האם זכאי מחיר למשתכן יוותרו על הזכייה בשל התייקרות המשכנתאות?

למרות עליית הריבית במשק והירידה בהיקף העסקאות, אלפי זכאים פונים ויפנו בחודשים הקרובים לבנקים למשכנתאות לנטילת משכנתאות על מנת לממש את זכייתם. אנו מתריעים מתופעה של זכאים רבים שלא מצליחים לממש את העסקה.

בחצי השנה האחרונה נערכו 3 הגרלות לזכאים במסגרת תוכניות הדיור הממשלתיות, במסגרתם זכו כ- 20,000 זכאים. אולם מרבית הפרויקטים לא היו בשלים לביצוע הגרלת הדירות ולכן הזוכים יודעים את המחיר למ"ר אבל לא יודעים באיזה גודל דירה יזכו ומה יהיה מחירה הסופי. כעת שחלק מההגרלות מתחילות להתממש יש זכאים שמגלים שבעקבות העלאת הריבית החדה, ההון העצמי שיש ברשותם שווה הרבה פחות. 

ההתייקרות  החדה של המשכנתאות יוצרת מצב שהם לא מצליחים לממש את הזכייה כי הבנקים דורשים היום יכולת החזר גבוהה בהרבה. יש לזכור כי רבים מזכאי משרד השיכון חשבו לממש את הזכייה באמצעות משכנתא בשיעור של עד 90% מערך הדירה ועליית הריבית משפיעה עליהם יותר מאשר על לווים רגילים.

לדוגמא, אם זכאים באחת מהתוכניות היו בעלי הון עצמי של 200,000 ₪ ותכננו לרכוש דירה במסגרת התוכנית במחיר של כ- 1.3 מיליון ₪ באמצעות משכנתא של 1.1 מיליון ₪ ל – 30 שנה עם החזר חודשי של 4780 ₪ לפני חצי שנה,  היום עבור הלוואה באותם סכומים ההחזר החודשי שלהם יעמוד על 5,610 ₪ לחודש ואם סכום זה גבוה מכ- 40% מההכנסה הפנויה שלהם הבנק לא יאשר את המשכנתא והם לא יוכלו לבצע את העסקה.

לזכאים אני ממליץ לבצע בדיקה מקדימה לפני אירועי הרישום אצל היזמים ולבחון מה הסכום המקסימלי של המשכנתא שהם יכולים לקבל בתנאי הריבית הנוכחית , גם אז עליהם להשאיר מרווח לעליות הריבית שכנראה עוד יגיעו ובהתאם לנסות לרכוש את הדירות שמתאימות למצבם הפיננסי על מנת שלא יגיעו למצב שחתמו מול יזם אך הבנק לא מאשר את המשכנתא.

*כותב המאמר, מאור אוחנה, הינו מנכ"ל רשת דרכנו לייעוץ משכנתאות 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן