כלכלן בכיר: "המלחמה תתרום לחברות התחדשות עירונית"

המלחמה שפרצה מול איראן, הביאה לנזקים כבדים בעקבות פגיעת טילים במרכזי ערים אבל יכולה להיות שעתן הטובה של חברות שעוסקות בהתחדשות עירונית. כך אומר יוסי וינקלר, משנה למנכ"ל וממלא מקום מנכ״ל ללאומי פרטנרס חתמים, בראיון ל"מגדילים". "מה שצפוי זה עלייה בביקוש לדירות חדשות ולדירות ממוגנות. המערכה הזאת הכניסה אנשים לפרופורציה של עד כמה דרוש מיגון ומרחב מוגן דירתי. זה יתרום לחברות שעוסקות בהתחדשות עירונית. חוץ מהעלייה בביקוש לדירות החדשות, ניתן להעריך שתהיה גם עלייה בסבירות למדיניות מואצת של הממשלה ושל הרשויות המקומיות בתחום ההתחדשות העירונית", הוא אומר.

לדברי וינקלר, המלחמה הישירה בין ישראל לאיראן, שהביאה לפגיעות במרכזי אוכלוסין ולנזקים כבדים למבנים ולדירות, הסירה אי ודאות ממושכת, דבר שתרם לעליות בבורסה. "בניגוד למה שאנחנו חושבים באינסטינקט שלנו, שמלחמה זה דבר רע, ולכן הסיכון של מדינת ישראל עולה ברגע שהיא נמצאת בלחימה, ביום ראשון שעבר לאחר סוף השבוע שתקפנו באיראן, השוק פתח ממש טוב. אחרי שעה-שעתיים קצת של חוסר ודאות בתחילת היום, המניות התחילו לעלות, וכך גם שוק האג"ח", הוא אומר. 

הסיבה לכך, הוא מוסיף, היא ההבנה שאחד הסיכונים המשמעותיים שאיים על ישראל – הגרעין האיראני – הוסר. "אנחנו הישראלים הבנו שאנחנו הולכים על תרחיש שייגמר ככל הנראה באופן חיובי. העננה של איראן שעומדת מעלינו כבר הרבה שנים, היא אחד מהסיכונים הגדולים של מדינת ישראל. מה ששוק ההון עוד פחות אוהב ממצב רע זה חוסר ודאות, וברגע שאנחנו ראינו שהסיכון האיראני מתחיל להתממש, ושידינו על העליונה, אז התחילו לתמחר פה תרחיש חיובי".

לדברי וינקלר, כבר באוקטובר שעבר, לאחר שאיראן תקפה את ישראל לראשונה, הבורסה הגיבה בעליות. "יום לאחר שאיראן תקפה ישירות את ישראל לראשונה, הבורסה עלתה. הסיבה היא שברגע שהתממש הסיכון, וראינו שלא הגיע סוף העולם, אז הוודאות גברה. במערכה הנוכחית אנחנו כבר רואים אופטימיות גדולה לגבי התרחיש של היום שאחרי. אני לא אגיד שכבר מחר יהיה מזרח תיכון חדש ושלום עולמי, אבל אנחנו רואים שאנחנו לקראת הסרת אחד מהסיכונים הגדולים של מדינת ישראל, שהוא הגרעין האיראני. כמובן שאנחנו צריכים עכשיו לחכות ולראות את תוצאות התקפה האמריקאית, אבל אתה יכול לראות את השוק היום, שעולה בחדות".

המציאות הביטחונית תתרום לענף הנדל"ן, ובעיקר חברות שעוסקות בהתחדשות עירונית. וינקלר: "המלחמה הזאת באה לידי ביטוי בנזקים למבנים, בעקבות פגיעה של טילים. אנחנו מדברים פה על מאות דירות באמת שניזוקו ובהערכות ההערכות האגרסיביות שזה יגיע לאלפים בודדים. אבל בסופו של דבר, יש התחלות בנייה של מעל 60,000 יחידות דיור בשנה, ולכן בצד הביקוש לא נראה שזה משהו שהוא נותן משקל אקוטי. אבל מה שצפוי זה עלייה בביקוש לדירות חדשות ולדירות ממוגנות. המערכה הזאת הכניסה אנשים לפרופורציה של עד כמה דרוש מיגון ומרחב מוגן דירתי. זה יתרום לחברות שעוסקות בהתחדשות עירונית". 

חוץ מהעלייה בביקוש לדירות החדשות, מוסיף וינקלר, צפויה מדיניות מואצת של הממשלה ושל הרשויות המקומיות בתחום ההתחדשות העירונית: "תהיה רוח גבית יותר חזקה לתחום של ההתחדשות העירונית ולהאצה של הקמת דירות חדשות והפיכה של דירות ישנות ללא מרחב מוגן לדירות עם מרחב מוגן דירתי. גם בקרב הדיירים יהיו פחות חסמים, יהיו פחות התנגדויות לפרויקטים של כינוי בינוי, כי אני חושב שכל אחד שגר היום בדירה ישנה ללא מרחב מוגן חווה את זה על בשרו".

איך המלחמה תשפיע על דירוג ההשראה של ישראל?
"הכול תלוי כמה זמן תימשך המלחמה, כי בסוף ככל שהמלחמה נמשכת יותר ככה עלויות המלחמה הן גדולות יותר וככה יגדל הגירעון והמינוף של מדינת ישראל, וכתוצאה מזה אמורה לעלות עלות החוב של המדינה. ועם זאת, בשבוע שעבר הייתה הנפקה מאוד מוצלחת של האוצר, של אגח ממשלתי, והיו ביקושים יפים ותוצאות טובות, כך אנחנו רואים שיש אמון בחוב של מדינת ישראל. אם התרחיש החיובי יתממש ובעצם יהיה פה מזרח תיכון חדש, כמה שזה אפשרי, ואנחנו מתקרבים לשם בתרחישים האופטימיים, אז אני רואה את דירוג מדינת ישראל חיובי בטווח קצת יותר ארוך".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן