עיריית נס ציונה מקדמת תכנית התחדשות למתחם הפאוור סנטר, הכולל הקמת שכונת מגורים

הפאוור סנטר בנס ציונה בדרך להפוך למתחם הכולל שכונת מגורים: ועדת המשנה להתחדשות עירונית במחוז מרכז אישרה בדיון שנערך בשבוע שעבר את בקשתה של העירייה לפרסם הודעה על הכנת תכנית והגבלת בנייה לפי סעיפים 77-78 בתחום אזור התעשייה ב' בעיר (פאוור סנטר), הממוקם בין הרחובות רבין, התרמ"ג והמזמרה. מטרת ההכרזה היא לאפשר לעיריית נס ציונה לקדם תכנית התחדשות למתחם (הידוע בתור "מתחם מע"ר נס ציונה") להפיכתו למתחם מעורב שימושים ובמערבו שכונת מגורים. כמו כן, הוועדה הכריזה על הגבלות לפי סעיפים 77-78 במתחם נוסף בעיר, מתחם ההסתדרות-הטייסים, שבו צפויה התחדשות עירונית הכוללת הריסת מבנים ישנים ובניית 700 יח"ד חדשות.

תכנית מע"ר נס ציונה, ששטחה 342.5 דונמים, מיועדת ליצירת מסגרת תכנונית לקידום פרויקט מע"ר נס ציונה. בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי היא מתחברת למרקם העירוני החדש המתוכנן במסגרת תכנית המתאר העירונית,  תוך שיפור ושידרוג של המרחב וחלוקה למתחמים. במסמכים לקראת דיון בוועדה המקומית בתכנית, שנערך בחודש ספטמבר, נכתב כי התכנית מייעדת את אזור התעשייה ב' והשטח החקלאי ממערב לו להתחדשות על ידי תכנונו כמתחם מעורב שימושים ובמערבו פיתוח שכונת מגורים. "אישורו של מתחם זה ופיתוחו יעניקו לנס ציונה מרכז עיר עיר חדש ומודרני שמאפשר רקמה עירונית רציפה המחברת בין כל שכנות המגורים בעיר", כך נכתב.

בוועדה נאמר עוד כי: "המשך הוצאת היתרי בנייה במתחם במקביל לקידום התכנית, עלול לפגוע בישימות התכנון ולסכל את מימושה". בוועדה המחוזית אישרו את הבקשה, והחליטו לפרסם הודעה על הכנת תכנית מפורטת להתחדשות עירונית לפי סעיף 77 וקביעת הגבלות על הוצאת היתרי בניה בתחומה לפי סעיף 78 לחוק, המגבילה את הבנייה במתחם.

מתחם אזור התעשייה ב' בנס ציונה מוגדר בתכנית המתאר העירונית כמתחם 3.2. על פי התכנית, ניתן לבנות במקום 615 יח"ד בשטח של 100,000 מ"ר, וכן 34,000 מ"ר למסחר ו-136,800 מ"ר לתעסוקה. עוד נכתב בתכנית המתאר כי מעבר ניתן להוסיף 185 יח"ד כיחידות תמורה עבור מתחמי התחדשות בעיר המוגדרים בתכנית זו.

בנוסף, הוועדה המחוזית הכריזה על הכנת תכנית והגבלת בנייה לפי סעיפים 77-78 בתחם ההסתדרות-הטייסים בשכונת רמת צבי בעיר. הבקשה הוגשה ע"י עיריית נס ציונה במטרה לייצר מסגרת תכנונית לקידום פרויקט להתחדשות עירונית באזור זה. עקרונות התכנון חידוש רקמת המגורים באמצעות פינוי בינוי ושילוב מבנים שעברו עיבוי בינוי לפי תמ"א 38 בגריד החדש, עיבוי הציר הירוק מצפון לדרום ויצירת שני מוקדים של גינות ציבוריות. ויצירת גריד עירוני הממשיך את הרחובות יפה נוף והכלנית מערבה עד לרחוב ההסתדרות.

במסגרת התכנית יהרסו 220 יח"ד ובמקומם יוקם מתחם מגורים בבניה מרקמית עם בניה רוויה, שיכלול 700 יח"ד. הוועדה החליטה לאמץ את בקשת העירייה, ופרסמה הודעה על הכנת תכנית מפורטת להתחדשות עירונית לפי סעיף 77 וקביעת הגבלות על הוצאת היתרי בניה בתחומה לפי סעיף 78. בהתאם להחלטה, לא יינתן היתר בניה לתוספת שטחי בניה ובינוי על מבנים קיימים, או הקמת מבנה חדש.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן