מה הקשר בין טראמפ לנדל"ן הישראלי?

דונלד טראמפ, נשיא ארצות הברית, שינה בשבועות האחרונים את כללי המשחק במזרח התיכון וישראל נותרה, לפחות לפי אותות ההשפעה, מחוץ למגרש. בזמן שמדינת ישראל מתמודדת עם מלחמה ממושכת בעזה, שוק נדל״ן מתכווץ ותחושת ניתוק מדיני, טראמפ יצא למסע מדיני וכלכלי מרשים במפרץ הפרסי – שבמהלכו הוא חתם על עסקאות ענק עם סעודיה, קטאר ואיחוד האמירויות, בלי לכלול את ישראל בשום שלב או הצהרה.

ביקורו כלל הסכם נשק עם סעודיה בסכום עתק של 142 מיליארד דולר, הסכמות לשיתופי פעולה מתקדמים בתחומי האנרגיה, הבינה המלאכותית והטכנולוגיה והכרזות דרמטיות נוספות – כולל הסרת סנקציות מסוריה וקריאה לאיראן לשוב לתהליך המשא ומתן על הסכם גרעין חדש. המסר היה ברור: סדר היום האמריקאי השתנה – וישראל כבר לא שחקן מועדף בו. 

גיאופוליטיקה פוגשת את הנדל"ן
לכאורה, מה הקשר בין טראמפ לסקטור הבנייה בישראל? נראה שאין קשר אך המציאות הכלכלית מוכיחה שוב – כל מהלך בזירה הבין-לאומית משפיע על הקרקע שמתחת לרגליים שלנו. הטלת המכסים של טראמפ בשיעור של 17% על מוצרים מישראל ובשיעור של 34% על סין – פגעה ישירות בתשומות היבוא לענף הבנייה. הקבלנים כבר מדווחים על עלייה חדה במחירים, במיוחד בברזל, אלומיניום, מערכות מיזוג וחשמל חכמות שמקורן לרוב בשוק הסיני או האמריקאי. 

לפי נתוני משרד האוצר, ברבעון הראשון של 2025 חלה ירידה של כ-30% בהתחלות הבנייה בישראל לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התאחדות הקבלנים מעריכה כי מחירי תשומות הבנייה יאמירו ב-8%-12% עד סוף השנה. גם שוק המימון מדשדש – עם ירידה חדה של 26% בהיקף המשכנתאות שנלקחו באפריל (4.9 מיליארד ש״ח בלבד).

יזמים מעידים על עצירה כמעט מוחלטת בפניות לא רק של קונים, אלא גם של קרנות השקעה זרות לפרויקטים חדשים. במיוחד בערים הגדולות – תל אביב, רמת גן והרצליה מורגשת תחושת המתנה וחשש מצד השוק הגלובלי. כשהמפה האזורית משתנה – ההון הופך שמרני.

ומה אם המהפך עוד לפנינו?
ובכל זאת, המזרח התיכון לימד אותנו דבר אחד: הכול יכול להשתנות ברגע. טראמפ הוא אדם לא צפוי, הוא גם האיש שהביא להסכמי אברהם. אם יוביל להסכם חטופים, לסיום המלחמה בעזה ולנרמול היחסים עם סעודיה – זה עשוי להפוך למפנה אסטרטגי של ממש. הסכם כזה עשוי לפתוח מחדש את הדלת להשקעות זרות, להחזיר את הביטחון לשוק ולחזק את הכלכלה הישראלית. שוק הנדל״ן, שלעיתים מגיב ראשון לחששות, גם יודע לנתר ראשון כשיש תקווה. ההחלטות שמתקבלות מעבר לים מעצבות את המציאות הנדל”נית כאן. זה הזמן של מקבלי ההחלטות בישראל להתכונן – לא רק לתרחיש הרע, אלא גם לטוב. כי אם טראמפ יפתיע שוב כפי שעשה בעבר, נצטרך להיות מוכנים לקפוץ על גל חדש של יציבות ושל צמיחה. 

*כותב המאמר, ניר שמול, הינו מנכ"ל קבוצת הנדל"ן שניר

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן