מאות יחידות דיור חדשות בהתחדשות עירונית שיוצאות לפועל, מספר העסקאות בשוק שצפויות לרדת והתחזית: "נצטרך להמתין ולראות כיצד המסלול החדש לתמ"א 38 נקלט על ידי השוק" – עו"ד קרן פרשקר, שותפה בכירה במשרד עורכי דין רז-כהן, פרשקר ושות' מסכמת את 2021
מה היה המהלך של השנה?
"מבחינתנו, המהלך החשוב ביותר שבוצע השנה הוא תיקון החוק אשר מפחית את שיעור ההסכמה הנדרש בפרויקטים של התחדשות עירונית, מ-80% ל-66% בלבד. מדובר במהלך חשוב, שיאפשר להוציא לפועל עשרות פרויקטים אשר תקועים כיום.
"מדובר במהלך חשוב משום שפעמים רבות, מי שתוקע את הפרויקטים הם בעלי דירות עם נסיבות ייחודיות כגון הרחבות בניה ללא היתר או השתלטות לא חוקית על חלקים מהרכוש המשותף כמו החצר, הגינה או הגג. לכל אלו אין כל אינטרס שהפרויקט ייצא לדרך, ובמצב שבו נדרשו 80% חתימות, היה לאותם דיירים קל הרבה יותר לטרפד את הפרויקט".
מה היו הפרוייקטים המרכזיים שאתם מלווים ויצאו השנה לביצוע?
"פרוייקט "רובע איילון" ברחוב יוספטל בבת ים – שלב א' בפרויקט יצא לביצוע. בסך הכל צפויות להיבנות במסגרת הפרויקט 1,078 דירות בשישה מגדלים בני 40 קומות, במקום 240 דירות ותיקות – ניתן היתר בניה והחל ביצוע.
פרוייקט פינוי-בינוי במתחם "הכוזרי" במזרח הרצליה לבניית 204 יחידות במקום 66 – התוכנית אושרה למתן תוקף.
פרויקט ויצמן 135-137 בתל אביב – תמ"א 38 הריסה ובניה במסגרתה יוקם בניין בן 50 דירות במקום 22 דירות קיימות – ניתן היתר בנייה.
חרות 22 רמת גן – תמ"א 38 הריסה ובניה במסגרתה ייבנה בניין בן 38 דירות במקום שני מבנים בני 12 דירות – ניתן היתר והחל ביצוע".
מה התחזית שלך לשנת 2022?
"אנו צופים כי לאחר שנת 2021 שהיתה שנה שיאי ביקוש ועליית מחירים חדשה, בשנת 2022 תחול רגיעה קלה בשל הצעדים מדכאי הביקוש שאושרו על ידי הממשלה, ובראשם הגדלת שיעור המס על רוכשי דירה שניה ומעלה, וכן שיווק מאסיבי של דירות מסובסדות במסגרת יוזמת מחיר מטרה – אשר יוציא את רוכשי הדירה הראשונה מהשוק.
"מהלכים אלו יביאו למספר העסקאות בשוק לרדת השנה, אך במחירי הדירות לא תחול ירידה. זאת משום שרמת ההיצע הנמוכה תישמר. יש לזכור כי כיום מתקשים היזמים להוציא פרוייקטים של בניה חדשה לדרך, הן בשל המחסור בקרקעות, וכן בשל התייקרות חומרי הגלם".
לגבי ענף ההתחדשות העירונית, שנת 2022 עשויה להיות שנה טובה יותר מקודמותיה בתחום הפינוי-בינוי וזאת בשל הפחתת שיעור הרוב הדרוש מקרב הדיירים. לגבי תמ"א 38 – כאן הדברים אינם פשוטים שכן מדובר למעשה בשנתה האחרונה של התמ"א, לצד תחילת פעילות החלופה שהציעה שרת הפנים איילת שקד. בעניין זה יש כרגע יותר סימני שאלה מסימני קריאה, ונצטרך להמתין ולראות כיצד המסלול החדש נקלט על ידי השוק".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
