ליאת שוחט, ראש העיר: "במשך עשרות שנים אלפי משפחות מחכות ליום הזה שבו תצא אל הפועל תוכנית שתייצר סוף סוף צדק היסטורי"
מעקב "מגדילים": רגע לפני חג הפסח אושרו בוותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור) הפקדת שתי תוכניות ענק בדרום אור יהודה, הכוללות 8,600 דירות, מרביתן בהתחדשות עירונית. בעיריית אור יהודה מציינים כי: "לנוכח מגבלת הגובה, המקשה על בניית מגדלים גבוהים והשגת כדאיות כלכלית, מקודם בימים אלו על ידי העירייה וגופי הממשלה הרלוונטיים מתווה לתקצוב משלים של מתחמי ההתחדשות שימצאו ללא רווחיות מספקת, וזאת בעזרת הקרקעות המשלימות בבעלות המדינה בשתי התוכניות".
התחדשות עירונית על קרקעות מדינה
מדובר בתוכנית להתחדשות השכונות הדרומיות (תמ"ל 2030), המקודמת על ידי הרשות להתחדשות עירונית ועיריית אור יהודה, על שטח כולל כ-700 דונם ואשר מציעה שלושה מתחמים מרכזיים לפינוי בינוי: מתחם סחל"ב, מתחם איילת השחר-אסירי ציון ומתחם דגניה-כצנלסון-יהדות קנדה-ההסתדרות.
במסגרת התוכנית יוצעו כ-4,600 יחידות דיור חדשות, שיוקמו במקומם של כ-2,200 קיימות ועוד כ-1,150 יחידות דיור חדשות בקרקע מדינה, שיוקמו במבני מגורים מקרמיים ומגדלים עד 15 קומות, שישלבו בחלקם חזית מסחרית ומוסדות ציבור בקומות הקרקע קומות. כמו כן, כוללת התוכנית כ-200 יחידות דיור מוגן.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת עוד כ-300 אלף מ"ר עבור שטחי בניה לתעסוקה ומסחר, כ-131 דונם עבור מבני ציבור ואצטדיון כדורגל וכ-115 שטחים ציבוריים פתוחים.
"מדובר בדור המייסדים של העיר שגרים במשך עשרות שנים בבתים מטים ליפול וסובלים מרעש בלתי נסבל כתוצאה מהקרבה לשדה התעופה", אומרים בעירייה, "במהלך השנים האחרונות נאבקנו מול המדינה לקדם מענים עבור אותן משפחות. כעת סוף סוף מגיע הפתרון עם קידום התוכנית שמוגדרת על ידי מדינת ישראל כאחת מ-3 תוכניות הדגל הלאומיות".
ראש עיריית אור יהודה, ליאת שוחט, אמרה כי: "תוכנית ההתחדשות של השכונות הדרומיות היא בשורה משמעותית עבור עתידה של אור יהודה. במשך עשרות שנים אלפי משפחות מחכות ליום הזה שבו תצא אל הפועל תוכנית שתייצר סוף סוף צדק היסטורי, תביא לחידושם של מבנים ישנים מטים ליפול שנמצאים בקו הראשון לנתב"ג ותעניק להם תקווה לדירות מגורים ראויות ולמרחב מוגן תקני". מנהל אגף התכנון של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר, ציין: "התוכנית היא אירוע בקנה מידה לאומי שמתאפשר בזכות שיתוף פעולה מוצלח. התוכנית היא מודל לתכנון ואיכותי, שמשלב בין שיפור איכות החיים של התושבים הוותיקים לבין פיתוח עירוני בר-קיימא. התוכנית מגדילה משמעותית את מלאי הדיור בעיר, ויוצרת סביבת מגורים מגוונת הכוללת תעסוקה, מסחר ומרחבים ציבוריים. אני רואה בתוכנית זו כלי להתחדשות כלכלית וחברתית של האזור כולו, שתשפיע לטובה על איכות החיים בעיר אור יהודה לעשורים הבאים".
כ-2,650 יחידות דיור חדשות ברבין מערב
התוכנית השנייה שאושרה היא 'רבין מערב' (תמ"ל 1106), המקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל ועיריית אור יהודה, על קרקע פנויה מבניה ושטחה מתפרש על כ-229 דונם בדרום-מזרח העיר, בין שד' יצחק רבין ממזרח, כביש 412 מדרום ורח' חטיבת אלכסנדרוני ממערב ומצפון.
התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור חדשות שיוקמו במבני מגורים מקרמיים ומגדלים עד 15 קומות, כ-125 אלף מ"ר עבור שטחי בניה למסחר ותעסוקה, כ-36 דונם עבור מבני ציבור וכ-25 דונם עבור שטחים פתוחים. התוכנית כוללת גם שני אתרים לשימור.
במינהל התכנון מציינים כי שתי התוכניות קודמו במקביל משנת 2019 בכדי ליצור את התנאים שיאפשרו מהלכי פינוי בינוי ברי יישום באחד האזורים הקשים ביותר באזור המרכז, זאת לאחר שעל השכונות הדרומיות באור יהודה הוטלו בסוף שנות ה-90 מגבלות בניה חמורות מנתב"ג בשל רעש מטוסים ומגבלות בניה לגובה.
יו"ר הוותמ"ל ויו"ר מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן, מסר כי: "העיר נמצאת בעיצומו של מהלך היסטורי שעתיד לשנות את פניה. לאחר שנים שבהן לא התאפשרה התחדשות עירונית בשל מגבלות תכנוניות, תוכניות אלו מציבות את איכות החיים בראש סדר העדיפויות".
מתכננת הותמ"ל במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי, מסרה כי: "מדובר בתוכנית שמצליחה למנף את היכולות של הותמ"ל לגבהים חדשים. התכנון המוצע מבטא הסתכלות כוללת על אזור שלם המצוי בלב אתגרים תכנוניים – סמיכות לנתב"ג, רעש, ונחיתות – שהובילו לאורך השנים לשחיקה והידרדרות של החיים במרחב, העיר שהוקמה לצד שדה תעופה שהלך והתעצם, מבלי שלדיירים הייתה היכולת להגן על עצמם".
מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, עינב רינגלר, מסרה כי: "התוכנית לשכונת רבין מערב כוללת תוספת של יח"ד לעיר אור יהודה במגמה להמשיך ולחזק את הרשות המקומית במרחב ציבורי מזמין ובתכנון מגוון ומוטה תחבורה ציבורית".
מנהלת מרחב תל אביב ברשות מקרקעי ישראל, טלי מורלי, מסרה כי: "תוכנית להקמת שכונת רבין מערב באור יהודה, המובלת על ידי רשות מקרקעי ישראל, אושרה להפקדה בותמ"ל, ותספק כ-2,640 יח"ד בתמהיל מגוון ובעירוב שימושים עם שטחי תעסוקה ומסחר, ושדרות ירוקות המחברות את השכונה למרכז העיר הוותיק ולפארק איילון".
התוכניות נערכו על ידי ארי כהן אדריכלים ומתכנני ערים, נ. מלצר, ג.איגרא.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
