חברת סונול מנעה התחדשות עירונית בסמוך לתכנית שהיא מקדמת – וחטפה ביקורת קשה

המשחק הכפול של ענקית האנרגיה: הוועדה המקומית הוד השרון מתחה ביקורת נוקבת על חברת סונול, המקדמת תכנית התחדשות במתחם "מגדיאל – רמתיים" על שטח תחנת הדלק, זאת לאחר שהחברה התנגדה בעבר לתכנית מאושרת על מגרש "לב העיר", הממוקם על קרקע סמוכה לתחנת הדלק האמור, ואף עתרה נגדה לבית המשפט בטענה כי ההיתר הוצא בחוסר סמכות ובניגוד להוראות תכנית המתאר הארצית – וזכתה. 

הוועדה המקומית, שדנה בתכנית התחדשות במתחם "מגדיאל – רמתיים", והמליצה על הפקדתה, גם הוסיפה הערה חריגה ויוצאת דופן לעניין, לפיה: "הוועדה המקומית מציינת כי רואה בחומרה את התנהלות חברת סונול". 

תכנית ההתחדשות של סונול
תכנית התחדשות במתחם מגדיאל – רמתיים, יוזמת החברות סונול יזום ופיתוח נדל"ן וקרן ריאליטי, מציעה פינוי של תחנת דלק של החברה לצד מבני מגורים ומבנים מסחריים, בתמורה להקמתן של 256 יח"ד. התכנית, ששטחה 5.1 דונמים, חלה בכתובות מגדיאל 1-7 פינת דרך רמתיים 61, מציעה את פינוי תחנת התדלוק של סונול, הממוקמת במתחם, לצד הריסת מבני המסחר והמגורים הקיימים, הכוללים 24 יחידות המיועדות להריסה, מתוכן 15 יחידות מגורים, עוד 8 יחידות מסחריות, וכן יחידה בבעלות עיריית הוד השרון, המשמשת כחמ"ל העירוני.

במקום הבינוי שמיועד להריסה, התכנית מציעה הקמת 2 מבני מגורים חדשים בני עד 30 קומות מעל 6 קומות תעסוקה וקומה מסחרית במסד משותף, סה"כ 256 יח"ד.

הוועדה המקומית החליטה להמליץ על הפקדת התכנית בוועדה המחוזית, וקבעה כי: "מדובר במתחם המיועד להתחדשות עירונית במרכז העיר – על צומת מרכזי ראשי, בייעודים מעורבים למגורים מסחר ותעסוקה. התכנית הנה תכנית לפינוי בינוי המציעה פינוי תחנת תדלוק אשר מהווה מטרד סביבתי בלב העיר והריסת מבני מסחר ומגורים ישנים ורעועים הדורשים התחדשות עירונית. כמו כן, התכנית מציעה בינוי חדש הכולל תוספת זכויות לשטחי ציבורי, מגורים, מסחר ותעסוקה במרכז העיר, אשר יחזקו את התשתית הכלכלית במרחב ויאפשרו קישוריות ומרחבי הליכה רציפים על דרך רמתיים".

אלא שלצד השבחים לתכנית, הוועדה מתחה ביקורת נוקבת על היזמית, חברת סונול, ובפרוטוקול הישיבה הופיעה הערה חסרת תקדים נגד יזם: "הועדה המקומית מציינת כי רואה בחומרה את התנהלות חברת סונול שהינה חלק ממגישי התכנית, אשר מחד, הביאה לעצירת בנייה במגרש 'לב העיר' מצפון ולביטול היתר הבנייה שניתן לו, ומאידך, מקדמת ביתר שאת תכנית להשבחת הקרקע של תחנת הדלק הקיימת, תוך השענות על כניסה משותפת מרחוב בן גמלא הכלולה בהיתר הבניה של פרויקט לב העיר". 

העתירה של סונול הביאה לביטול היתר הבנייה לפרויקט לב העיר
הרקע לביקורת חסרת התקדים של הוועדה המקומית הוא עתירה שניהלה סונול נגד הוועדה המקומית, ואשר הביאה לביטולו של היתר בנייה לפרויקט "לב העיר" שאושר על מקרקעין סמוכים לתחנת הדלק של סונול ולמתחם ההתחדשות שיזמה. הפרויקט, ברחוב רמתיים 59, הציע הריסת מבנים קיימים והקמת מבנה בן 16 קומות.

סונול עתרה לבית המשפט המחוזי בדרישה לבטל את ההיתר לפרויקט, בטענה כי ההיתר הוצא בחוסר סמכות ובניגוד להוראות תכנית המתאר הארצית לתחנות תדלוק. בשנה שעברה קיבל בית המשפט את העתירה, וביטל את ההיתר. כל זה לא מנע מסונול לקדם בעצמה תכנית התחדשות, כאמור. 

על רקע זה, לצד ההמלצה על התכנית שמקדמת חברת סונול, הוועדה המקומית קוראת לה לפעול למימושה של תכנית לב העיר: "הוועדה קוראת לחברת סונול להביא לכדי פתרון שיאפשר המשך הבניה במגרש לב העיר ויפה שעה אחת קודם". 

בחברת סונול סירבו להגיב.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן