכויות בנייה לצורך הריסת המבנים הפגועים ובניית בניינים חדשים ובטיחותיים.
יש לקחת בחשבון גם אפשרות התחייבות להיתר תוך שנה – המדינה תתחייב להנפיק היתרי בנייה לבניינים שנהרסו בתוך 12 חודשים ממועד חתימת הסכמי שחלוף.

מצד היזמים
מוצע מימון מלא מצד היזמים – לרבות תכנון, רישוי, פיתוח, בנייה, ייעוץ משפטי ותכנוני – וללא השתתפות כספית מצד הדיירים.
יתרונות המודל המוצע הם שיקום מהיר של שכונות שנפגעו, פתרון דיור בטוח ונגיש בזמן אמת, חיסכון ניכר בהוצאות המדינה, ודאות תכנונית וכלכלית וחיזוק חזות העיר ושדרוג התשתיות. 

*הכותב, סמי מצלאוי, הינו יו״ר ובעלי מצלאוי חברה לבניין 

 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן