עו״ד אור מור ממשרד ענת בירן – עורכי דין עם הטיפ היומי לדיירים
בעסקאות מסוג התחדשות עירונית נהוג להבטיח את הדירה החדשה של הדיירים על ידי ערבות שנותן המוסד הפיננסי שמעניק ליזם מימון לפרויקט.
ברוב המקרים נוסח הערבות תואם את נוסח הערבות כפי שקבוע בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974.
הערבות נועדה להגן על כספי רוכשי דירות מקבלן. פרויקטים של התחדשות עירונית אימצו את נוסח הערבות ועל אף שהדיירים לא משלמים תמורה הם מקבלים ערבות חלף פינוי הדירה הישנה שלהם.
כיום, מקובל לקבוע את שווי הערבות על פי שווי הדירה החדשה בהתאם לדו"ח הכדאיות הכלכלית האחרון שמוגש למוסד הפיננסי טרם קבלת הליווי לפרויקט.
ערבות זו אינה מושלמת מאחר ולא מדובר בערבות בנקאית אוטונומית כך שרק במקרים הקבועים בערבות ניתן לממשה.
שנית, שווי הדירה החדשה כפי שנקבע בדו"ח האפס וכיוצ"ב בערבות הינו שווי זהיר ואף נמוך מאחר שהמוסד הפיננסי מעוניין להגן על השקעתו. משכך, אנו ממליצים לדרוש כי השווי ייקבע על פי דו"ח האפס בתוספת של 5% למחיר.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
